小編要告訴你一個殘酷的事實，離2015年結束剩下不到200天了！在過去的半年里，你的肉肉減掉沒有？你的小金庫漲了多少？你的工作計劃進展多少？就在小編碼字的時刻里，分分鐘都有住宅成交產生�；仡櫳习肽辏偈箻鞘谐山换馃岬募t利政策不斷，小編今天從金融類和政策類兩方面進行全面的權威梳理，敬請收藏哦！
【金融類】
2015年開年后，全國消費動力不足，經濟增長乏力，“央媽”就連續(xù)扔出了四個金融大紅包，每一次都贏來各行業(yè)的陣陣呼聲，對房地產來說更是真愛。下面小編給出一張時間軸，讓大家更直觀地看看每一次的降準和降息。
可以發(fā)現(xiàn)，降息與降準，是貨幣寬松周期中的一對“好基友”，但一般二者不會同時出街。從2015上半年來看，降息緊隨在降息后的1個月左右會出現(xiàn)。下面分析一下每次降息降準對購房者的影響。
第一次央行降準
2015年2月4日 降準0.5%
市場影響力：★★
內容：自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，加大對小微企業(yè)、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
影響：降準通俗地說就是“放水”了，據(jù)測算釋放貨幣超6000億。降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
第一次央行降息
2015年2月28日 降息0.25%
市場影響力：★★★★
內容：自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，5年以上貸款基準利率由原來的6.15%下調至5.9%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
影響：以等額本息貸款方式為例，100萬元貸款30年計算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，還貸總額219.32萬元；降息后年利率為5.9%，月供為5931.37元，還貸總額為213.53萬元。相比之下，月供少了160.91元，還貸總額少了5.8萬元。得益于降息政策，3月佛山全市成交呈現(xiàn)出比往年更高的成交優(yōu)勢，爆發(fā)出3月小陽春的真態(tài)勢。
第二次央行降準
2015年4月20日 降準1%
市場影響力：★★★
內容：自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，加大對小微企業(yè)、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自4月20日起對農信社、村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業(yè)貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。
影響：釋放的流動性規(guī)劃約1.5萬億，是史上最強！這就意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請，改善性需求購房者門檻再一次降低。
第二次央行降息
2015年5月11日 降息0.25%
市場影響力：★★★
內容：中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
影響：若采用等額還款方式，以貸款額100萬元、30年期限為例，降息前利率5.9%，每月還款5931.37元，總利息達113.5萬元；降息后利率5.65%，每月還款5772.36元，總利息達107.8萬元。也就是說，降息后還貸總額少了5.7萬元，月供少了159元。
