新華房產(chǎn)7月7日北京訊（記者 劉覓覓）七月首周，京城樓市回暖加速。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市新房成交量創(chuàng)造了今年來周度新高。在二手房市場，成交量環(huán)比、同比均有兩成左右的增長，房源議價空間收窄，難度加大。
新房：成交量創(chuàng)今年來周度新高 供應(yīng)下滑
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月首周（6.29-7.05）北京住宅市場共實現(xiàn)成交3590套，成交面積36.17萬平方米，環(huán)比之前一周分別大漲68%、45%，同時這一成交量也創(chuàng)造了今年來的周度新高。
在供應(yīng)方面，北京住宅市場共有5個項目入市，相比之前一周減少兩個，其中包括4個老項目后期和1個純新盤。5個項目共提供住宅產(chǎn)品355套，預(yù)售許可面積5.8萬平方米，環(huán)比之前一周分別下滑87%、76%。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，6月底的年內(nèi)第三次降息再度激發(fā)了購房需求的入市熱情，使得下半年開局首周的成交量便創(chuàng)下年內(nèi)新高。樓盤開始上調(diào)開盤價格，從一個側(cè)面印證出北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)由低谷轉(zhuǎn)為上升期，市場購買力的反彈，蓄客量的增加，給予開發(fā)商一定的信心支撐。
二手房：議價空間接近年內(nèi)最低水平
根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，上周北京市二手住宅共成交4591套，環(huán)比上周增加21.1%，較6月第一周上升25%。本周受月末集中網(wǎng)簽影響，前兩個工作日單日網(wǎng)簽量均超過1000套，總體上較上周呈現(xiàn)出較大增幅。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，上周北京市場二手房成交均價為34860元/平方米，較上周上升1.4%。本周各城區(qū)成交均價仍相對平穩(wěn)，個別地區(qū)有小幅波動。根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計，本周全市成交房源議價空間為2.2%，較上周繼續(xù)收窄0.2%，達到2013年第四季度以來的最低水平。其中通州區(qū)成交房源議價空間為1.5%，同樣接近年內(nèi)最低水平。
鏈家市場研究部李巧玲表示，由于6月份通州利好吸引了大量購房需求進入通州市場，通州區(qū)成交熱點區(qū)域的二手住宅庫存量急劇減少。性價比較高的房源逐漸消化，一方面推高了待售業(yè)主的心理價位，另一方面也使一些業(yè)主產(chǎn)生了惜售情緒。
