微媒體地產(chǎn)家居聯(lián)盟6月12日?qǐng)?bào)道文/馬新波
昨日，2015年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品房銷售額6670億元，同比增長24.3%，增幅較4月擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房銷售面積9612萬平方米，同比增長15%，較4月同比漲幅明顯擴(kuò)大8個(gè)百分點(diǎn)。4月全國商品房銷售面積同比增長7%，為2014年年初以來首次單月增速正增長。
而在相關(guān)專家的解讀下，全國商品房銷售額15個(gè)月來首現(xiàn)正增長，成了樓市全面回暖的標(biāo)志。
某專家表示，商品房銷售額首次出現(xiàn)正增長，說明重點(diǎn)城市樓市全面回暖，樓市最壞、最糟糕、最危險(xiǎn)時(shí)刻已經(jīng)過去了，未來樓市實(shí)質(zhì)性的回暖毫無懸念，6月份成交量價(jià)仍將延續(xù)上漲，房價(jià)已無下跌空間，預(yù)計(jì)四季度房價(jià)將正式進(jìn)入上漲通道。
某分析人士表示，樓市已走出疲軟區(qū)間，三季度樓市或?qū)?fù)蘇，房價(jià)也將步入穩(wěn)步上漲通道。
不過對(duì)于這些觀點(diǎn)，微媒體地產(chǎn)家居聯(lián)盟并不十分認(rèn)同。
眾所皆知，2014年樓市不景氣的原因，往大了說是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，樓市收到?jīng)_擊，但根本原因還是供需關(guān)系嚴(yán)重失衡。樓市庫存量巨大，但是高房價(jià)讓消費(fèi)者欲“購”無力。
而同樣來自于國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，4月末，商品房待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米。5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。商品房庫存量罕見的減少了。
商品房待售面積下降，看起來是好事。但換個(gè)角度來看，媒體、專家、地產(chǎn)商、政府等等絞盡腦汁努力了一年多，樓市的庫存量在今年5月之前反而一直是增長狀態(tài)，就連5月份也僅只是下降了萬分之二點(diǎn)三，照這個(gè)速度，樓市庫存量要想回歸到正常水平，只要不是傻子都知道短期內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn)。
雖然政府一系列調(diào)控政策，對(duì)樓市十分利好，購房者信心也有所回復(fù)，開發(fā)商和中介結(jié)構(gòu)為了去庫存更是不遺余力，但是新政只是刺激消費(fèi)者提前出手，并未降低多少購房成本，產(chǎn)生的新的購房需求十分有限。樓市雖然在各方推動(dòng)下回暖趨勢(shì)明顯，但是去庫存明顯依然是重中之重。開發(fā)商為了去庫存肯定不會(huì)盲目漲價(jià)，要知道2013年盲目跟風(fēng)漲價(jià)吃過虧的眾多開發(fā)商，不少現(xiàn)在依然想找后悔藥。
目前，一線城市房價(jià)穩(wěn)定，除了深圳房價(jià)更是被炒的火熱，其余包括北京在內(nèi)，庫存壓力依然很大，房價(jià)小幅上漲，但都還沒有回到2013年水平。其它二三四線城市，樓市成交量雖然回暖，但房價(jià)想暖也難。
不信？6月、7月見分曉。
