地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)“棄房投醫(yī)”案例。6月11日晚間，綠景控股(000502,股吧)（000502.SZ）發(fā)布公告，以1402萬元轉(zhuǎn)讓某項目公司股權(quán)，至此，該公司沒有其他開發(fā)項目，亦無土地儲備。
早在2011年傳出“退房轉(zhuǎn)型”的綠景控股，在經(jīng)歷了四年“找礦”未果后，今年起開始進一步甩手地產(chǎn)業(yè)務(wù)。眼下，“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療服務(wù)”生態(tài)圈是其未來長期發(fā)展戰(zhàn)略。
在房地產(chǎn)新常態(tài)中，“房企轉(zhuǎn)醫(yī)”已成一股新潮流。有統(tǒng)計顯示，目前已有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型，其中涉及醫(yī)療方面的企業(yè)數(shù)目最多，達到13家。
逃離地產(chǎn)界
綠景控股公告顯示，公司董事會通過以1402萬元出售恒大地產(chǎn)廣州有限公司100%股權(quán)的議案。該恒大地產(chǎn)廣州有限公司主要負責(zé)“東山華庭”項目的開發(fā)，其住宅、商鋪已經(jīng)全部完成銷售。
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年3月31日，恒大地產(chǎn)廣州有限公司經(jīng)審計的總資產(chǎn)約1124萬元，負債合計約170萬元，應(yīng)收賬款約25元，凈資產(chǎn)約954萬元；2015年1－3月營業(yè)收入為100萬元，營業(yè)利潤約631萬元，凈利潤約為631元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為5461萬元。
本月初，綠景控股還注銷了旗下無業(yè)務(wù)開展的地產(chǎn)子公司廣西天譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同日公告注銷的還有礦業(yè)子公司廣東綠景礦業(yè)資源投資有限公司。實際上，早在2011年，綠景就開始逐步注銷旗下無實質(zhì)新業(yè)務(wù)的地產(chǎn)子公司，并公開宣布將新增“項目投資、礦產(chǎn)資源投資”新業(yè)務(wù)。
日益下滑的凈利潤，或是綠景控股近年放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因之一。其2014年年報顯示，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入6116.23萬元，比上年同期增長110.77%，但歸屬于母公司所有者的凈利潤僅為326. 28萬元，同比下滑-53.18%。今年4月13日發(fā)布的2015年季度業(yè)績預(yù)告稱，綠景控股今年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約280萬元。
受房企兩極分化格局和大環(huán)境影響，類似綠景控股選擇退出房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)型其他行業(yè)的企業(yè)并不在少數(shù)。根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心的監(jiān)測，2009年底滬深兩地涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而到了2014年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司則不足200家，5年間，有超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
“企業(yè)選擇退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大多不是主動退出，而是受市場或經(jīng)營不善影響被迫退出，”廣州世聯(lián)市場研究部總監(jiān)崔登科對時代周報記者說，這就是一筆生意，地產(chǎn)業(yè)務(wù)賺錢越來越難，大家便會少去涉足這類生意或者直接選擇退出。
而在廣州知名地產(chǎn)專家韓世同看來，房地產(chǎn)進入新常態(tài)后，樓市由上行周期轉(zhuǎn)入下行周期，行業(yè)分化（馬太效應(yīng)）愈發(fā)明顯。“房地產(chǎn)發(fā)展需要資源支持，一個是融資資源，一個是土地資源。在這兩個方面，中小企業(yè)都處于劣勢，退出是意料之內(nèi)。”
掘金醫(yī)療行業(yè)
轉(zhuǎn)型迫在眉睫。日前，申銀萬國證券發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，目前已有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型，而與綠景控股一樣，選擇轉(zhuǎn)型醫(yī)療方面的企業(yè)數(shù)目最多，達到13家。陽光城(000671,股吧)、萬科、綠城、世榮兆業(yè)(002016,股吧)等房企也積極探索醫(yī)療健康領(lǐng)域商機。另外，宜華地產(chǎn) 、世榮兆業(yè) 、運盛實業(yè)也將產(chǎn)業(yè)鏈延伸至投資醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域，嘗試轉(zhuǎn)型養(yǎng)老和醫(yī)院等行業(yè)。
業(yè)內(nèi)分析人士認為，醫(yī)療行業(yè)由于毛利率高、現(xiàn)金流充沛等諸多優(yōu)勢，正成為不少房企轉(zhuǎn)型探索的新領(lǐng)域。萬通控股董事長馮侖在接受媒體采訪時表示，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)一個是就業(yè)系數(shù)高，第二是需求彈性大，第三則是增長速度快。相對于寫字樓，醫(yī)院的租金穩(wěn)定，租約更長，也是吸引房地產(chǎn)的優(yōu)勢。
而在韓世同看來，醫(yī)療行業(yè)則是一個不錯的噱頭，更能成為日后一個融資渠道。“不可否認的是，醫(yī)療行業(yè)和地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度很高，類似恒大之前嘗試的社區(qū)醫(yī)院，國內(nèi)的開發(fā)商數(shù)量眾多，相對應(yīng)開發(fā)的樓盤社區(qū)也多，兩者的結(jié)合是一種必然的趨勢。”
海通證券(600837,股吧)報告認為，房企進入醫(yī)療行業(yè)具備一定資金優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在，醫(yī)療或醫(yī)院等項目前期投入大，需要較強資金運作和雄厚資金實力，房地產(chǎn)資金實力相對雄厚，大型房地產(chǎn)企業(yè)本身可以將醫(yī)療等資源與住宅社區(qū)結(jié)合，實現(xiàn)雙贏。
崔登科認為，眾多企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的一個契機便是涉及國家政策的一個扶持方向，目前整個醫(yī)療行業(yè)都在改革。而房地產(chǎn)行業(yè)作為開放比較早的行業(yè)，轉(zhuǎn)型醫(yī)療有先天優(yōu)勢，其對于區(qū)域資源整合的能力非常強。
根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，到2020年健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達到8萬億元以上，成為推動經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的重要力量。
但他同時提醒，目前企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的最大難點出在政策方面，如果政策扶持到位，包括稅收有一定優(yōu)惠，審批環(huán)節(jié)能夠簡化的話，醫(yī)療行業(yè)將迎來春天，屆時企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的比例也會大大增加。
