本周正式進(jìn)入七月，也意味著2015年佛山樓市過去了一半。這半年來，樓市利好接連不斷。光是降準(zhǔn)降息就有3次，大大超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。在各種利好之下，2015年上半年的佛山樓市表現(xiàn)如何？據(jù)住建局1~5月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及6月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年佛山成交面積超過700萬㎡，同比大增九成。對(duì)比國內(nèi)知名房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全國57城成交數(shù)據(jù)來看，佛山成交面積位居全國第四。
成交：僅次成都、重慶、武漢
今年以來，佛山一手樓消散已久的士氣終于回來了。尤其是5月份解限以后，微信朋友圈還常常能見到樓盤銷售顧問或中介經(jīng)紀(jì)人“曬單”。
一手樓賣得多好？據(jù)佛山市住建局統(tǒng)計(jì)，今年1~5月份，佛山樓市的月均成交量約為105萬㎡。其中5月份迎來成交激增，成交了171.27萬㎡、逾1.5萬套一手樓，使得今年前五月的月均成交量同比去年大漲76.26%。
6月份“火熱”再續(xù)，打破了解限無法長期托市的質(zhì)疑。據(jù)佛山市住建局每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份佛山一手樓成交面 積 達(dá)194.33萬㎡，環(huán)比5月上漲13.46%。依此統(tǒng)計(jì)，2015上半年佛山一手樓成交面積達(dá)719.39萬㎡，同比去年的369.3萬平方米大漲9成。
那么這個(gè)數(shù)據(jù)放在全國處于什么水平呢？據(jù)研究中心發(fā)布的《2015上半年總結(jié)展望》，其統(tǒng)計(jì)的全國57個(gè)主要城市住宅成交總量為16567萬㎡，也就是說佛山的成交面積為57個(gè)城市總量的二十三分之一，而在這57個(gè)城市中，成交量最大的是成都，為1093萬㎡，排在其后的重慶、武漢。而佛山或?qū)⒊蔀槿珖习肽瓿山幻娣e位居第四的城市。
對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理曹紹林在接受佛山日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)，認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)很正常。“一是政策都放開了，二是購房門檻降低了，買房需求也就拉上來了。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部副經(jīng)理黃志興亦認(rèn)為是政策撬動(dòng)了成交量。“解限釋放了大量以首置和首改為代表的剛性需求，進(jìn)而拉動(dòng)改善性客戶和投資客入市，使得月均去化達(dá)百萬級(jí)別。”
價(jià)格：感覺貴了，但均價(jià)同比跌4.7%
在成交量帶動(dòng)下，部分熱銷盤已悄悄漲了價(jià)。在廣佛交界地帶，保利西雅圖從4月底10000元/㎡有余的售價(jià)漲至10000~11000元/㎡；中海寰宇天下從14500元/㎡均價(jià)漲至15000元/㎡出頭，南海萬科廣場(chǎng)也在本月漲至17000元/㎡均價(jià)。而在禪城區(qū)，有看房市民發(fā)現(xiàn)樓價(jià)也有微漲了。“之前越秀·嶺南雋庭的90㎡小戶型，剛開盤賣一萬二三，現(xiàn)在要13000元/㎡多一點(diǎn)。”家住文華公園附近的謝怡介紹道。而根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年5、6月份的月度成交均價(jià)已分別漲至8540.55元/㎡、8729元/㎡。
“整體成交火熱，量升自然帶動(dòng)價(jià)漲，尤其是熱點(diǎn)片區(qū)和中心城區(qū)。”黃志興認(rèn)為價(jià)格有微調(diào)也是合理。另一方面，他認(rèn)為開發(fā)商的庫存壓力也減輕了不少。“若按最近6個(gè)月銷售均值計(jì)算，佛山存量消化周期較去年同期已縮短約四個(gè)月。”
然而據(jù)佛山日?qǐng)?bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年上半年，佛山一手樓成交均價(jià)為8290.97元/㎡，同比去年8699.38元/㎡的成交均價(jià)反而跌了4.69%，這是為何？
對(duì)此曹紹林認(rèn)為，是成交的產(chǎn)品構(gòu)成與區(qū)域不同造成。“去年以價(jià)換量的樓盤很多，但成交比例集中在廣佛盤，導(dǎo)致均價(jià)拉高。今年不光是廣佛盤，禪城中心、鎮(zhèn)街等其他區(qū)域的成交也拉上來了，反映在數(shù)據(jù)上的均價(jià)也就沒去年高。”
區(qū)域：成交量近一半在南海區(qū)
區(qū)域方面，南海區(qū)尤其是廣佛交界依舊是今年上半年的成交主力，接著是順德區(qū)。禪城區(qū)上半年因余貨消化乏力而未能使成交量大幅上揚(yáng)。根據(jù)佛山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年全市一手樓成交量有近一半在南海區(qū)，順德區(qū)占29%，而禪城、三水、高明各占12%、10%、6%。
銷售領(lǐng)跑的樓盤也都是南海或順德盤。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年前五月銷售前三甲均在南海，分別為保利西雅圖、中海寰宇天下、富豐新城。而前九名中，南海盤占了6個(gè)，順德盤3個(gè)。
“廣佛盤大賣，得益于去年房產(chǎn)政策的調(diào)整和今年廣州繼續(xù)實(shí)施最嚴(yán)的限購政策。但所吸引的客群大部分為廣州工作但未有廣州買房資格的非廣州外地人員，購買力不算高，因此比較青睞中低價(jià)格的廣佛盤，如里水、三山和五丫口大橋附近的樓盤。而金沙洲因樓盤同質(zhì)化、售價(jià)突破2萬，銷售增速已有所減緩。”南海區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長麥志光表示。
銷售：430解限帶動(dòng)最明顯
“與三山片區(qū)市場(chǎng)關(guān)系更密切的，其實(shí)是廣州的政策。”平洲三山新城保利西雅圖營銷總監(jiān)俞康坦言道。“這個(gè)片區(qū)80%是廣州客。廣州今年執(zhí)行更嚴(yán)格的限購政策，再加上佛山的解除限購，才使得今年廣州客外溢更明顯。”政策刺激下與大環(huán)境回暖下，三山新城各樓盤成交量與售價(jià)都在一路走高。以保利西雅圖為例，今年1~3月僅成交1個(gè)億，但3~6月月均成交便 有7~8個(gè) 億。售 價(jià) 曾 低 至9000~10000元/㎡，到本周開盤推新，已漲至12000~13000元/㎡。
相比之下，禪城越秀嶺南雋庭高級(jí)置業(yè)顧問馮法英卻認(rèn)為，今年一波接一波的政策利好中只有4月30日佛山全面解除限購的效果比較明顯，比廣佛盤也還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。“假設(shè)解限前一天接待10批客戶，那解限后也就多了2~3批。”但作為一個(gè)禪城城區(qū)盤，解限也為越秀嶺南雋庭帶來了廣州買家，在該盤成交中占15%的比例。“廣州客都比較熟悉越秀的品牌，買家年紀(jì)有大有小。老人家買房養(yǎng)老，年輕人看中學(xué)位。”馮法英介紹道。價(jià)格方面，該樓盤的小面積單位售價(jià)從3月至今已上調(diào)5~6%。
