張宏偉
同策咨詢研究中心
總監(jiān)
雖然央行此次“降息+定向降準”并未直接針對樓市，但是，上述降息降準將給傳統(tǒng)的樓市淡季七八月帶來更多的“正能量”，也會給正在復蘇的房地產(chǎn)市場繼續(xù)注入新動力。
降息降準對樓市的影響有以下幾點：第一，一線城市及部分二線城市房價勢必會漲，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺。第二，降息降準之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。第三，四次降息三次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低。第四，房企應(yīng)把控好降息降準之后的跑量去庫存的“窗口期”。第五，購房者把控好降息降準等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
