國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布的6月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，今年6月，超過(guò)一半的大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比止跌回升，同時(shí)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于二、三線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然下降。這意味著，房?jī)r(jià)分化依然非常明顯。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者預(yù)計(jì)，年內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒃谝欢�(xiàn)城市的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升，但京滬穗出現(xiàn)類(lèi)似深圳房?jī)r(jià)暴漲情形的概率較小。
分化明顯
上述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有擴(kuò)大。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加了7個(gè)和5個(gè);下降的城市分別有34個(gè)和20個(gè)，分別比上月減少了9個(gè)和8個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)，其中深圳房?jī)r(jià)漲幅最大，高達(dá)7.2%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的42個(gè)城市中，有27個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有15個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，分城市看，房?jī)r(jià)分化依然非常明顯。一線(xiàn)城市需求較旺，成交量增長(zhǎng)較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線(xiàn)城市。二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。
值得注意的是，與去年相比，越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)降幅有所收窄，個(gè)別城市同比出現(xiàn)上漲。6月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有68個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有56個(gè)，該數(shù)據(jù)比5月份增加26個(gè)。兩個(gè)新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市分別是上海、深圳，后者的漲幅高達(dá)15.9%。二手住宅價(jià)格同比下降的城市有66個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有51個(gè)，比5月份增加13個(gè)。四個(gè)一線(xiàn)城市的二手住宅價(jià)格均同比上漲，其中深圳漲幅最高，為17.3%。
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹預(yù)計(jì)，年內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒃谝欢�(xiàn)城市的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升，其中京滬穗出現(xiàn)類(lèi)似深圳房?jī)r(jià)暴漲情形的概率較小。7、8月為傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，單月成交漲幅可能有所回落，而全年銷(xiāo)售將沿著回暖的方向持續(xù)。從當(dāng)前銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)端的傳導(dǎo)，以及開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存需求對(duì)土地市場(chǎng)的帶動(dòng)來(lái)看，下半年房地產(chǎn)投資增速有望企穩(wěn)回升。
土地成交活躍
近期，在開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀(guān)預(yù)期影響下，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交頗為活躍。以北京為例，繼大興區(qū)多宗宅地遭“瘋搶”之后，7月16日，房山區(qū)良鄉(xiāng)板塊兩宗再遭熱捧。其中良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)西區(qū)在經(jīng)過(guò)43輪激戰(zhàn)之后，由恒大以15.7億元總價(jià)收入囊中，溢價(jià)率41.2%。
公開(kāi)資料顯示，該地塊居住部分將按要求全部建為自住型商品房，限定銷(xiāo)售價(jià)格1.75萬(wàn)元/平方米，這也是恒大進(jìn)京之后拿下的第二個(gè)自住房項(xiàng)目。另外一宗良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)東區(qū)則由天恒以31.78億元的總價(jià)，配建7.1萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)拿下，剩余部分折合樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，同區(qū)域內(nèi)僅次于萬(wàn)年基業(yè)摘得的理工大學(xué)9號(hào)地的樓面價(jià)，這一樓面價(jià)也直逼當(dāng)前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目的成交價(jià)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，雖然自6月底開(kāi)始北京土地市場(chǎng)連續(xù)有9宗土地實(shí)現(xiàn)出讓?zhuān)@也難以彌補(bǔ)今年土地供應(yīng)整體不足的現(xiàn)狀，尤其是自房山兩宗宅地出讓后，北京市國(guó)土局網(wǎng)站中經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告欄再次空白，后續(xù)推地時(shí)間與數(shù)量尚未可知，因此上述兩宗“珍稀”宅地遭到瘋搶也就不足為奇。
克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱觀(guān)察到，不僅是北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市地塊溢價(jià)率在走高,連蘇州、南京等二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)也非�；鸨�。如近期蘇州、南京出現(xiàn)了溢價(jià)率超過(guò)75%的地塊,且房企爭(zhēng)奪非常激烈。
土地“面粉”價(jià)格拉動(dòng)了“面包”價(jià)格房?jī)r(jià)的抬升。高姍指出，從近期成交的北京住宅用地情況來(lái)看，由于北京土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)自住房面積已成慣例，在房企爭(zhēng)奪之下多宗地塊出現(xiàn)全部競(jìng)建為自住房現(xiàn)象，而剩余極少數(shù)純商住宅部分價(jià)格被推升至畸高。在此背景之下，北京住宅市場(chǎng)自住房與豪宅占主導(dǎo)的二元模式將進(jìn)一步明確，而適合中低端剛需及改善型的純商項(xiàng)目不斷減少，這一預(yù)期之下也將加速該類(lèi)產(chǎn)品去化。
從全國(guó)的情況來(lái)看，夏丹分析稱(chēng)，今年二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)確立形成了年內(nèi)回暖的基調(diào)，預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)年內(nèi)將持續(xù)。此外，盡管4個(gè)一線(xiàn)城市的供求矛盾均較全國(guó)其他城市突出，但京滬穗出現(xiàn)類(lèi)似深圳房?jī)r(jià)暴漲情形的概率較小。
“從深圳市房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳常住人口住房自有率僅約三成，而京滬約為七成，其供求關(guān)系的緊張程度高于其他一線(xiàn)城市，寬松的政策與追漲的熱情共同促成了需求短時(shí)間內(nèi)的集中爆發(fā)。”夏丹說(shuō)道。
