日前，媒體報道重慶一名女士購買了一套總價94萬元的二手房，中介說可以做30年的房貸。但是，簽約的時候，銀行卻說，房貸最多只能23年。原來，二手房土地使用年限會影響房貸年限。
業(yè)內人士表示，在購買二手房時，大部分買家都會關注房子的新舊程度，但是很少會了解房子的土地使用年限。而且，對于高房齡、土地使用年限短的房子，中介人員通常不會主動跟客戶說清楚，即使客戶問起，也可能給出模糊的答案。比如，房屋修建時間是1999年，而開發(fā)商拿地的時間是1996年，那么中介人員可能只說房齡，不提土地使用年限。
據(jù)了解，房屋使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，而我們常說的房齡，則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算，如果開發(fā)商從拿地之后沒有立即修建，那么土地使用年限就會縮水。記者了解到，番禺某些樓盤也存在土地使用年限嚴重縮水的情況。
那么，在中介不主動介紹的情況下，市民能否知道土地使用年限呢？買方可要求業(yè)主拿房產證進行驗證。
業(yè)內人士提醒，除了土地使用年限之外，房齡也會影響房貸年限。在購買房齡較大的二手房時，最好多比較幾家銀行的房貸政策，選擇最劃算的申請貸款。
