眼下，留學(xué)生家庭已成為海外置業(yè)的一股新力量。圖/CFP
“孟母三遷，擇鄰而居”的典故流傳千年，到了今天，中國父母的“擇鄰”標準已經(jīng)放眼全球。又是一年升學(xué)季，留學(xué)熱潮再度升溫，已經(jīng)直接攪動了海外置業(yè)市場，留學(xué)生家庭已經(jīng)成為海外置業(yè)的一股新力量。
留學(xué)海外置業(yè)趨勢升溫
高考剛結(jié)束，趙一聰（化名）已經(jīng)開始收拾行裝，準備在下個月前往澳洲留學(xué)，此次同去的還有他的父母，打算到當?shù)剡x購一套學(xué)區(qū)房，為趙一聰將來的學(xué)習(xí)生活創(chuàng)造便利條件。
事實上，像這樣的家庭在國內(nèi)并非少數(shù)。為了提高孩子國外學(xué)習(xí)的可能性，一些經(jīng)濟能力較強的留學(xué)生家庭，考慮到子女在國外租房不如買房，也紛紛加入海外買房行列，有的家庭甚至購買大面積房產(chǎn)，一部分用于出租。
據(jù)萬國置地首席執(zhí)行官史銳雪介紹，今年整個留學(xué)市場同去年相比，都出現(xiàn)了不同程度的增長。其中，美國和英國同比增加了40%，加拿大增加了30%，澳洲也增加了20%。
據(jù)教育部統(tǒng)計，2014年度我國出國留學(xué)人員總數(shù)為45.98萬人，截至2014年底，以留學(xué)身份出國在外的人員有170.88萬人。
留學(xué)低齡化促生新需求
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)留學(xué)低齡化已成為一種現(xiàn)象，越來越多的家長開始把孩子從初中高中就送出去，希望他們從小就接受國外先進的教育。
對此，史銳雪分析認為，這樣的現(xiàn)象同時促生了兩方面的需求：“一方面，由于孩子很小，家長需要去陪讀，由此而產(chǎn)生置業(yè)房產(chǎn)需求會越來越多；另一方面，從投資角度來看，因為加拿大、澳洲等國家，很多學(xué)校本身是沒有那么多校舍可以提供的。但是由于學(xué)生的增多，對于住宿的需求也會增多。”據(jù)她介紹，近年來，英國、澳洲、加拿大、美國所有好的學(xué)校附近的房產(chǎn)增值空間都非常明顯，因此有不少客戶都是看中了留學(xué)房產(chǎn)的投資而選擇購買。
據(jù)一份由仲量聯(lián)行發(fā)布的報告稱，2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億美元，比2013年增長了46%。2015年中國海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長，至2015年底或?qū)⑦_到200億美元。毋庸置疑的是，在海外投資持續(xù)增長的大背景下，留學(xué)置業(yè)已經(jīng)成為海外置業(yè)的一股強有力的新力量。
海外置業(yè)專家提醒購房人，在國外選擇學(xué)區(qū)房時，一定要留意選擇的學(xué)校是否招收國際學(xué)生或者留學(xué)生，如果不招收國際學(xué)生，基本上都是住在附近的學(xué)生才會去申請，這樣的學(xué)區(qū)房買來意義也不大；此外，在澳洲規(guī)定，外國人購房只能購買期房，如果需要在當?shù)貫榱魧W(xué)置業(yè)，應(yīng)該提前計劃，以免受到影響。
■ 趨勢
歐美國家學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求
盡管多位海外置業(yè)專家都認為“學(xué)區(qū)房”是中國人特有的概念，但實際在海外置業(yè)的過程中，歐美國家的學(xué)區(qū)房依然很“搶手”。
一位多年從事海外置業(yè)的人士告訴記者，發(fā)達國家有些學(xué)校都具有幾百年的歷史了，無論是當?shù)厝诉�是留學(xué)生，源源不斷的生源讓當?shù)氐膶W(xué)區(qū)房從來都不發(fā)愁。
另一位正在英國留學(xué)的學(xué)生小楊也表示，在賣房時都采取競價方式，通常價高者得。“就學(xué)區(qū)房來說，還是感覺中國、日本、韓國等亞洲人是購買主體，通常一個好一點的學(xué)區(qū)房一出現(xiàn)，一般都會有數(shù)個買家搶拍。”小楊感覺，英國學(xué)區(qū)房的賣方市場還比較樂觀。
“對大多數(shù)的海外置業(yè)者而言，都是付最低的首付，盡可能多貸款，雖然利率較高，但房屋后期增值的部分完全可以覆蓋這些支出，甚至能夠?qū)⒁话愕乃哪炅魧W(xué)費用也包含。”上述人士如是說。
�。ㄔ瓨祟}：“以房養(yǎng)學(xué)”掀海外置業(yè)熱潮）
