原標(biāo)題：5月二手房成交量 創(chuàng)近五年歷史新高
各種利好消息疊加，佛山二手樓市總體供求兩旺，重回“限購(gòu)前”的水平，且5月份二手房成交量創(chuàng)近五年來(lái)的歷史新高。由于業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心增大，禪桂片區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)位略有升幅，不過(guò)依然有買(mǎi)家愿意接盤(pán)。
二手房成交量創(chuàng)新高
據(jù)佛山住房建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)，5月份佛山二手住宅成交4064套，47.3萬(wàn)平方米，較4月份增加22.6%，同比2014年5月份大幅上漲97%，增幅接近一倍。由合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)看，4月份在“3·30樓市新政”利好下成交大幅上升45%，5月放開(kāi)限購(gòu)后，實(shí)際成交較4個(gè)月再漲一成，同比2014年5月增幅接近2倍�？傮w來(lái)說(shuō)，5月份二手房成交量不但迅速恢復(fù)到2009年、2010年“佛山限購(gòu)”前的水平，且創(chuàng)近五年來(lái)的歷史新高。
具體來(lái)看，南海區(qū)5月的交投升幅走勢(shì)依然凌厲，主要是桂城片區(qū)“貢獻(xiàn)”較大。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，桂城的增幅在4月份上升四成的基礎(chǔ)上5月份再增四成。禪城區(qū)二手房交投比上個(gè)月上升了兩成，順德區(qū)5月份僅增加一成。反觀(guān)高明三水兩區(qū)積壓已久的市場(chǎng)需求得到釋放，高明區(qū)在4月份上升近五成的基礎(chǔ)上5月份再升三成。5月份升幅最大的是三水區(qū)，接近1.3倍。
外地戶(hù)籍購(gòu)房者增多
據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，5月份改善換房需求的占比保持在兩成左右，較一季度的一成左右有所增加。換房客較集中的板塊，主要集中在禪城和桂城板塊。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，5月份禪桂的改善需求接近四成，較4月份的三成有所增加，而此前禪城的換房需求僅占15%左右。桂城本月的換房需求依然保持在三成左右，較一季度的兩成有所增多。據(jù)悉，受“全面解限”影響，換房需求不少為廣州戶(hù)籍買(mǎi)家以及在廣州或者佛山工作的外地戶(hù)籍購(gòu)房需求。
5月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續(xù)釋放為主，占比達(dá)七成以上。據(jù)調(diào)查顯示，首置買(mǎi)家多為剛需客，對(duì)價(jià)格大多較為敏感。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，一方面，“全面解限”后，這部分積累的剛需獲得入市資格，看樓、咨詢(xún)、入市的意愿大幅增加。另一方面，“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”等政策疊加下，整體房地產(chǎn)大環(huán)境向好，尤其是廣州、深圳等各大城市的樓市明顯上升，不少買(mǎi)家擔(dān)心佛山的價(jià)格也會(huì)水漲船高，入市速度加快，對(duì)價(jià)格合適讓價(jià)“筍盤(pán)”出手果斷。
由于諸多政策利好，令業(yè)主信心十足，因此叫價(jià)堅(jiān)挺，據(jù)佛山的地產(chǎn)中介透露，有部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格小幅上漲2%—5%。“價(jià)位雖然略有升幅，但依然有買(mǎi)家出手。”據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，5月份業(yè)主平均讓價(jià)空間為8.6%，較4月份的10%明顯收窄。
宋金峪 李程
