所謂房地產(chǎn)稅，它是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
據(jù)最新消息，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。房地產(chǎn)稅改革路徑日漸明晰。
若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響呢?最直接最表面上的反應(yīng)，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。
據(jù)國內(nèi)知名財富管理機構(gòu)的理財師的了解，目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形。未來的房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。
有關(guān)房地產(chǎn)稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%。在房價中，目前土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當(dāng)中一次性交納的稅費改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。
假如地價和相關(guān)稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場若干年后的情況是很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。
有關(guān)部門表示，房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是：擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費負擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)。但理財師認為，這些可能只是前期的一些“說法”，投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是稅賦結(jié)構(gòu)的改變。目前來看，房地產(chǎn)稅的改革未來是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。
房產(chǎn)稅的到來，可以起到抑制房價的作用。還將逐漸改變地方財政過于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況。另外，如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變，意味著實際上是財產(chǎn)稅的一部分。開征房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)貧富差距。
房地產(chǎn)稅新政出臺 最可能刺激10城市房價下跌
在2015年上半年，深圳等一線城市房價領(lǐng)漲全國，特別是深圳。 此次房地產(chǎn)稅立法的實質(zhì)性推進，對下半年各城市房價將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說，以下10個城市的房價今年下半年最有可能下跌，特別是大城市，已經(jīng)有不少剛需支撐不起，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。
一、北京
北京房價：32719元/平方米
房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價，也就是說一個人買80平的房子，要近300萬，首付100萬，試問北京能有多少個百萬富翁?北京的市場交易與經(jīng)濟發(fā)展必然很難支撐這么高的房價，再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快，其實北京目前已經(jīng)有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%，就可以看出北京的房價上漲的空間已經(jīng)越來越慢。
二、深圳
深圳房價：34467元/平方米
房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了，不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍，這樣的房價必然不能堅持下去多久，隨著交易量，肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢。目前深圳交易量出現(xiàn)回落，也活躍不起，更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅持太久。
三、上海
上海房價：33727元/平方米
房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動，但上海的交易量還是非常大的，單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上，上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長，潛力不足，市場活力在下跌，預(yù)計上海在這輪樓市中會下跌。
四、蘇州
蘇州房價：12066元/平方米
房價可能跌的理由：相比其他城市，蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步，蘇州的房價其實和廣東一些湛江的房價也相近，試問一個城市綜合力那么強的城市，這樣的房價水平還是支撐有活力的，但，從蘇州樓市來看，蘇州房價也有跌的跡象，5月蘇州市區(qū)約30個樓盤降價，成交量環(huán)比微跌。預(yù)計這輪也會下跌，但不會太大。
五、廈門
廈門房價：21546元/平方米
房價可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟實力來看，廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限，廈門的房價同比去年有16%的增長，說明目前廈門的房價很少跌，但廈門的樓市交易量在下跌，甚至引發(fā)取消限購等，預(yù)計這輪樓市廈門房價也會下跌。
六、廣州
廣州房價：17152元/平方米
房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳，廣州的房價才1.7萬，在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的，而且廣州的房價同比才有5%的上漲，但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力，據(jù)統(tǒng)計顯示，近期廣州的樓市交易量也在下跌，預(yù)計廣州房價也會跌，但跌幅應(yīng)該不大。
七、杭州
杭州房價：15942元/平方米
房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是第一個，為什么?其實是杭州樓市的庫存問題，和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上，下半年杭州的房價回調(diào)的可能性大。
八、天津
天津房價：10613元/平方米
房價可能跌的理由：天津的房價1萬，以天津目前的交易量來看，下跌幅度還是有限，但天津樓市庫存高，預(yù)計房價會下跌。
九、南京
南京房價：13949元/平方米
房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高， 盤點了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發(fā)現(xiàn)，哪怕是曾經(jīng)的“神盤”，都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價停漲的局面。。預(yù)計這輪南京房價會下跌。
十、福州
福州房價：13207元/平方米
房價可能跌的理由：從中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)看，福州房價上個月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅，這是鐵一般的下跌事實。在下半年，這一趨勢依舊將延續(xù)。
