新華房產(chǎn)7月7日廣東訊 7月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布2015年第二季度廣州房地產(chǎn)市場回顧，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為：“2015年第二季度，辦公樓租賃需求呈上升態(tài)勢。現(xiàn)有項(xiàng)目的空置率繼續(xù)降低，而預(yù)租項(xiàng)目的預(yù)租率則進(jìn)一步提高。”零售物業(yè)市場整體租賃需求回升，國內(nèi)休閑餐飲品牌及國際大眾品牌擴(kuò)張較為顯著。本季度非保稅倉儲(chǔ)新增擴(kuò)充需求比較平穩(wěn)，全市主要凈吸納量集中在新竣工項(xiàng)目，主要需求來自電商行業(yè)及部分第三方物流。廣州高端住宅方面，貨幣政策的寬松激發(fā)了市場上潛在的住宅改善需求，支撐本季度高端二手住宅市場上問詢量和成交量的回暖。
金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓需求較為活躍
報(bào)告中指出，2015年第二季度，甲級(jí)辦公樓租賃需求呈上升態(tài)勢，主要體現(xiàn)在租賃面積超過1500平方米的成交有明顯增加。從行業(yè)來看，除了金融業(yè)的租賃需求繼續(xù)保持旺盛，專業(yè)服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)和與金融行業(yè)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)本季度也呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。
此外，本季度全市整體空置率從上個(gè)季度的8.4%下降到7.8%，帶動(dòng)全市23500平方米的凈吸納量，而預(yù)租項(xiàng)目的預(yù)租率則進(jìn)一步提高。另外，第二季度沒有新增項(xiàng)目落成，使得全市甲級(jí)辦公樓存量維持在390萬平方米。下半年預(yù)期將有47萬平方米的甲級(jí)辦公樓落成。
本季度，更多本地公司搬遷或擴(kuò)張至更優(yōu)質(zhì)的辦公樓，在這種活躍的租賃成交支持下，平均凈有效租金在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上維持小幅上漲，環(huán)比微升0.5％，至158元每平方米每月。當(dāng)前，廣州甲級(jí)辦公樓一手市場可售面積有限，再加上租金長期保持穩(wěn)定，吸引部分潛在的自用買家轉(zhuǎn)移至租賃市場。這使得資本值僅有小幅變化，環(huán)比輕微上升0.5％。 仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)計(jì)今年下半年廣州地區(qū)即將竣工的項(xiàng)目在當(dāng)前具有良好的預(yù)租率，再考慮到當(dāng)前逐步上升的市場景氣， 2015年凈吸納量將達(dá)到35萬-40萬平方米，這也使得全市空置率在年末將維持在10%左右的水平。
租金方面，隨著預(yù)租率的提高，未來項(xiàng)目將進(jìn)一步降低免租期等優(yōu)惠條件。因此，曾麗預(yù)計(jì)供應(yīng)壓力的降低將使得租金維持在一個(gè)穩(wěn)定上升的水平，2015年全年租金增長高于預(yù)期，約達(dá)3-4%左右，2016年增幅將加快�？紤]到可售項(xiàng)目的相對(duì)稀缺，再加上穩(wěn)定的投資和自用需求，預(yù)計(jì)甲級(jí)辦公樓市場資本值將在未來12個(gè)月維持2-3%的增幅。
貨幣政策的寬松推動(dòng)廣州整體住房需求
豪宅市場方面，仲量聯(lián)行的報(bào)告認(rèn)為，今年寬松的貨幣政策推動(dòng)廣州整體住房需求。本季度繼續(xù)呈現(xiàn)銷量穩(wěn)定的局面，約700套住宅售出，這個(gè)數(shù)字與上個(gè)季度基本持平。全市一手市場資本值穩(wěn)定維持在人民幣42000元每平方米左右。廣州主要商務(wù)區(qū)辦公樓的入駐率進(jìn)一步提高，帶動(dòng)廣州整體豪宅租賃市場平穩(wěn)發(fā)展。本季度租金上升0.8％，至人民幣1043元每平方米每年。
此外，需求的增長推動(dòng)了二手市場的問詢量上漲，但由于市場上可供出售的房源數(shù)量充沛，本季度二手高端市場住宅資本值僅出現(xiàn)略微上漲。當(dāng)前，其平均資本值達(dá)37,521元每平方米，環(huán)比上漲1%。
曾麗預(yù)計(jì)，2015年全年高端住宅成交量將顯著超過去年，達(dá)3000套左右。但是，開發(fā)商將在下半年推出更多項(xiàng)目，在新增供應(yīng)量和去庫存這雙重因素作用下，預(yù)計(jì)住房價(jià)格大幅攀升的機(jī)會(huì)較少，預(yù)計(jì)全市二手市場資本值將維持全年5-6%的增幅。租賃市場方面，受中心商務(wù)區(qū)良好的辦公樓需求發(fā)展態(tài)勢支持，預(yù)期高端住宅租賃需求和租金水平將繼續(xù)維持平穩(wěn)上升趨勢，其預(yù)計(jì)全市租金將維持在全年2-4％的穩(wěn)定增長。
