近日，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份，全國70個(gè)大中城市中新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市由上月的20個(gè)增至27個(gè)，維持穩(wěn)定的城市數(shù)量為9個(gè)，房價(jià)下降的城市則由上月的43個(gè)縮減至34個(gè)。其中杭州6月房價(jià)環(huán)比上漲1.3%，已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比房價(jià)上漲。世邦魏理仕(CBRE)在國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上創(chuàng)建了全國商品住宅價(jià)格指數(shù)。該指數(shù)顯示，6月份受主要一、二線城市房價(jià)上漲的帶動，房價(jià)整體環(huán)比上行0.7%，至154.5。其中，一線城市價(jià)格漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國，環(huán)比上漲3.2%；二線城市房價(jià)總體穩(wěn)中有升，小幅上漲0.4%；三線城市房價(jià)仍微降0.1%，但降幅進(jìn)一步收窄。
在銷量方面，從世邦魏理仕監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)一、二線城市來看，6月新建商品房住宅成交套數(shù)環(huán)比繼續(xù)增長7.2%，同比漲幅更高達(dá)72.4%，為2010年以來同期最高水平。對此，世邦魏理仕認(rèn)為，6月，市場迎來了央行年內(nèi)第三次降息和定向降準(zhǔn)，當(dāng)前貸款利率已處歷史低位，此舉為住宅市場回暖再增動力；另外，近期從國家到各地方層面均密集出臺公積金新政，放寬了公積金的提取及貸款門檻，助力穩(wěn)定各地區(qū)住房消費(fèi)，樓市在多重利好政策的刺激下回暖趨勢得以確立。
隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，市場分化也更趨明顯。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的消息，分城市看，房價(jià)分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房價(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價(jià)仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。
事實(shí)上，除了商品房價(jià)格外，房企自身的變化也非常明顯，不少房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型之路。如在開發(fā)模式上，越來越多的房企積極參與聯(lián)合拿地，形成優(yōu)勢互補(bǔ)；同時(shí)，積極拓展海外市場，分散投資風(fēng)險(xiǎn)。在銷售和運(yùn)營模式上，積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)，打破傳統(tǒng)銷售模式，并通過眾籌、收益變現(xiàn)等方式加速輕資產(chǎn)運(yùn)營；在融資渠道方面，房企的融資渠道更加多元化，定向增發(fā)、債券票據(jù)等資本市場直融募資通道已逐漸形成規(guī)模，公募REITs亦已開閘。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管，執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，種種變革本質(zhì)上都是通過創(chuàng)新方式挖掘市場潛力、提高資源配置效率、有效降低成本，長遠(yuǎn)來看，對市場中各方都是雙贏局面，也符合國家完善房地產(chǎn)市場環(huán)境、推進(jìn)長效機(jī)制建立的執(zhí)政理念，預(yù)計(jì)以上趨勢在下半年將得到延續(xù)，助推中國房地產(chǎn)市場逐漸走出低增長困境，并走向成熟。
關(guān)于世邦魏理仕商品房價(jià)格指數(shù) 由世邦魏理仕研究部創(chuàng)建的全國商品住宅價(jià)格指數(shù)是月度價(jià)格指標(biāo)，用于監(jiān)測全國新建商品住宅銷售價(jià)格的波動。該指數(shù)基于國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算而得，設(shè)定2006年1月的值為100。
