截止目前已有22家房企公布半年業(yè)績(jī)。從官方公布的情況看，業(yè)績(jī)同比增幅最大的漲了58.6%，為方興地產(chǎn)，最差的跌了20%，為富力地產(chǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南都記者點(diǎn)評(píng)，從整體看2015年上半年各家企業(yè)“過(guò)得不錯(cuò)”是共識(shí)，包括萬(wàn)科等這22家基本代表了行業(yè)內(nèi)主流房企的企業(yè)，標(biāo)桿企業(yè)量?jī)r(jià)齊升但行業(yè)也分化嚴(yán)重。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月房企截止日前公布的房企大部分業(yè)績(jī)上漲，22家企業(yè)合計(jì)6月成交額高達(dá)1509.54億，環(huán)比5月的1138.89億上漲幅度達(dá)到了32.5%，6月房企在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下，整體市場(chǎng)表現(xiàn)樂觀，從上半年數(shù)據(jù)看，15家企業(yè)同比上漲，房企的數(shù)據(jù)越來(lái)越樂觀。
標(biāo)桿房企1、2月銷售額創(chuàng)近3年來(lái)新低。當(dāng)然，這很大程度上與2014年末房企為沖刺年度銷售目標(biāo)，提前透支部分需求有關(guān)。進(jìn)入3月后，隨著各方面政策的支持，標(biāo)桿房企的銷售量?jī)r(jià)開始穩(wěn)步回升。
從半年業(yè)績(jī)看，22家企業(yè)合計(jì)銷售額達(dá)到5483.5億，同比上漲幅度達(dá)到了9.3%，房企預(yù)計(jì)下半年銷售向好。
“5-6月全國(guó)主要城市樓市繼續(xù)升溫，房企銷售也水漲船高，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為從目前市場(chǎng)看，預(yù)計(jì)2015年主要房企的銷售完成情況都會(huì)好于2014年。救市的政策出臺(tái)會(huì)越頻繁。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用越來(lái)越大。
同時(shí)，房企間分化也非常嚴(yán)重，20大標(biāo)桿房企中，同比上漲的企業(yè)合計(jì)有14家，占比為70%。另外同比下調(diào)的企業(yè)有6家。在14家上漲的企業(yè)中，漲幅超過(guò)10%的企業(yè)達(dá)到了7家，方興、恒大、首開、新城、保利、奧園、瑞安，萬(wàn)科漲幅也達(dá)到了9%。
城市分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。去年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，一線城市成交量萎縮最為明顯。但一線城市供求關(guān)系平衡，人口穩(wěn)定增長(zhǎng)，因此近年上半年成交量的大幅回升在情理之中。而標(biāo)桿房企在一線城市的銷售額長(zhǎng)期保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。從銷售表現(xiàn)良好的企業(yè)看，企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目重點(diǎn)聚焦一、二線核心城市，大多利用互聯(lián)網(wǎng)開拓營(yíng)銷渠道，創(chuàng)新服務(wù)，并且利用“持有+銷售”雙輪驅(qū)動(dòng)，進(jìn)一步建立平衡的資產(chǎn)組合，穩(wěn)定資本市場(chǎng)估值。南都記者 陳琳琳 實(shí)習(xí)生 鄧妍方
