又到年中，又到房地產(chǎn)“中考”盤點(diǎn)時(shí)，與年初房企緊皺眉頭的悲觀不同，強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇成為各類成交量、銷售面積、房企業(yè)績(jī)榜的主題詞。
的確，從各地成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在今年各月連續(xù)反彈之下，各地樓市在6月迎來(lái)成交高峰，來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為399萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)84.3%。
除了一線城市，6月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1280萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%，同比增長(zhǎng)71.5%。
市場(chǎng)整體復(fù)蘇，房企的業(yè)績(jī)自然水漲船高，面對(duì)限購(gòu)政策與貨幣政策等基本面的多重利好，品牌房企及時(shí)把握市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)，以積極、靈活、創(chuàng)新的營(yíng)銷策略，有效扭轉(zhuǎn)了業(yè)績(jī)下行趨勢(shì)。2015上半年，共有69家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額12116億元，平均銷售額為176億元。
對(duì)于下行壓力仍然很大的宏觀經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)企穩(wěn)對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)回暖有著重要意義，在上半年房地產(chǎn)成交量、成交面積復(fù)蘇帶動(dòng)下，房地產(chǎn)各類投資在下半年復(fù)蘇將水到渠成。
然而，樓市在上半年能有不俗表現(xiàn)，最大的功勞應(yīng)該記在各項(xiàng)政策上，雖然周末央行降息和定向降準(zhǔn)的消息并沒有“拯救”周一的股市，但“雙降”確實(shí)再次給開發(fā)商和購(gòu)房者“減負(fù)”，加上公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、全面放開限購(gòu)等利好消息，刺激購(gòu)房需求積極入市，或給傳統(tǒng)7月樓市淡季注入一些“正能量”。
此外，房地產(chǎn)在上半年整體回暖，并不意味著市場(chǎng)再次回到“躺著把錢賺”的舊時(shí)光，從全國(guó)整體情況看，樓市分化依然嚴(yán)峻，6月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為315萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.4%，今年一些三四線城市銷售情況仍難樂觀。在全面回暖的北京，不同項(xiàng)目銷售情況分化得非常明顯，在同一區(qū)域，熱銷的項(xiàng)目與去化緩慢的項(xiàng)目同時(shí)存在。
即使標(biāo)榜單價(jià)上10萬(wàn)甚至更高的項(xiàng)目，也不必須以高性價(jià)比的品質(zhì)和優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。
相比市場(chǎng)成交，房企轉(zhuǎn)型才是今年上半年房企主旋律，從今年年初至今，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、恒大、保利等房企，無(wú)論規(guī)模大小，無(wú)論銷售壓力如何，轉(zhuǎn)型已經(jīng)成房企共同動(dòng)作，房企轉(zhuǎn)型也從之前的以銷售為目的引向房地產(chǎn)模式的深刻改變。
2015年已過半，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)。房地產(chǎn)買方市場(chǎng)行情，不會(huì)因?yàn)樯习肽甑幕嘏淖�，已�?jīng)開始并深入的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，仍將是樓市的主旋律。
□邢飛
