現(xiàn)狀：
2015年上半年，可以說是樓市風(fēng)云變幻的半年，樓市政策也是一波未平 一波又起，連續(xù)的降息降準(zhǔn)不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀，到如 今在各大媒體上不斷出現(xiàn) “房價(jià)暴漲”、“樓盤日光”等詞匯，樓市似乎上演著一場“咸魚翻身”的好戲。顯然，房地產(chǎn)市場已由低潮期走向回暖。那么下半年，樓市行情又將如何，又將會 呈現(xiàn)什么樣的局面呢？
一、全面取消限購的聲音仍然不絕于耳
去年，機(jī)構(gòu)預(yù)測下半年全國各城 市會逐步放開限購，而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)常態(tài)化，也就是說該放開的基本也差不多了，沒放開的一時(shí)半會可 能也很難放開了。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策之后，關(guān)于北、上、廣、深何時(shí)取消限購的話題一直不絕于耳，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個(gè)話題展開討論。
二、分類調(diào)控將更加堅(jiān)定地貫徹下去
新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預(yù)市場的理念，雖然堅(jiān)持調(diào)控的大環(huán)境不動，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對待式的樓市調(diào)控政策，這種觀念已經(jīng)在 過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現(xiàn)得更加明顯。對價(jià)格漲幅過大、投機(jī)過熱的地區(qū)采取嚴(yán)格的調(diào)控政策，反之，則采取寬松、放松的政策措施。
三、降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺
2015年全國樓市迎來政策寬松期，進(jìn)入新常態(tài)。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。
經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實(shí)為置業(yè)者購房供房壓力大大減負(fù)，此外，營業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達(dá)到最大的寬松力度。
四、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房價(jià)漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。從城市看，房價(jià)下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態(tài)勢。
那么在接下來的下半年，全國房地產(chǎn)市場在多重利好背景下，一定會迎來一個(gè)向上發(fā)展的勢頭。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)狀，以及整體需求回落的大趨勢所限，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫存，房價(jià)回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。
五、豪宅開發(fā)商有的笑有的看著別人笑
隨著地價(jià)的不斷攀升，土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場，從海淀到朝陽，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”。
六、全國土地市場成交活躍“地王”再現(xiàn)
其實(shí)土地市場與樓市之間的相關(guān)性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進(jìn)。2015年下半年土地市場也會在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個(gè)“地王”。
七、百姓棄股買房仍熱衷投資房地產(chǎn)
中國人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，在房價(jià)預(yù)期與購房意愿方面，51.5%的居民認(rèn)為目前中國房價(jià)高難以接受，較上季下降0.4 個(gè)百分點(diǎn)。對于現(xiàn)階段房價(jià)，過半居民認(rèn)為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。
不少網(wǎng)民認(rèn)為，一線城市房價(jià)這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào)，而房價(jià)也不再有上漲壓力，更多的開發(fā)商將以降價(jià)走量為主打，而市場也將呈現(xiàn)去化的主旋律，購房者面對這種市場背景，更加趨于理性。
八、房地產(chǎn)將迎來真正“互聯(lián)網(wǎng)+”元年
2015年5月，地產(chǎn)企業(yè)最最主要的事件就是萬達(dá)集團(tuán)和萬科集團(tuán)即將達(dá)成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)一步聯(lián)手。
2015 年尤其是下半年，將真正打開房地產(chǎn)行業(yè)全面與互聯(lián)網(wǎng)融合的局面，如果說去年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念，使2014年成為房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”雛形，那么 2015年才是房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的元年。但是安家在去年就曾預(yù)測，大都是趨之若鶩，難免會九死一生，死得很慘。
九、房價(jià)上漲，調(diào)控聲音再起
5月，住宅市場熱起來了。6月，土地市場也熱起來了。土地市場的火爆再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價(jià)，面包價(jià)格會跟風(fēng)上漲嗎？”不過一線城市的全面回調(diào)并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時(shí)代。
但有一點(diǎn)非�？隙ǎ袌鲛D(zhuǎn)好，多數(shù)開發(fā)商對漲價(jià)滿懷信心。所以，不管該不該漲價(jià)，但房價(jià)是肯定要漲了。那么，隨著下半年房價(jià)上漲，遏制房價(jià)上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。但是，只要房價(jià)不會過度暴漲，相信政府宏觀調(diào)控的機(jī)會不大。
