在持續(xù)的政策寬松中，房企交出了不算太差的半年度成績(jī)單。
下半年樓市有望持續(xù)反彈。/佛山日?qǐng)?bào)記者周春用無(wú)人機(jī)拍攝
在中國(guó)指數(shù)研究院和克而瑞的房企半年度銷售排行榜中，萬(wàn)科均以半年千億的業(yè)績(jī)排在了第一位；去年搶去萬(wàn)科老大寶座的綠地集團(tuán)，僅排位第三。加上恒大、保利、中海、萬(wàn)達(dá)、碧桂園，7家第一陣營(yíng)房企都取得了不同幅度的增長(zhǎng)。
雖然萬(wàn)科不再制定銷售目標(biāo)，而是對(duì)回款率、利潤(rùn)率等指標(biāo)重點(diǎn)考核，卻依然無(wú)法阻止其再次成為房企一哥。中國(guó)指數(shù)研究院的榜單顯示，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額1056億元、銷售面積875萬(wàn)平方米，奪回全國(guó)房企銷售桂冠。這也是萬(wàn)科第二年實(shí)現(xiàn)半年千億。
相比之下，綠地集團(tuán)僅以823億元排在第三位，與去年上半年的業(yè)績(jī)相比，還有略微的下降。上半年銷售金額突破500億元的第一陣營(yíng)房企依然維持7家，分別是萬(wàn)科、恒大、綠地、保利、中海、萬(wàn)達(dá)、碧桂園，與上年千億企業(yè)相同，平均銷售額729億元。
政策寬松與樓市分化是今年上半年的主題詞，在此背景下，房企業(yè)績(jī)也因?qū)Σ煌鞘械牟季殖霈F(xiàn)了分化。
上半年，降低二套房首付、營(yíng)業(yè)稅“5改2”的“3·30新政”為樓市回暖注入了一針強(qiáng)心劑，加上央行連續(xù)幾次的降準(zhǔn)降息，整體樓市庫(kù)存壓力得到了緩解。一線和部分二線城市商品住宅的消化周期顯著縮短，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)銷售從4月份觸底回升，穩(wěn)步上行。
然而，三四線城市的情況卻不容樂(lè)觀。一位開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，他近期調(diào)研了三四線城市樓市，情況非常糟糕，“庫(kù)存太大，賣不動(dòng)”。
從目標(biāo)完成率來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的品牌房企上半年的平均目標(biāo)完成率為41.4%，其中恒大以54.9%的完成率位列第一。綠城、中海、華潤(rùn)置地、越秀、雅居樂(lè)均完成年度目標(biāo)的45%以上。
下半年，在“保增長(zhǎng)”的壓力下，市場(chǎng)預(yù)計(jì)政策將持續(xù)寬松，加大二套房首付下調(diào)政策落地的可行性，推動(dòng)樓市持續(xù)反彈。
