今年上半年，三水新建住宅成交5945套，成交面積64.34萬平方米，成交面積同比上升163%，創(chuàng)歷史新高。而均價為5793.83元/平方米，同比下降8.39%。下半年三水樓市走勢如何？多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量會比較穩(wěn)定，保持在較高水平，而價格則可能穩(wěn)中有升。
三水某新樓盤。今年上半年，三水新建住宅成交面積64.34萬平方米，同比上升163%，創(chuàng)歷史新高。
今年上半年三水新建住宅成交量大漲。
猜想1：成交量會井噴嗎？
據(jù)市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，三水新建住宅共成交5945套，而去年同期只有2332套。成交面積更是大幅增長，共成交64.34萬平方米，較去年上半年的24.44萬平方米大漲了39.9萬平方米，同比上升163%。
“該數(shù)據(jù)是喜人的，成交量甚至超過了不少年份的年成交總量。”三水一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，這主要受益于房地產(chǎn)刺激政策，特別是佛山全面放開樓市限購政策刺激了需求，不少市民出手購房。而萬達(dá)、保利、碧桂園以及雅居樂等知名地產(chǎn)商的加盟，讓三水樓市蛋糕越做越大。
對于下半年樓市的成交量，三水房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍表示樂觀。“下半年，樓市刺激政策的效應(yīng)應(yīng)該還會持續(xù)生效。”三水某樓盤營銷經(jīng)理說，只要這種風(fēng)向不變，下半年樓市成交量應(yīng)該不會低。更有人士樂觀估計，今年三水成交量會再創(chuàng)歷史新高，“有上半年良好的基礎(chǔ)，加上下半年應(yīng)該也有不俗表現(xiàn)，創(chuàng)新高并不是神話。”
猜想2：價格會大漲嗎？
今年上半年，三水新建住宅均價只有5793.83元/平方米，同比下降8.39%。“即便是全面放開限購后，開發(fā)商也不敢貿(mào)然漲價。”一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，所以上半年開發(fā)商仍采用以價換量的策略。
對于下半年的價格走勢，剛需族小高有點擔(dān)心：“現(xiàn)在樓市回暖了，成交多了，也有漲價的風(fēng)聲，到底買還是再等等？”小高準(zhǔn)備買房，但目前的形勢讓他有點拿捏不定。
“我認(rèn)為，三水下半年樓市價格總體會保持穩(wěn)定，大漲大跌的可能性比較小。”該業(yè)內(nèi)人士說，目前三水一首樓雖然成交量上去了，但是三水樓市存量仍很大，不是短時間內(nèi)能消化完的，加快出貨是開發(fā)商目前面臨的首要任務(wù)，即便有政策利好，他們也不敢貿(mào)然加價。
猜想3：別墅市場能恢復(fù)嗎？
有數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，三水別墅市場成交190套左右，主要在三水中心城區(qū)（含云東海）、白坭和蘆苞。月均價在每平方米8000多元～14000元不等，但大部分月份均價在8000元～10000元之間，只有5月份均價為14608元/平方米。
三水別墅樓盤眾多，包括御江南、高爾夫花園、山水莊園、麗日天鵝湖、山水龍盤、深業(yè)云東�；▓@、星悅水城等。而且這些樓盤盤子都很大，別墅數(shù)量眾多。但近年來，在限購政策的壓制下，三水別墅樓盤成交一片慘淡，甚至出現(xiàn)過數(shù)月零成交的情況。盡管到了今年上半年，成交量不到200套，相對于整個市場存量而言，占比不大。
“現(xiàn)在不少別墅盤推出親民產(chǎn)品，有的聯(lián)排別墅均價甚至低至每平方米6000多元，吸引大眾精英前來購買。”一房地產(chǎn)觀察人士說，所以今年大部分月份均價只有8000多元，而一些獨棟別墅價格仍然高企，由于面積大，總價更是動輒在四五百萬元，非富豪不敢出手購買。
