伴隨被臺風(fēng)吹走又聚集的熱浪，混雜著嶺南夏季特有的荔枝清香，6月悄然結(jié)束，告示著2015年已經(jīng)過去一半。年半對于學(xué)生黨來說，意味著大大小小的考試，對于樓市來說，也是一場大型的“年中考”。
與去年同期低迷的市場氛圍相比，今年上半年樓市的“畫風(fēng)”顯然截然不同。都說政府是樓市的“親媽”，大手一揮，救市政策滾滾來，壓抑已久的改善型群體和投資客聞風(fēng)而動，有錢任性就可買買買，成交數(shù)據(jù)自然喜人。
根據(jù)住建局數(shù)據(jù)以及搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2015年前6月佛山新建住宅共成交64075套，同比大漲94.5%，成交總面積為668.64萬㎡，同比增長81.6%。
利好一波接一波 成交上漲停不下來
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年的成交走勢在2月經(jīng)歷低谷后，便從3月開始一路攀升，根本停不下來。
從去年下半年開始，由于“松限”政策的刺激，佛山樓市的各項數(shù)據(jù)“發(fā)力狂飆”，年成交量在全省奪冠。這種火熱的局面一直延伸到2015年的1月，2月雖然也有降息利好助力，但由于春節(jié)假期的影響，成交并未達到預(yù)期理想。3月開春后，一項又一項的政策利好接踵而來。大到全國性的“央媽”多次降息降準、330新政；細致地方性的公積金貸款額度，以及堪稱“終極大招”的解限政策。
在一系列利好的催谷下，佛山樓市開啟“買買買”模式，開發(fā)商推貨非常積極，中建燈湖領(lǐng)秀、中海金沙里等熱門大盤在5月陸續(xù)入市，地王項目中鐵建國際公館也于6月亮相。在售加推的項目更是熱情高漲，如保利西雅圖從5月開始至今已進行4次推新開盤，吸引了一大波廣州客涌到佛山掃貨。
市場的表現(xiàn)反應(yīng)到數(shù)據(jù)上，就是5月樓市成交迎來爆發(fā)式增長，當(dāng)月成交套數(shù)及面積，環(huán)比增幅接近6成，并打破佛山近5年來的記錄。到了6月份，成交持續(xù)增加，再次刷新佛山單月成交數(shù)據(jù)，成交總套數(shù)達到16357套。
去貨加速 成交均價悄悄上漲
解限政策的實施，釋放了一大波剛需及改善型的購買需求，加上部分廣州客的助力，前兩年積壓下來的庫存去化速度有所加快。市場整體向好，購房者看好后市，開發(fā)商的資金回籠壓力減小，房價也悄悄升上去。
回顧佛山1-4月份的成交均價，最高的1月份和最低的2月份相差約247元/㎡，進入5月份，升幅拉大至400元/㎡。到6月份，升至年度新高，超過8700元/㎡，與成交均價最低的月份相比，上漲幅度達8.7%。
除了市場規(guī)律作用下的漲價以外，中心城區(qū)大盤熱銷、改善型產(chǎn)品以及大面積豪宅、別墅市場的回暖，也促使成交均價結(jié)構(gòu)性上漲。
對于房價的后市走向判斷，有業(yè)內(nèi)人士認為，市場整體向好，并無對樓市影響較大的負面因素，房價穩(wěn)步上升或成大趨勢。
南海仍然領(lǐng)跑樓市 廣佛交界成霸主
在今年的半年成交數(shù)據(jù)中，南海依然毫無懸念地領(lǐng)跑五區(qū)。南海區(qū)半年的成交套數(shù)和成交面積，分別占五區(qū)總量的44.5%和43.5%。而在南海區(qū)的成交當(dāng)中，則由廣佛交界區(qū)域唱主角。
廣佛交界版塊由于區(qū)位優(yōu)勢和價格洼地，一直受到廣州買家的青睞。“不再審查購房資格”的解限政策一出，該片區(qū)的成交量更是猶如脫韁野馬般狂奔。根據(jù)以往多次開盤現(xiàn)場的了解，部分廣佛交界項目如保利西雅圖、保利紫山、中海金沙里、萬科金域中央等，廣州客占的比例均超過6成，部分更達到8成。
反觀南海區(qū)除廣佛交界以外的鎮(zhèn)街，則與廣佛交界樓市“高燒”形成強烈的反差。中西部鎮(zhèn)街在售項目的銷售成績與廣佛交界版塊差距較大，數(shù)據(jù)顯示，在南海區(qū)半年成交TOP20項目當(dāng)中，中西部鎮(zhèn)街上榜的項目僅有三個，成交套數(shù)均不超500套。
除此以外，鎮(zhèn)街推新的項目并不多，上半年南海推新的項目共計48個，其中中西部鎮(zhèn)街項目為15個，當(dāng)中純新盤僅3個。這意味著，中西部鎮(zhèn)街項目的積壓庫存仍然較多，兩極分化已成為南海區(qū)樓市的新局面。
