廣州5宗地塊底價(jià)成交
廣州5宗標(biāo)志性地塊,均以底價(jià)成交。昨日,記者從官方土地市場(chǎng)成交公告獲悉,廣州出讓廣紙地塊、金融城起步區(qū)商業(yè)地、廣鋼地下空間等5宗地塊,起始總價(jià)高達(dá)132億元。由于5宗地塊均僅有一家報(bào)價(jià),原定昨日下午進(jìn)行的拍賣儀式被取消,5宗地塊均以底價(jià)成交。其中,海珠廣紙片區(qū)兩個(gè)地塊由越秀地產(chǎn)和綠地地產(chǎn)以115億元拿下。
地鐵11號(hào)線或促地塊升值
昨日出讓的5宗地塊中,海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊一和地塊二最受矚目。成交公告顯示,廣紙地塊一由綠地子公司底價(jià)26.34億元獲得,總用地面積47111平方米,計(jì)算容積率建設(shè)面積164620平方米,樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。
而總用地面積高達(dá)25.78萬(wàn)平方米的地塊二,則由越秀地產(chǎn)以89億元底價(jià)成交�？偨ㄔO(shè)面積556107平方米,由于可以獲得60%地價(jià)返還,最終折合樓面地價(jià)僅6400元/平方米。廣紙地塊二的總建設(shè)面積中,包含住宅24萬(wàn)平方米,商業(yè)商務(wù)為31萬(wàn)平方米。相關(guān)房產(chǎn)分析師認(rèn)為,該地塊的開(kāi)發(fā)難度較高,由于江邊位置均被商業(yè)商務(wù)樓所占據(jù),住宅用地并沒(méi)有臨江,該地塊的升值要在地鐵11號(hào)線開(kāi)通的情況下才能實(shí)現(xiàn)。
而越秀地產(chǎn)拿下該地,被認(rèn)為是近幾個(gè)月旗下樓盤全線降價(jià)促銷,早有準(zhǔn)備的結(jié)果。廣紙片區(qū)位于海珠區(qū)西部,東至工業(yè)大道、西鄰珠江、南到石崗路、北至鶴洞橋,面積約2.45平方公里,與廣鋼新城隔江相望。目前廠區(qū)內(nèi)的建筑已基本拆除,土地基本平整。本次出讓地塊的居住用地,位于廣紙整體改造地塊的中心,西面緊挨棣園村,棣園村未來(lái)將開(kāi)發(fā)為臨江商業(yè)用地。
未來(lái)土地市場(chǎng)將會(huì)降溫
除了廣紙地塊外,昨日出讓的金融城起步區(qū)AT090939地塊成交價(jià)排位第三。國(guó)際金融城原本掛出三宗用地,分別是AT090939地塊、AT091007、AT091002地塊。但最終只出讓AT090939地塊,該宗地面積8825.85平方米,容積率≤13.3,計(jì)算容積率建筑面積≤117353平方米,土地用途為商務(wù)用地,兼容商業(yè)用地,起始價(jià)164295萬(wàn)元,折算樓面價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析稱,此次1.4萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)金融城地塊成交價(jià)格新低,以往金融城地價(jià)平均在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)/平方米,高峰值甚至去到2萬(wàn)元/平方米。他認(rèn)為該地塊是“潛力股”,無(wú)論是寫字樓還是公寓開(kāi)發(fā),配合金融城的發(fā)展,將可以收獲可觀的利潤(rùn)。
由于5宗地塊均僅有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià),最終均以底價(jià)成交,致昨日下午的拍賣儀式取消。黃韜表示底價(jià)成交出乎他的意料,土地出讓呈現(xiàn)遇冷趨勢(shì)。他認(rèn)為,此次出讓的5宗地塊公認(rèn)為標(biāo)志性、參考性的土地,底價(jià)成交或許受到整體經(jīng)濟(jì)影響,同時(shí)釋放出來(lái)的信號(hào)預(yù)示著未來(lái)土地市場(chǎng)將會(huì)降溫。
