二套房貸新政在廣州的落地可謂一波三折，記者昨日獲悉，前幾日才在廣州松口的二套房貸首付比例降到四成的做法已經(jīng)遭到相關部門叫停，目前，降低首付比例的銀行已從上周五開始重新調(diào)整首付比例至七成，至此，廣州市場的二套房貸首付比例全部回歸七成。
分析指出，二套房貸未放松對于廣州市樓市的影響不會太大，只是改變一下貸款方面的預期，對于整個廣州的房價走勢不會有影響。因此今年下半年廣州房價可能仍會維持上漲的態(tài)勢。
“好不容易有銀行執(zhí)行了房貸新政，沒想到那么快就又停了。”昨日一位購房者林女士（化名）告訴記者，她前天看到本報的報道正準備去申請，沒想到昨日銀行的工作人員已經(jīng)表示，該政策已被相關部門叫停，已經(jīng)無法繼續(xù)申請。
二套房貸首付四成被叫停
“廣州商業(yè)貸款二套必須首付七成，不存在四成。”昨日，大源按揭負責人鄭大源向記者透露。其表示，此前某外資銀行曾經(jīng)可以給二套房貸首付四成，但是已經(jīng)被監(jiān)管部門叫停。
昨日，被叫停的廣州某外資行接受廣州日報記者采訪時表示，“我行支持并按照廣州市場利率定價自律機制的廣州地區(qū)二套房個人貸款政策執(zhí)行，即首付最低七成，利率上浮10%。”
對于被叫停之后，該行此前已經(jīng)申請了個人房貸的相關業(yè)務怎么進行操作，該行沒有透露，稱仍需行內(nèi)討論。
記者了解到，事實上，3月房貸新政出臺后，廣州一直沒有執(zhí)行二套房四成的首付比例調(diào)整，多家銀行一直保持七成的比例，此前，有銀行向記者透露，此舉是由于監(jiān)管層統(tǒng)一對各家銀行做出的調(diào)整。
部分城市二套房貸首付松綁
自3月樓市新政出臺規(guī)定二套房貸首付可四成以來，新政在廣州落地一波三折。6月23日，廣東市場利率定價自律機制給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。記者前幾日從上述外資行獲得最新消息，該行已開始執(zhí)行二套房貸四成首付的新政，利率上浮10%，本以為此舉將打破“二套房貸最嚴”城市的名頭，沒想到政策僅兩日就被叫停。
“監(jiān)管部門也是擔心房價漲幅過快，所以二套房貸首付沒有降低，這一點也有部分城市都是這么操作的。”昨日一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
記者調(diào)查多地的房貸政策發(fā)現(xiàn)，目前北京二套房貸的最低首付為四成，大部分銀行為5～7成，上海地區(qū)二套房首付最低為新開業(yè)的浙商銀行，僅需三成，大部分銀行為四成，而深圳部分銀行最低為首付六成，大部分在七成。
對廣州樓市影響不會太大
“二套房首付四成被叫停，我們有預期。” 匯瀚按揭高級業(yè)務經(jīng)理莫靜對記者表示。其介紹說，目前廣州市二套房首付比例一直執(zhí)行七成，并且此前廣東市場利率定價自律機制已給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。
而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認為，此前外資行推行首付四成可能是有試行的考慮，但是目前看來，首付七成這條紅線并未放寬，“現(xiàn)在看來，廣州可能今年年內(nèi)都比較難放松。”
莫靜表示，二套房貸未放松對廣州樓市的影響不會太大，“二套房貸款在我們公司的按揭業(yè)務里面占比僅兩成不到，很多人采取賣一買一的方式來購買第二套房，也有一部分人提前還掉自己的首套房貸。而目前在我們的業(yè)務占比里，純公積金貸款和組合貸占到4~5成，剩下的大部分是首套房利率。”
莫靜同時表示，目前購買二套房，即使付不出七成首付，也有很多其他渠道去解決，“比如說，目前很多的按揭公司都可以提供‘過橋’業(yè)務，比如首付貸等金融產(chǎn)品，利率也并不高，融資一年到三年的話，利率可以控制在10%以內(nèi)，和房貸一樣月繳，目前這樣的渠道很多。”
業(yè)內(nèi)說法
存銷比下滑明顯 下半年房價待漲
“之所以二套房首付四成被叫停，我覺得可能管理層還是擔心房價上漲過快，但是，廣州房價上漲壓力沒有京滬深那么厲害，反而現(xiàn)在京滬深三個一線城市的腳步都比我們快一點，廣州在四大城市里面是最保守的。”鄧浩志表示。
7月5日，上海發(fā)布新政，稱對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數(shù)額或職工社會保險繳費基數(shù)達到一定標準的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策。北京也于6月底發(fā)出簡化規(guī)范外籍購房的通知。而對于二套房首付比例下調(diào)，上海、北京均已經(jīng)有銀行跟進。
鄧浩志認為，二套房首付比例維持七成不變，只是改變一下貸款方面的預期，對于整個廣州的房價走勢不會有影響。“目前廣州的庫存已經(jīng)出現(xiàn)急劇下降，這個月至今為止，住宅存銷比已經(jīng)降至11.5個月，而上個月這個數(shù)字為12.1，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)三個月下滑。”鄧浩志認為，一般住宅存銷比在13個月以下，便可視為住宅的供求關系發(fā)生改變，開始進入供不應求狀態(tài)，因此今年下半年廣州房價應該仍然會維持上漲的態(tài)勢。
股市影響
布局一線城市房企股票復牌或補漲
上周六，北京市委、市政府關于貫徹《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的意見經(jīng)北京市委全會審議通過，并稱將聚焦通州，加快推進市行政副中心建設。記者發(fā)現(xiàn)，一線城市房價已普遍出現(xiàn)上揚，而具有自貿(mào)區(qū)、行政副中心等政策利好疊加的地方樓市更是漲幅明顯。
“副中心”催熱通州樓市
“通州明確成為北京副中心，未來的樓市利好非常明顯，多重利好的影響下，整體房價的上漲趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從2015年上半年住宅簽約量看，通州房價明顯上漲，半年住宅簽約達到了3947套，環(huán)比漲幅達21.3%，同比漲幅更是達到65.4%。而成交均價也出現(xiàn)了明顯的企穩(wěn)上漲，庫存數(shù)據(jù)目前明顯下調(diào)，達到近六年來最低。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創(chuàng)2010年以來同期最高水平。
一線城市房價領漲全國。其中，2015年上半年深圳上漲12.2%，居首位，上海上漲5.3%，北京上漲2.11%，而廣州房價則出現(xiàn)微跌。
不過，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示，雖然整個廣州樓市尚未出現(xiàn)明顯上漲，但荔灣、白云、南沙等多地的新盤價格已出現(xiàn)上調(diào)。
“一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。”張大偉表示，政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。
復牌股有望補漲
據(jù)不完全統(tǒng)計，地產(chǎn)板塊從6月15日股市見頂以來，累計跌幅一度超過40%，跌勢超過上證指數(shù)，而截至7月9日，兩市133只地產(chǎn)股中累計超過60家宣告停牌，其中不乏北京城建、泰禾集團、華僑城、招商地產(chǎn)等重點布局一線城市熱點區(qū)域的地產(chǎn)股。
不過，自從股市反彈，地產(chǎn)股也出現(xiàn)陸續(xù)復牌。昨日，北京城建發(fā)布公告稱，正在與上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司北京分行協(xié)商共同設立地產(chǎn)基金，并將于今日復牌。此前，北京城建跌幅達到48.78%，近乎腰斬。
有分析認為，在目前的補漲行情下，盡早復牌的公司，有望享受補漲機會。而重點布局一線城市的地產(chǎn)股則可以享受雙重利好。（李婧暄、潘彧）
