說好的“6·26”土地盛宴最終與市場失之交臂，上周五推出市場的5宗地均以底價成交，成交總價132.2億元。連市場最矚目的廣紙地塊也沒有出現(xiàn)群雄逐鹿的景象，地塊一由綠地旗下的廣州暉邦置業(yè)有限公司拿下，地塊二則由越秀地產(chǎn)附屬公司以及越秀信托附屬公司拿下。而本周二出讓琶洲7宗地，也全部以底價成交，進賬78億元，地塊分別出讓給騰訊、阿里、國美和復星四家百億級電商企業(yè)。
據(jù)記者了解，廣州市今年上半年出讓的多宗地塊，多數(shù)是以底價成交，出現(xiàn)多人舉牌競爭的地塊只有4月30日蘿崗地塊以及6月2日梅花園地塊。經(jīng)過去年廣鋼新城以及天河華美牛奶廠的“洗禮”，外來過江龍如龍湖地產(chǎn)、金融街、華發(fā)等開發(fā)商已拿下多個地塊，今年以來保利地產(chǎn)較罕見地成為土地市場的旁觀者。
廣紙地塊因其位置優(yōu)越且具有江景資源，被視為本年度最受矚目的土地出讓地塊，據(jù)中原地產(chǎn)研究部披露，萬科、萬達、保利、金融街、珠江等房企都曾到過現(xiàn)場踩盤，記者也曾巧遇金融街一眾人馬。正當市場以為一場腥風血雨在所難免，誰知道原來居然是如此戲劇化的低調(diào)落幕？
廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜表示，廣紙地塊底價成交，讓市場大跌眼鏡，他們曾經(jīng)預測地價可能接近2萬元/m2成交，他猜測有可能是土地市場以外的因素在起作用，與近期的股市大跌有莫大關系。合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，底價拍出顯示開發(fā)商較理性。合富輝煌地產(chǎn)經(jīng)濟研究院預計下半年廣州樓市回暖持續(xù)，房價平緩上升，但房企對土地成本較為敏感。
一不留神買了“地王”
不少房企都被套住，怕怕
盡管上半年廣州土地市場不乏天河牛奶廠、廣日電梯、金融城這樣的靚地，但除了廣紙地塊外，實力很強的本土房企保利、中海、萬科、越秀、富力、恒大等并沒有參與更多地塊的爭奪。不少業(yè)內(nèi)人士分析，本土房企集體卻步，可能因為怕重蹈“地王”覆轍。一些昔日風光的“地王”如今卻成了燙手的山芋，售價不得不與周邊樓盤看齊。比如佳兆業(yè)的同寶路“地王”，至今沒有明顯動工跡象，但項目對面帶裝修的公寓價格比該“地王”的樓面地價還便宜；比如保利學府里也曾經(jīng)刷新了黃埔區(qū)的樓面地價記錄，樓面地價高達17564元/m2，而開盤價則是2.3萬元/m2，在這不到6000元/m2的價格空間里，還包含了各種工程、稅費以及融資成本利息等，業(yè)內(nèi)人士分析這個開盤價“基本沒得賺”。
房企對廣州樓市未敢太樂觀
今年上半年廣州土地多以底價售出，是否意味著土地市場依然遇冷？房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉認為，表面上看，上半年靚地不少，比如廣日電梯廠、廣紙、金融城和琶洲，但仔細分析，其實很多地塊都有“特殊情況”，一是明里暗里的門檻較多，導致?lián)尩氐钠髽I(yè)自然不會很多；二是起拍底價都不便宜，比如廣紙地塊掛牌價的樓面地價已達1.6萬元/m2。至于本地開發(fā)商的資金，應該不是主要問題。從以往的情況看，如果開發(fā)商真想拿某地塊，完全可以合作開發(fā)，沒理由拱手相讓。
廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜認為，本地開發(fā)商對一些市區(qū)靚地的爭搶沒有想象中激烈，也許說明他們對廣州樓市前景仍抱謹慎態(tài)度，畢竟廣州樓市一貫理性，不大可能出現(xiàn)像深圳那樣的暴漲。而且本地大鱷如保利、越秀等，在廣州的土地儲備都相當充足，而中海拿地則一貫謹慎，加上已有廣鋼新城的巨天霸項目在手，暫時也不會再出手拿地。另外，股市最近的動蕩，也對開發(fā)商融資能力有影響，有可能是導致部分開發(fā)商臨時放棄爭搶廣紙地塊的原因之一。廣州日報記者陳白帆
琶洲地塊：四大電商巨頭進駐
成本價1.3萬~1.8萬/m2
本周二，廣州市出讓琶洲7宗地，全部以底價成交。本次拍地基本上是“對號入座”，定向式土地出讓避免了抬價過高的局面。這次拍地，地產(chǎn)圈的傳統(tǒng)拿地巨頭，沒資格來；場面火爆的瘋狂舉牌，也沒上演。本次拍賣對報名企業(yè)的準入門檻很高。占地56公頃的琶洲電商總部區(qū)，以底價賣出四組商務商業(yè)地，折算樓面價1.3萬~1.8萬元/m2，政府收金超78億元，齊聚騰訊、阿里、國美和復星，廣州就此開啟“千億電商夢”。
琶洲建立電商總部基地，將進一步豐富琶洲的業(yè)態(tài)，目前該區(qū)域的會展經(jīng)濟商業(yè)形態(tài)單一，隨著騰訊、阿里等大型IT企業(yè)落戶，將會進一步推動琶洲的總部經(jīng)濟發(fā)展。琶洲A區(qū)電商總部將成為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，營業(yè)收入達1000億元，提供月8萬人次的工作崗位。未來，琶洲、珠江新城和金融城將形成三足鼎立的商業(yè)中心格局。未來，將有8條軌道交通在此經(jīng)過，另外還將修建客運碼頭直通香港機場。將來從琶洲出發(fā)，25分鐘直達白云國際機場，10分鐘至廣州南站，1小時到香港。
廣紙地塊：可借力地鐵
公寓占比不小壓力大
以樓面地價1.6萬元/m2拿下廣紙地塊，越秀地產(chǎn)和綠地暫時未對該地塊做明確的定位，由于兩個地塊都包括相當?shù)纳虡I(yè)面積，按一般猜測，商業(yè)和住宅部分有可能是分開建設，住宅開發(fā)商不會持有過多的商業(yè)面積，故此以后廣紙地塊會出現(xiàn)不少公寓產(chǎn)品，在銷售上存在一定壓力。
以目前開發(fā)商的開發(fā)速度來看，該地塊預計在1年內(nèi)啟動，產(chǎn)品預計最快在明年“十一”面市。該區(qū)域已經(jīng)多年缺乏一手新盤供應，目前成交全部集中在二手房市場。合富置業(yè)保利分行主管蔡穎釗表示，廣紙地塊成交的消息對區(qū)域內(nèi)二手市場的確有著利好的影響，近期二手房交投比過往明顯活躍起來。就近期觀察，有部分業(yè)主確實提升了物業(yè)的出售價格，提升幅度是房價的5%左右。抬價的主要原因除了廣紙利好消息外，還有地鐵燕崗站即將開通的消息，抬價并未對成交速度造成影響。
滿堂紅保利花園分店店長龍麗銘告訴記者，目前保利花園二手房價格在2.3萬~2.8萬元/m2。年底通車的廣佛線二期對周邊的二手房市場帶來實質(zhì)性利好，大約有7%的業(yè)主看好年底地鐵通車已“封盤”，打算到年底或明年年初再放售，以便賣出好價錢。（記者李鳳荷）
