得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易須繳納50%增值收益 業(yè)主反應(yīng)平淡
醞釀近一年的深圳經(jīng)適房上市收益分成政策，終于在昨日出臺(tái)。昨日，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）公布實(shí)施。
根據(jù)《辦法》，今日起，購房合同滿5年的經(jīng)適房權(quán)利人可向住建部門申請(qǐng)，在繳納50%的增值收益后，房子可取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。
符合要求：
購房合同滿5年的共4714戶
《辦法》規(guī)定，將以2008年1月18日作為界定適用范圍的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，才有資格申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。根據(jù)《辦法》，經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利人簽訂買賣合同滿5年，可向主管部門申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)拿到“紅本”（商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“紅本”。）上市交易，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。
記者了解到，《辦法》適用于全市包括市屬、區(qū)屬的共1.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)深圳市售房中心主任卜立柱介紹，截至2015年6月30日，已配售的市屬經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，簽訂購房合同滿五年的購房家庭，涵蓋8個(gè)項(xiàng)目共4714戶，包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項(xiàng)目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達(dá)苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。
針對(duì)簽訂買賣合同滿5年，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請(qǐng)上市交易的情況，住建局表示，將不需要繳納增值收益，經(jīng)適房有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不變。
增值收益：
須繳50% 用于保障房建設(shè)
《辦法》規(guī)定，應(yīng)繳增值收益=（該套住房市場價(jià)格－該套住房原購買價(jià)格）×50%－稅費(fèi)。其中，稅費(fèi)是指經(jīng)適房權(quán)利人在辦理經(jīng)適房房地產(chǎn)證（綠本）時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等。而市場評(píng)估價(jià)格按照深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)測算的市場交易價(jià)值合理區(qū)間下限執(zhí)行。每套住房的具體市場評(píng)估價(jià)格由申請(qǐng)人登錄深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)網(wǎng)站輸入身份證號(hào)和房地產(chǎn)證號(hào)進(jìn)行查詢。而據(jù)記者了解，該“評(píng)估價(jià)”會(huì)根據(jù)市場行情機(jī)動(dòng)調(diào)整。
如果經(jīng)適房權(quán)利人需轉(zhuǎn)讓住房，但無力繳納增值收益，該怎么辦？針對(duì)此類情況，《辦法》中規(guī)定了具體解決措施：權(quán)利人需要轉(zhuǎn)讓該套住房的，可以自行與買受人確定交易價(jià)格，申請(qǐng)上市交易。符合上市交易條件的，可由買受人代為繳納應(yīng)繳增值收益，隨后按流程即可拿到“紅本”。
深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為保障性住房，經(jīng)適房由政府提供政策優(yōu)惠，其銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)格。經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)，向政府繳納合理比例的增值收益，并將增值收益納入深圳保障性住房專項(xiàng)資金，用于保障性住房建設(shè)，使更多的住房困難家庭受惠。
經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，其權(quán)利人對(duì)住房擁有有限產(chǎn)權(quán)，可依法占有、使用住房，不能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，持房產(chǎn)證“綠本”。一旦取得完全產(chǎn)權(quán)，將變成“紅本房”。
經(jīng)適房售賣：
政府部門可優(yōu)先回購
《辦法》規(guī)定，市、區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門分別受理、審核其組織售出的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的申請(qǐng)，并由市主管部門統(tǒng)一向通過審核的申請(qǐng)人出具批復(fù)。住房權(quán)利人在提出申請(qǐng)之后15個(gè)工作日將會(huì)得到審核結(jié)果。
受理部門在接到住房權(quán)利人申請(qǐng)后，將會(huì)權(quán)衡是否優(yōu)先回購該套住房。如果確定回購，將會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂回購合同，按照申請(qǐng)人申報(bào)的交易價(jià)格扣除其應(yīng)繳增值收益后向申請(qǐng)人支付回購款，政府收回該套住房產(chǎn)權(quán)，并將其重新納入保障性住房房源。
市住建局：50%繳納比例處于偏低水平
深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與北京、廣州等城市相比，《辦法》規(guī)定的50%繳納比例處于偏低水平。部分城市經(jīng)濟(jì)適用住房增值收益繳納比例情況如下：
廈門繳納比例最高為90%
北京：原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%；
上海：上市交易全部價(jià)款的30%至45%；
廣州：屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%；
杭州：屆時(shí)的銷售價(jià)與當(dāng)時(shí)購買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括超過享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價(jià)的55%；
廈門：原購房價(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的90%；
武漢：房屋市場價(jià)格與房屋原購置價(jià)格價(jià)差的70%；
成都：不低于計(jì)征單價(jià)（實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)）與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60%；
寧波：財(cái)稅部門核定的計(jì)稅價(jià)格與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50%；
合肥：屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的40%。
實(shí)地走訪
多位經(jīng)適房業(yè)主表示
不會(huì)賣唯一住房
住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)前期調(diào)查，預(yù)估來辦理完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的人不會(huì)有太多，因?yàn)榇蟛糠謾?quán)利人都是要繼續(xù)住下去的。
昨日中午，記者一行來到桃源村三期走訪，多位業(yè)主表示，目前全家僅有一套經(jīng)濟(jì)適用房，未考慮過申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)上市交易事宜。業(yè)主陳女士告訴記者，她在2008年購買了桃源村三期一套70多平方米的經(jīng)適房，當(dāng)時(shí)購買均價(jià)為每平方米5000元，現(xiàn)在房子還在還房貸，“我們就這一套房，現(xiàn)在房價(jià)漲得這么厲害，賣了也買不起周邊的房子，再說賣了去哪里住呢？”記者肖陸軍 通訊員吳長松
