原標(biāo)題：上半年二手房成交創(chuàng)近四年新高 大戶型依然難成交
據(jù)佛山市住建局公布數(shù)據(jù)，上半年佛山一手房成交創(chuàng)下五年來之最，而二手房市場(chǎng)同樣是成交面積、套數(shù)雙增長。總成交量17461套，同比增加35.9%；成交面積209.13萬㎡，同比增加35.1%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從成交量上看今年二手房是真的迎來春天了，但由于利潤空間有限，二手市場(chǎng)始終在調(diào)整，二手業(yè)務(wù)如今只占到中介公司整體業(yè)務(wù)的五成。
成交：第二季度回暖明顯
回顧今年上半年二手房的逐月成交，呈現(xiàn)出兩個(gè)波段的狀態(tài)。其中1~3月的成交套數(shù)是3241、3074、3003套，成交面積是38.13㎡、36.99㎡、35.77萬㎡，變化不大。四月開始則回暖明顯，4、5、6月成交套數(shù)分別是3315套、4064套、4079套，成交面積則分別為39.31萬㎡、47.25、50.72萬㎡。
記者查閱佛山市住建局公布的數(shù)據(jù)，今年上半年佛山二手房成交套數(shù)、成交面積均創(chuàng)下自2011年以來的新高。而自有住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來，2010年上半年的250.12萬㎡是迄今為止的歷史最高峰值。今年的成績僅比2010年有所“遜色”。而從各區(qū)表現(xiàn)來看，南海、順德是成交大戶。
資料整理：呂金生制圖/楊曉旋
現(xiàn)象：有大戶型降價(jià)百萬出讓
“今年上半年二手房成交可以說是由冬天轉(zhuǎn)為春天。”和記地產(chǎn)行政總監(jiān)蔡小姐表示，特別是全面取消限購之后，成交一直呈上升的趨勢(shì)。在五六月份，無論是委托的業(yè)主還是上門咨詢的買家，都明顯多了。上半年對(duì)于二手房最大的利好消息是營業(yè)稅“五改二”。“來買二手房的人還是以剛需為主，這部分人占了七成以上。”蔡總監(jiān)表示，購買房子的總價(jià)多以100萬元左右為主。
二手房大戶型依舊難賣
也有不少改善型的人想購買一套二手房，因?yàn)榭粗械氖嵌址克诘牡囟�、價(jià)格等，這些因素都驅(qū)使該部分人群不購買新房而選擇二手房。雖然市場(chǎng)回暖，但蔡總監(jiān)坦言成交價(jià)依然沒什么變化，甚至還出現(xiàn)不少降價(jià)出售。“最近有不少大戶型的單位或者別墅，都在搞促銷。不少別墅原來是400~500萬的，現(xiàn)在基本上是一口價(jià)350萬；有的大戶型單位原來是300多萬，現(xiàn)在特價(jià)200多萬就委托出手了。”蔡總監(jiān)說，雖然取消了限購，但二手大戶型依然不如一手吃香，大戶型一年半載可能只有一兩個(gè)客看中這間房，有的業(yè)主急等錢用所以降價(jià)。
在多重樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)下，佛山二手樓市中介市場(chǎng)也在加速調(diào)整。“現(xiàn)在二手房已經(jīng)沒有多大的利潤空間，很大做二手房的人都慢慢轉(zhuǎn)向做一手房。以前中介的業(yè)務(wù)可能一二手房的比例大概是7:3，現(xiàn)在已經(jīng)差不多變?yōu)?：5這樣。”蔡總監(jiān)表示，二手房越來越難做，已經(jīng)沒有這么“吃香”，所以中介的架構(gòu)在慢慢變化。
