廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前發(fā)布6月廣州二手房市場報告顯示，在樓市“3·30”新政助推下，今年第二季度廣州市中心六區(qū)二手住宅經(jīng)中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽面積達(dá)到80.74萬平方米，環(huán)比上季度上升97.42%，同比去年二季度分別攀漲131.61%。其中海珠區(qū)二手房成交面積整季度同比漲幅最大，達(dá)到178.89%。
A
住宅地產(chǎn)
二季度成交均價環(huán)比漲5.5%
2015年第二季度廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為74.39萬平方米、80.74萬平方米，環(huán)比上季度分別上升109.10%和97.42%，同比去年二季度分別攀漲129.75%和131.61%；成交均價為20202元/平方米，環(huán)比上調(diào)5.50%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析稱，第一季度末，三部門聯(lián)合發(fā)布“3·30”新政。4月，中心六區(qū)中介促成二手住宅放盤成交量環(huán)同比大幅攀升，達(dá)到近25個月以來的最高值；5月成交再次環(huán)比上升近10%；6月再創(chuàng)高值。連續(xù)多月的上漲，帶動二季度成交量較一季度翻升接近一倍，與去年同期相比漲幅達(dá)到131.61%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，隨著“3·30”新政刺激效應(yīng)的逐漸減弱，二手房交投增速將有所放緩。第三季度適逢房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，相信在寬松的金融環(huán)境下，部分剛性及改善型需求仍將持續(xù)釋放。
海珠區(qū)成交量同比漲幅最大
分區(qū)域來看，各區(qū)成交量環(huán)同比均呈現(xiàn)出不同程度的上升趨勢，其中海珠區(qū)成交面積5月同比飆升超過兩倍，6月飆升超過三倍，因此第二季度同比漲幅最大，達(dá)到178.89%。越秀區(qū)交投以60平方米以下的小面積單元為主，結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致成交面積同比及環(huán)比增長幅度較低。
在今年第二季度，60—90平方米的戶型繼續(xù)唱主市場，占比達(dá)到42%，與上季度持平。而60平方米以下的小戶型隨著供需兩方面的同時萎縮，市場份額亦下滑兩個百分點至23%。另外，改善型需求入市的增多促進(jìn)90—144平方米的中大戶型市場占比擴(kuò)大兩個百分點。
付款方式方面，按揭付款的市場份額繼上季度增長9%后，再度擴(kuò)大七個百分點至78%，主要是受兩個因素影響：一是央行兩度降準(zhǔn)為銀行釋放流動性，增加了可貸資金；二是央行的多次降準(zhǔn)降息使借貸成本下降，增加了按揭貸款購房的吸引力。
B
商業(yè)地產(chǎn)
南沙跨境電商火熱
物流倉庫租金攀升
記者12日獲悉，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布2015年第二季度廣州房地產(chǎn)市場回顧報告。其中顯示，以信息科技行業(yè)為代表支撐優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求，全市租金企穩(wěn)。而南沙自貿(mào)區(qū)掛牌推動跨境電商發(fā)展，物流設(shè)施市場空置率降低，租金持續(xù)攀升。
IT新貴升級擴(kuò)張寫字樓租金穩(wěn)定
今年二季度，廣州有4個共計30萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，平安銀行、中交集團(tuán)分別在新落成的珠控國際中心和廣州之窗商務(wù)港有自用面積，為凈吸納量最大來源。受較大體量項目入市的影響，空置率環(huán)比上升1.1個百分點至11.3%。
盡管個別外企縮減辦公面積，以信息科技行業(yè)為代表的擴(kuò)租和升級需求仍支撐整體市場需求。如華為技術(shù)公司從非優(yōu)質(zhì)寫字樓升級至越秀區(qū)市政中環(huán)大廈，擴(kuò)租至2100平方米；優(yōu)步從白云區(qū)非優(yōu)質(zhì)寫字樓升級至珠江新城，承租1800平方米。成熟樓宇進(jìn)駐率穩(wěn)定，部分租戶遷出的空置面積亦迅速被吸納。
未來六個月約有60萬優(yōu)質(zhì)寫字樓項目新增供應(yīng)落成，大量集中供應(yīng)將拉升全市空置率。預(yù)租市場方面，珠江新城項目預(yù)租情況理想，在落成前期預(yù)租租金上調(diào)，與現(xiàn)樓租金的差距縮小。在需求穩(wěn)定的支撐下，預(yù)測全市的租金將保持平穩(wěn)。
世邦魏理仕辦公服務(wù)部董事黎青山指出，以往IT企業(yè)多分散在廣州周邊的各個園區(qū)，如今隨著琶洲創(chuàng)新集聚區(qū)的規(guī)劃，會進(jìn)一步將整個寫字樓市場進(jìn)行細(xì)化定位區(qū)分，政府也注意到電商、IT行業(yè)的需求，未來發(fā)展前景看好。
多家百貨積極拓展跨境電商業(yè)務(wù)
報告指出，二季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場無新增供應(yīng)，多家百貨積極拓展跨境電商業(yè)務(wù)，辟出專區(qū)進(jìn)行跨境商品展示。購物中心方面，新興購物中心繼續(xù)著力于減少空置，引入快時尚、餐飲、嬰幼用品店和家居店，進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)購物中心的定位。天河路商圈成熟商場則積極優(yōu)化業(yè)態(tài)組合和品牌組合，致商圈空置率環(huán)比上升一個百分點。但得益于其他商圈空置率改善，廣州全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率維持在4.1%，與上季度持平。
二季度商圈租金表現(xiàn)繼續(xù)分化。越秀區(qū)傳統(tǒng)商圈持續(xù)錄得租金下調(diào)。而天河路商圈和個別新興商圈租金上調(diào)，帶動全市購物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.3%至每天每平方米40.7元。
世邦魏理仕研究部高級經(jīng)理楊豐寧表示，下半年廣州將有多個知名成熟開發(fā)商項目落成。由于項目較為分散，且定位與各商圈內(nèi)現(xiàn)有項目互為補(bǔ)充，預(yù)計對租金影響有限，仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。
在物流設(shè)施市場方面，廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)的正式掛牌推動了跨境電商的發(fā)展，部分位于南沙的物流設(shè)施受到熱捧，租金上漲。二季度錄得平均租金環(huán)比上升0.9%至每月每平方米31.7元。楊豐寧指出，自貿(mào)區(qū)的保稅倉供不應(yīng)求，部分需求還外溢到周邊的非保稅倉。
聚焦
網(wǎng)上買房可拿“傭金補(bǔ)貼”
伴隨著二手房市場成交的持續(xù)升溫，記者觀察發(fā)現(xiàn)，二手房中介市場的爭搶日趨激烈，一些房產(chǎn)電商也開始搶灘廣州市場。
從去年初至今，傳統(tǒng)房產(chǎn)電商平臺和房產(chǎn)中介間的博弈輪番上演，搜房、安居客等被中介聯(lián)合抵制，搜房接連入股合富、世聯(lián)行。如今，號稱打造“房產(chǎn)界淘寶”的房多多也開始瞄準(zhǔn)廣州。房多多日前宣布，自7月起，將在廣州區(qū)域正式啟動2000萬元傭金補(bǔ)貼的活動，優(yōu)先覆蓋1萬套成交房源。只要是經(jīng)過房多多平臺成交的房源，根據(jù)買家的注冊情況與傭金寶的充值額度，分別獲得1000元到4000元不等的傭金補(bǔ)貼。
去年以來，各種專車、打車軟件用補(bǔ)貼返利的方式讓人們在短時間內(nèi)接納了新潮的移動互聯(lián)網(wǎng)打車工具。房產(chǎn)電商展開“燒錢”大戰(zhàn)，是否也會給房地產(chǎn)市場帶來質(zhì)變？房多多二手房事業(yè)部廣州公司總經(jīng)理孔少石表示，搜房由媒體平臺轉(zhuǎn)型線下交易，推出0.5傭重新定義二手房交易的傭金體系；愛屋等新興互聯(lián)網(wǎng)中介平臺也在全國一二線城市加快布局；房多則希望通過“傭金補(bǔ)貼”的方式快速占領(lǐng)市場份額。
專家表示，“傭金補(bǔ)貼”確實容易搶抓眼球，在短時間內(nèi)吸納一定的客戶量。而目前市場回升的趨勢，也為房產(chǎn)電商平臺提供了出擊的機(jī)會，不過能否最終成功，還要從成本、服務(wù)及市場接受度幾個方面來評定。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，房產(chǎn)電商進(jìn)駐一定程度上也促進(jìn)了傳統(tǒng)中介公司加速“觸電”，“傳統(tǒng)中介發(fā)展了幾十年，積累了眾多客戶和口碑，也有完整的操作系統(tǒng)，房產(chǎn)電商能否奪取陣地，還有待觀察。”（記者 鄭佳欣 實習(xí)生 曾雯）
