悉尼、墨爾本房市火爆，而官息處于歷史新低使得民眾貸款壓力減輕，家裝家居大件商品零售行業(yè)迎來(lái)久違的春天。
ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)道，全球金融危機(jī)以來(lái)澳家裝家居零售行業(yè)始終萎靡不振，然而住房建設(shè)活動(dòng)水平上升，居民在大件家居商品上的消費(fèi)支出加大，正在刺激家居零售業(yè)復(fù)蘇。
據(jù)CoreLogic RP Data，過去12個(gè)月悉尼墨爾本房?jī)r(jià)分別上漲了19.4%和12.7%，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，周末房產(chǎn)清拍率始終保持在70-80%的高段位。截至4月的一年內(nèi)澳新房營(yíng)建審批數(shù)上漲了16.3%。
房市大熱引致裝修和家居升級(jí)需求膨脹，家用硬件、園藝工具、電器和家具銷售再趨火爆。本網(wǎng)早前報(bào)道，家電鏈鎖巨頭哈維諾曼Harvey Norman 2015上半財(cái)年(截至2014年12月底)稅后凈利潤(rùn)達(dá)1.42億澳元，上漲了27.4%。今年一季度其澳交所股價(jià)上漲了30%。
澳國(guó)家統(tǒng)計(jì)局ABS數(shù)據(jù)顯示，4月澳人大件家用商品消費(fèi)支出中現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，較一年前增長(zhǎng)了8.2%，新州、維州勢(shì)頭最為強(qiáng)勁，分別增長(zhǎng)了13.8%和8.5%。ABS研究顯示，2014年全澳家裝家用商品支出整體上揚(yáng)了11.3%，創(chuàng)下10年來(lái)最大年度漲幅，其中硬件、建材和園藝類產(chǎn)品上的支出上漲了10.1%，電器上漲了8.8%，地板和家具購(gòu)買支出上漲了4.2%。
據(jù)時(shí)代報(bào)，高力(Colliers)大型零售全國(guó)主管Tony Draper表示，該行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)都未現(xiàn)增長(zhǎng)。然而低息和房?jī)r(jià)上漲共同作用下，人們感到更放松。按揭貸款壓力減少，他們開始裝修和買更多家裝家用商品。
大型零售中心面臨漲租
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行JLL的研究顯示，隨著人們加大消費(fèi)支出，行業(yè)內(nèi)地產(chǎn)空置率下降，家居零售商們正面臨漲租壓力，尤其是大型家居零售中心的租金。過去12個(gè)月內(nèi)墨爾本和悉尼行業(yè)內(nèi)租金分別上漲了1.5%和1%，然而兩地僅今年一季度就上漲了0.5%。
空置率正相應(yīng)下降，悉尼和墨爾本空置率分別由一年前的3.8%和6.3%，大幅降至1.6%和3.3%。“這將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)刺激租金繼續(xù)上漲”，Draper先生說。
房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)集中的區(qū)域大型零售地產(chǎn)銷售收益率上升。在Maribynong西郊的一座Bunnings五金店和Geelong的Waurn Ponds Plaza地塊售價(jià)可分別達(dá)3900萬(wàn)澳元和1800萬(wàn)澳元，投資收益率高達(dá)8.5%。
高力研究顯示，具有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的大型地塊投資收益率達(dá)6-7%，二級(jí)地產(chǎn)為7-8%。優(yōu)質(zhì)家裝中心地產(chǎn)收益率穩(wěn)定保持在7.5-8.75%之間，時(shí)間較久的地產(chǎn)收益率可高達(dá) 10%。
據(jù)KPMG報(bào)告，有史以來(lái)第一次出現(xiàn)近半數(shù)中國(guó)投資流入澳洲商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域——2014年中國(guó)對(duì)澳商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資額激增近三倍，達(dá)到43.7億澳元。過去幾年中關(guān)注度不及住宅地產(chǎn)的零售地產(chǎn)及酒店資產(chǎn)重新回到投資人視線內(nèi)。
去年9月中資企業(yè)Glorious Sun曾以 2500萬(wàn)澳元對(duì)價(jià)收購(gòu)墨爾本CBD Swanston街一處辦公零售地產(chǎn)。去年4月一中國(guó)私人投資者以4500萬(wàn)澳元收購(gòu)了悉尼Bankstown的Compass中心。
