7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2015年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，6月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.56%，漲幅較5月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.70%，跌幅較5月收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。
同日發(fā)布的另一份報(bào)告顯示，上半年國內(nèi)樓市復(fù)蘇明顯，百城住宅價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，一線城市領(lǐng)漲全國。而成交方面，今年二季度樓市表現(xiàn)超預(yù)期，6月成交更是創(chuàng)年內(nèi)新高。整個(gè)上半年，50個(gè)代表城市住宅月均成交量達(dá)到了2010年以來同期最高水平。
延續(xù)升溫
6月53城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
中指院發(fā)布的6月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，6月全國樓市整體看延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較5月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，53個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有15個(gè)，較上月增加7個(gè)；6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有12個(gè)，較5月減少5個(gè)。
其中，深圳上漲幅度最大，為6.58%。馬鞍山跌幅超過2%，跌幅居首。
同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)與2014年6月相比下跌2.70%，跌幅較5月收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為13個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)與5月持平；同比下跌的城市個(gè)數(shù)為87個(gè)，下跌城市個(gè)數(shù)與5月持平。
同比上漲的城市中，深圳上漲13.67%，居首位。同比下跌的城市中，桂林、三亞等13個(gè)城市跌幅超過10%，跌幅靠前。
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。重慶（主城區(qū)）、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位；廣州下跌0.27%。
同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)。深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳上漲13.67%，居首位。
城市分化
上半年三線城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大
隨著6月數(shù)據(jù)發(fā)布，上半年的樓市“成績(jī)單”也已經(jīng)全部亮相。中指院7月1日發(fā)布的上半年市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告顯示，2015年上半年，在寬松政策影響下，樓市回暖跡象明顯，百城住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。而隨著6月成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，上半年50個(gè)代表城市住宅月均成交量也達(dá)到了2010年以來同期最高水平。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，其中1月住宅價(jià)格出現(xiàn)短暫上漲，2月轉(zhuǎn)為下跌，3、4月跌幅持續(xù)收窄；4月跌幅收窄至0.01%，5月環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%；6月漲幅擴(kuò)大至0.56%。2015年上半年，百城整體住宅均價(jià)轉(zhuǎn)為累計(jì)上漲，漲幅為0.82%。
不過，分城市來看，上半年各線城市住宅價(jià)格表現(xiàn)分化。一線城市住宅價(jià)格已經(jīng)累計(jì)上漲5.17%，漲幅較去年同期擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)；二線城市累計(jì)下跌0.75%，跌幅較去年同期收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)；三線城市累計(jì)下跌1.25%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示，一線城市住宅價(jià)格僅在2月微幅下跌0.08%，其他月份均上漲，二季度漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6月擴(kuò)大至2.49%。尤其是深圳因市場(chǎng)供應(yīng)不足，而購房人口數(shù)量占比較高，在利好政策推動(dòng)下，需求釋放加快，自2014年9月以來住宅價(jià)格也呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。二季度深圳房?jī)r(jià)更是明顯上漲，6月漲幅高達(dá)6.58%，上半年累計(jì)漲幅高達(dá)12.25%。
成交方面，今年二季度市場(chǎng)表現(xiàn)也超過此前的市場(chǎng)預(yù)期，6月成交更是創(chuàng)年內(nèi)新高。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來同期最高水平。
具體來看，去年下半年以來，限購、限貸逐漸放松，貨幣政策也開啟寬松周期，推動(dòng)成交穩(wěn)步回暖。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面積達(dá)到2089萬平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。二季度以來，央行進(jìn)行新一輪降準(zhǔn)降息政策，加之“3·30新政”效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交持續(xù)回升，5月代表城市住宅成交達(dá)到3191萬平方米，6月成交進(jìn)一步走高，成交超過3400萬平方米，接近去年12月的歷史單月最高水平。
分城市來看，上半年各級(jí)城市成交量均回升，但其中一線城市回升幅度最大。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上半年一線城市月均成交量75萬平方米，同比增幅超過45%，絕對(duì)量也為近年來最高水平，其中6月成交超過100萬平方米，同比去年增長(zhǎng)近1倍。
但與房?jī)r(jià)走勢(shì)分化趨勢(shì)略有不同，上半年二線城市月均成交66萬平方米，同比增長(zhǎng)18.5%，三線城市月均成交量31萬平方米，同比增長(zhǎng)37.0%，增幅僅次于一線城市。
■連線
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：
政策窗口期可買房保值
近日股市大幅震蕩，如何穩(wěn)妥處置財(cái)富成為投資者關(guān)心的問題。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從當(dāng)前投資房產(chǎn)的特征來看，盡管房產(chǎn)短期內(nèi)獲得升值的空間被壓縮，但房產(chǎn)保值增值的基本屬性依然存在，房產(chǎn)作為投資產(chǎn)品當(dāng)前仍有一定吸引力。
張宏偉說，作為一個(gè)“傻瓜型”投資產(chǎn)品，房產(chǎn)保值增值的特征明顯，投資者不必太擔(dān)心短期市場(chǎng)層面的變化。
張宏偉表示，從樓市政策來看，一些城市限購政策取消、央行多次降準(zhǔn)降息、“3·30新政”等利好政策頻出。盡管至今為止大多數(shù)城市樓市基本面仍然沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)，樓市仍然面臨去庫存的壓力，但北上廣深四大一線城市以及合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市已經(jīng)呈現(xiàn)基本面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。
他認(rèn)為，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，市場(chǎng)基本面會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。從這個(gè)角度來看，在當(dāng)前樓市基本面尚未完全復(fù)蘇階段，房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)較為合理，甚至一些資金面較為緊張的開發(fā)商還會(huì)保持“以價(jià)換量”的推盤策略，這成為“抄底”買房的最佳時(shí)機(jī)。
“在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程大背景下，樓市需求仍然表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。”張宏偉表示，即使是2014年樓市低迷期，樓市也并沒有出現(xiàn)明顯下滑和持續(xù)性衰退，2015年亦是如此。相比波動(dòng)性較大的股市，屬于“傻瓜型”投資產(chǎn)品的房產(chǎn)仍然具有穩(wěn)定的投資價(jià)值，購房者可以利用好當(dāng)前政策短期紅利帶來的購房“窗口期”，適時(shí)購入房產(chǎn)。記者 牛思遠(yuǎn)
