昨日，萬科公告稱，擬以100億元人民幣額度內(nèi)回購公司A股股份，回購價格不超過13.7元/股。還有冠城大通、萬通地產(chǎn)等地產(chǎn)公司也紛紛推出增發(fā)或回購方案自救，房地產(chǎn)股票后市走向受到市場的關(guān)注。
近期公布的房企銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯顯示出回暖。
恒大6月銷售增長較大
7月6日，滬港通標的股恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布銷售簡報，6月實現(xiàn)合約銷售額247.5億元（人民幣，下同）同比增88.8%。此前，世茂、首創(chuàng)、富力、龍湖和萬科也陸續(xù)公布銷售業(yè)績，同比均呈上升趨勢，其中首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)最為亮眼，6月銷售額達到26.7億元，同比增長62%，銷售面積達到28.4萬平方米，同比增長38.8%，而龍湖地產(chǎn)6月銷售額同比增長率達到47.6%，但銷售面積有所下降，銷售單價比去年同期有較大提升。而萬科公告顯示，前6個月，實現(xiàn)銷售面積902.3萬平方米，同比增長9.9%；銷售金額為1099.6億元，同比約漲9%。
但是，昨日房地產(chǎn)板塊依然高開后大幅下挫，而個股現(xiàn)明顯分化行情。
在大舉護盤的作用下，昨日，萬科A高開后一路震蕩，最終以8.61%的漲幅收盤。
不過，房地產(chǎn)板塊的股價并未跟隨上漲。昨日，同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)（881153）接近6%高開后一路下挫，下午跌幅一度接近9%，后雖然隨大盤反彈，跌幅也僅僅縮小至5.79%。
個股方面，大盤藍籌明顯更為強勢，金地集團、世茂股份、萬通地產(chǎn)及順發(fā)恒業(yè)封漲停，保利地產(chǎn)漲幅也超過8%，但中小盤股票差強人意，超過50只股票跌停。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，萬科此次回購A股，更多的是體現(xiàn)了國家意志，也是房地產(chǎn)行業(yè)首個表達對A股市場持積極看好的房企。“回購A股符合公司治理結(jié)構(gòu)的改善需求，此時A股相對處于一個低位，反倒能夠降低股權(quán)收購的成本。”
其認為，從過去各大企業(yè)股份回購的實際效應看，往往對于股價的穩(wěn)定有利好效果。對于萬科來說，其股價走勢也和房地產(chǎn)行業(yè)的走勢密切關(guān)聯(lián)。萬科此次做表率，積極回購A股，既利好萬科股價的穩(wěn)定，同時也給予其他房企一個可供借鑒的模板。
房企銷售數(shù)據(jù)回暖
不過，近期公布的房企銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯顯示出回暖。
1~6月，恒大累計實現(xiàn)銷售額871.1億元，創(chuàng)半年歷史紀錄，遠超2011年全年銷售額、接近2012年全年銷售額；同比增25.7%。
此前，世茂、首創(chuàng)、富力、龍湖和萬科也陸續(xù)公布銷售業(yè)績，同比均呈上升趨勢，其中首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)最為亮眼，6月銷售額達到26.7億元，同比增長62%，銷售面積達到28.4萬平方米，同比增長38.8%，而龍湖地產(chǎn)6月銷售額同比增長率達到47.6%，但銷售面積有所下降，銷售單價比去年同期有較大提升。而萬科公告顯示，前6個月，實現(xiàn)銷售面積902.3萬平方米，同比增長9.9%；銷售金額為1099.6億元，同比約漲9%。
后市展望
股價還有上漲理由
不過，業(yè)內(nèi)人士認為，從去年下半年降息周期開始，房貸利率已累計下調(diào)1.15個百分點，購房者月供壓力大幅減輕，降息也明顯降低了開發(fā)商的融資成本。寬松政策已逐步改變房地產(chǎn)銷售疲弱的狀況，
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于地產(chǎn)股來說，從走勢看，雖有下滑，但也基本上無太大下滑空間，后續(xù)上升的空間還是比較大的。而從地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績看，上半年財務報表會比較“紅潤”，這會使得下半年業(yè)績報告發(fā)布后，股票市場因此而提振。而從后續(xù)資金的流向看，房地產(chǎn)行業(yè)依然是重要領(lǐng)域之一，所以后續(xù)股票價格依然有上漲的理由。
