在這個股市跌宕起伏的6月，二手樓市交投熱度一路走高，更勝“紅五月”。據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月廣州二手房網(wǎng)簽量突破5000套，不但高于剛剛過去的“紅五月”，甚至超越“3·30新政”出臺后的4月。在成交持續(xù)升溫的同時，住宅價格也同步逐漸走高，尤其是央行在6月降息后，買賣雙方對后市發(fā)展更趨樂觀，買家亦開始逐步接受業(yè)主的漲價幅度，類似原價185萬元的海珠某小區(qū)盤南向物業(yè)漲價到200萬元而成功出售的個案，并不鮮見。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月廣州二手住宅市場成交均價為26163元/m2，環(huán)比5月上升7.5%，同比去年6月上升15.8%。
在成交持續(xù)升溫的同時，住宅價格也同步逐漸走高。
投資客占比8%環(huán)比略增
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月首次置業(yè)和改善型換房需求占比分別為57%和35%，占比與5月差不多，不過，與去年6月對比，首次置業(yè)占比則呈現(xiàn)明顯下降、改善型換房需求占比明顯上升。去年6月首次置業(yè)買家仍占據(jù)絕對成交主力位置，占比高達71%，而改善型買家受制于二套房貸首付門檻高以及市場觀望氣氛的影響，成交占比僅24%，而在剛剛過去的6月改善型換房需求已回升至35%的份額，信貸及政策的利好，有效激發(fā)改善型買家入市積極性提升。
由于股市波動，不少前期在股市獲利的投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，但由于廣州“限購”，真正出于純投資目的而入市樓市的投資者數(shù)量不算多，不過，在剛剛過去的6月，投資需求占比較5月有所增加，大多以長線投資為主。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月投資需求占當月成交的8%，較5月的5%略有增加。中原地產(chǎn)不少區(qū)域?qū)＜冶硎�，�?月底后，受股市動蕩及央行降息的持續(xù)影響，二手成交有持續(xù)回暖趨勢。6月成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比上漲約15.9%。其中，除天河區(qū)宗數(shù)錄得環(huán)比下跌11.2%外，其余五區(qū)均錄得不同程度漲幅。數(shù)據(jù)還顯示，5月份中原地產(chǎn)二手住宅成交面積環(huán)比上漲11.8%。
首次置業(yè)者更偏好組合貸
6月央行降息、廣州公積金貸款政策利好，刺激買家選擇組合貸款的情況較之前有所增多。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，非一次性付款購房個案中，組合貸款占比從 5月的19%上升到6月的23%，純公積金貸款占比則從5月14%下降到6月的9%，而6月商貸占比則與5月差不多。6月選擇組合貸款購房的買家，以首次置業(yè)人士為主。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月組合貸款購房個案當中，首次置業(yè)需求占八成，而非首次置業(yè)需求約占二成。在6月首次置業(yè)和改善型換房需求的組合貸款個案，均比5月略有增加。
由于改善型的換房需求往往需要動用更多資金，因此商貸和組合貸款是現(xiàn)時采取非一次性付款方式購房的改善型買家主流的付款方式。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月采取非一次性付款方式購房的改善型換房個案當中，商貸依舊占據(jù)近八成，是眾多“賣一買一”的改善型買家首選付款方式。此外，選擇組合貸款的改善型換房個案，亦從5月的6%上升至6月的12%，而純公積金貸款換房個案的占比則相應(yīng)有所下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，6月純商業(yè)貸款人數(shù)占比約占41.1%，但仍是占比最多的付款方式。廣州戶籍買家僅占總成交的27.7%，而非廣州戶籍買家則占總成交72.3%，顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場的購買主力。
