當下地產(chǎn)跨界模式什么最火，必然是“互聯(lián)網(wǎng)＋”，就連一向強勢的房地產(chǎn)從去年起也大規(guī)模觸網(wǎng)。如果說2014年是房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)元年的話，那么2015年就已經(jīng)是“互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)”疾行之年。仁恒攜手小米，遠洋搭車京東，方興聯(lián)合騰訊，華遠聯(lián)手奇虎360……進入2015年，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的跨界互動愈發(fā)頻繁，從最初的傳統(tǒng)聯(lián)合拿地、收購股份、注資開發(fā)到如今創(chuàng)新智能家居等合作模式。在這個房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合時代，一切形式的合作似乎已是水到渠成。
爭搭互聯(lián)網(wǎng)+快車房企“萬億級市場”的角逐
“未來是一個萬物互聯(lián)的時代，包括像插座、電燈、攝像頭、空氣凈化器等多種多樣的智能設(shè)備連接在家里，能夠為人們提供更安全、更便捷的生活服務(wù)。”小米聯(lián)合創(chuàng)始人、副總裁黃江吉日前接受采訪時告訴記者，雖然小米本身不會進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，但目前和小米簽署合作的地產(chǎn)企業(yè)已達10家，小米與房企在智能家居上的合作還將陸續(xù)開啟。
互聯(lián)網(wǎng)專家普遍認為，“互聯(lián)網(wǎng)＋房地產(chǎn)”是一個超過萬億級的龐大市場。在被稱為最難被互聯(lián)網(wǎng)改造的傳統(tǒng)行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)也在今年體現(xiàn)出擁抱互聯(lián)網(wǎng)的充足動力。騰訊、百度、小米、阿里、京東、UBER……互聯(lián)網(wǎng)巨頭們一下子成了香餑餑，無論是國內(nèi)大型開發(fā)商還是國際化房企，都將與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聯(lián)手視為企業(yè)未來重要戰(zhàn)略。
就在5月17日，正榮地產(chǎn)聯(lián)合小米召開發(fā)布會，將在蘇州合作試點全方位智能家居樣板房；5月20日，方興地產(chǎn)與騰訊在北京宣布達成深度戰(zhàn)略合作，正式進軍未來智能化、網(wǎng)絡(luò)化及自動化社區(qū)市場；緊接著，華遠地產(chǎn)與奇虎360公司宣布，將針對華遠旗下項目的家庭安全應(yīng)用場景，設(shè)計和提供家庭安全智能產(chǎn)品和管理系統(tǒng)。
也就是在同一天，小米在微博上宣布與仁恒地產(chǎn)達成智能家居戰(zhàn)略合作，并連發(fā)三“hao”有獎競猜，引發(fā)業(yè)界和“米粉”的共同轟動。直到5月29日，仁恒地產(chǎn)+小米智能家居合作發(fā)布會落地成都，聯(lián)合公布了發(fā)布會的三“hao”關(guān)鍵詞—好、毫、豪，由此打造中國首例“豪米”國際智能社區(qū)。
由此可見，“互聯(lián)網(wǎng)+”的風潮吹到了房地產(chǎn)行業(yè)。正如近期房企擁抱互聯(lián)網(wǎng)合作案例所展示的，從智能家居設(shè)備，智能生活服務(wù)，社區(qū)娛樂、社區(qū)出行，到社區(qū)金融，“互聯(lián)網(wǎng)+”有著無限的可能。
擁抱智能家居互聯(lián)網(wǎng)巨頭打造“家居體驗閉環(huán)”
事實上，從去年年初谷歌32億美金收購智能家居公司Nest 開始，智能家居在全球持續(xù)升溫。在國內(nèi)，圍繞智能家居，此前小米、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭已先后入局。今年4月，阿里巴巴內(nèi)部阿里智能生活事業(yè)部組建，這個新部門將承擔起阿里巴巴搶食智能領(lǐng)域的重任；而小米2015年計劃與20家地產(chǎn)商合作，輻射20個省市，預(yù)計觸及10000戶家庭，覆蓋30萬人。
不過，智能家居雖然蛋糕好吃，但仍處于反正早期。“最大的挑戰(zhàn)在于對智能家居市場的推廣解讀，這仍需要品牌房企對未來智能家居產(chǎn)品的持續(xù)耕耘。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的智能家居仍在各家跑馬圈地的初期階段。
對于智能家居模式的探討，仁恒置地品牌負責人坦言，作為第四代國際社區(qū)的仁恒·濱河灣，濱河灣2期也會通過對小米智能家居設(shè)備的引入，完成仁恒產(chǎn)品的全新升級。以更好的服務(wù)品質(zhì)、毫厘間的精益求精、更豪的居住體驗帶給業(yè)主更加完善的居住生活服務(wù)，成就成都名副其實的國際智能社區(qū)。
值得關(guān)注的是，通過“互聯(lián)網(wǎng)+”的方式建立智慧社區(qū)，一方面，社區(qū)服務(wù)管理實現(xiàn)智能化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化，提升效率的同時將實現(xiàn)成本節(jié)約；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)將逐漸成為最了解住戶的機構(gòu)，能夠據(jù)此面向住戶推出各式各樣的產(chǎn)品與服務(wù)，或許能夠打造新型O2O社區(qū)服務(wù)模型，提供更多增值服務(wù)。
微利時代必然誰掌握智能化，誰就掌握未來
據(jù)不完全統(tǒng)計，除小米與360之外，目前海爾、美的等傳統(tǒng)家電企業(yè)，京東、阿里巴巴等IT企業(yè)，都在積極布局智能家居市場。除萬科、萬達等大牌房企之外，保利、華潤、綠地、中海等央企地產(chǎn)商也都在積極嘗試智能家居。
“房地產(chǎn)已經(jīng)進入白銀時代，未來賣房子只是整個互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈下的冰山一角，但目前從全國來講，房地產(chǎn)的智能化還處在剛剛起步的階段，還大有可為。”四川世聯(lián)行興業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理石學文認為互聯(lián)網(wǎng)時代讓地產(chǎn)行業(yè)要從單純的賣地段、賣質(zhì)量、賣景觀、賣周邊配套的傳統(tǒng)模式，向賣安全、賣個性化、賣服務(wù)、賣生活方式的新思維轉(zhuǎn)變。
過去幾年中，每逢市場變幻莫測，房企隨市場轉(zhuǎn)型跡象就愈發(fā)明顯，而跨界模式有利于地產(chǎn)行業(yè)科技化進程的進一步加快，加上如今80、90后迅速崛起，在PC端、智能手機先后成為互聯(lián)網(wǎng)重要端口之后，大部分目光將接入互聯(lián)網(wǎng)的端口聚焦在智能穿戴設(shè)備和智能家居方面。誰能在未來幾年真正抓住這個端口，誰就能找到“互聯(lián)網(wǎng)+”真正的風口。
