業(yè)內(nèi)稱廣州外來人口仍持續(xù)增長,租金長期來看不會受影響
從5月1日起,佛山全面解除限購,敞開置業(yè)大門,再加上與廣州樓盤間的價差優(yōu)勢,吸引部分廣州租客外溢至佛山成為“上樓族”。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的報告表示,目前前往佛山置業(yè)的,一是資金實力不強的年輕人。佛山樓盤價格相對優(yōu)惠,置業(yè)門檻相對較低,符合該類客戶的預(yù)算。二是廣州西部板塊中專業(yè)市場的商戶。該部分群體經(jīng)濟殷實,但由于社保條件未達(dá)到“穗六條”要求,因此被限購隔在了置業(yè)門外,只能選擇租房暫住。
租客的分流,是否意味著對鄰近佛山的廣州板塊租賃市場帶來了一定影響呢?據(jù)荔灣區(qū)鄰近佛山板塊的經(jīng)理人反映,佛山限購的取消確實吸引部分租客轉(zhuǎn)租為買,但事實上即使沒有限購的約束,大部分租客的資金實力仍未達(dá)到入市門檻,因此受影響的群體較窄。
據(jù)悉,目前西關(guān)板塊以及芳村片區(qū)的樓梯樓一房單元月租約為1500元,兩房單元月租則在2400～2500元之間。有經(jīng)理人指出,一方面佛山解限效應(yīng)輻射范圍有限,大多數(shù)板塊租金水平繼續(xù)持穩(wěn);另一方面,廣州市外來人口數(shù)量仍在持續(xù)增長,租賃需求亦保持蓬勃,因此預(yù)計整體租金走勢穩(wěn)定。
