分析稱降息降準(zhǔn)將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市
上周末，央行宣布降息降準(zhǔn)“雙管齊下”，既釋放流動性，又降低市場利率。記者從多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可政策將從降低房企融資成本和降低個人按揭貸款成本兩方面利好樓市。對于目前已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖的一、二線城市樓市，下半年將進(jìn)一步趨好。而對于廣州而言，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓價或迎來10%以上的上漲。
一手樓市
一、二線城市樓市再獲驅(qū)動力
央行上周末的降息降準(zhǔn)政策出臺后，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。這意味著五年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即 5.65%的利率，那么月供20年、等額本息的100萬房貸計劃下，月供為6964元。而如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為6823元。這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少141元。
購房者：月供成本繼續(xù)下調(diào)
“購房者月供成本繼續(xù)下調(diào)，對于購房者來說，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購房積極性繼續(xù)提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。對于國內(nèi)市場來說，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行帶來的壓力。0.5%的存款準(zhǔn)備金率變化可以給市場帶來數(shù)千億左右的流動性，“在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下，其中很大部分會流向股市、樓市。”
而易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次降息政策很難說是針對樓市或者股市，總體上還是針對宏觀經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整而進(jìn)行的。而樓市則會因?yàn)榇舜?ldquo;雙降”政策而獲得明顯的利好。“最近樓市表現(xiàn)已經(jīng)受到了中央的肯定，總體是慢牛市的發(fā)展態(tài)勢，所以此次降息降準(zhǔn)政策后，資金流入樓市反而是比較明智和科學(xué)的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
房企：融資成本下降利好拿地補(bǔ)倉
而對于房企而言，降準(zhǔn)降息不但利好個人房貸，更利好其上游的開發(fā)融資。“下半年房地產(chǎn)市場庫存壓力會繼續(xù)釋放，部分城市或有庫存不足風(fēng)險。降息降準(zhǔn)都會利好開發(fā)貸資金成本下降、規(guī)模增加，利好房企積極拿地和補(bǔ)倉。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
此前，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月尚未過完，20大標(biāo)桿房企購地金額已經(jīng)創(chuàng)下2月以來的新高，而截至2015年6月22日，20大標(biāo)桿房企，合計一、二線城市購入土地金額高達(dá)1342億，占比所有土地支出的90.1%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。
偉業(yè)我愛我家相關(guān)分析人士指出，隨著降息降準(zhǔn)，房企上游的開發(fā)融資將受益，“但是，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。比如房地產(chǎn)信托投資基金Reits等間接投資方式的展開等。”
預(yù)測：廣州下半年樓價漲幅或達(dá)10%
鄧浩志認(rèn)為，此次降準(zhǔn)降息，對于廣州這種一線城市，相當(dāng)于“火上澆油”，廣州樓市可能出現(xiàn)大漲的可能。
鄧浩志分析稱，目前廣州樓市的銷售已經(jīng)出現(xiàn)放大，且6月新增供應(yīng)量并不多，因此庫存出現(xiàn)加速下降的趨勢。“5月，我們錄得住宅存銷比為14.1個月，到6月初已經(jīng)下降至12.9個月。”
鄧浩志預(yù)計，廣州下半年，整體供應(yīng)量到金九銀十才會增加，因此整個三季度價格將迎來普漲，“目前廣州僅有荔灣、白云及自貿(mào)區(qū)部分樓盤錄得漲價，而我預(yù)計廣州全年房價漲幅將達(dá)到10%~15%，下半年廣州樓價或出現(xiàn)爆發(fā)性增長。目前對于廣州樓市，抄底時間窗已經(jīng)過去，下半年可能就會面臨漲價的境地。”
業(yè)內(nèi)分析
一、二線城市樓市走勢將明顯趨好
“雖然從目前看，全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，但本次降準(zhǔn)降息不可能出現(xiàn)全面上漲，對于一、二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續(xù)加強(qiáng)。”張大偉表示。
“降息降準(zhǔn)對于樓市整體而言肯定是利好，但是由于降準(zhǔn)降息太多次，這次對于心理層面的利好不太多。但實(shí)際的影響是有的。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也對記者表示。
其介紹稱，目前針對全國樓市而言，成交量已經(jīng)出現(xiàn)放大跡象， “目前四個一線城市中，深圳已經(jīng)有大漲的跡象，而其他城市價格也出現(xiàn)上漲趨勢，而二、三線城市的樓市也在持續(xù)升溫。”
數(shù)據(jù)
記者從中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到。5月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比漲幅達(dá)8.4%，同比漲幅更是高達(dá)20.1%。從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。
