在330新政之后，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。進入到7月份炎炎夏日傳統(tǒng)淡季之后，其走勢是否有變化呢?
上海易居房地產(chǎn)研究院1日發(fā)布的報告顯示，7月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1885萬平方米，環(huán)比減少5.5%，同比增長44.2%。在連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢下，目前出現(xiàn)小幅下跌，屬于淡季中的正常調(diào)整。
這30個典型城市為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、揚州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市20個、中部城市5個、西部城市5個。
易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》分析7月份市場成交量受淡季因素影響，出現(xiàn)了小幅下滑。但從幅度上看并不大，說明市場熱度依然存在。而且對比近6年淡季成交水平，總體還是偏高的。“對于三季度市場的預(yù)判依然應(yīng)持樂觀態(tài)度。”
分類來看，三類城市同比增幅曲線走勢不一。其中，一線城市的同比增幅由6月的84.3%上升至86.9%，二線城市由6月的71.5%收窄至38.8%，三線城市則由6月的46.7%收窄至26.7%。
7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為379萬平方米，環(huán)比減少5.1%，同比增長86.9%。今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節(jié)奏也開始加快，市場成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期。7月份成交量基本上屬于中上水平，環(huán)比出現(xiàn)小幅波動是正常現(xiàn)象。
具體城市看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%，同比增幅分別為89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。
15個二線城市新建商品住宅成交面積為1218萬平方米，環(huán)比減少4.9%，同比增長38.8%。15個二線城市中，有10個出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢。其中跌幅最大的3個城市分別為杭州、蘭州和成都，跌幅分別為21.2%、17.5%和15.7%。而南京、南寧和石家莊的增幅相對大，增幅分別為19.4%、17.6%和6.3%。
分地區(qū)來看，東部城市的同比增幅由6月份的77.9%收窄為7月份的56.6%，中部城市由6月份的 57.1%收窄為41.7%，而西部城市由6月份的53.7%收窄為5.8%。
嚴躍進對本報分析，區(qū)域差異的背后，是因為一二線大城市主要分布在東部，而本輪市場回暖過程中，一二線大城市受益比較明顯，三四線的回暖幅度相對有限。
嚴躍進說，雖然目前全國房價已經(jīng)步入環(huán)比小幅上漲的態(tài)勢，但同比增幅依然處于負增長態(tài)勢。在傳統(tǒng)淡季中，部分房企為了積極去庫存，降價促銷的做法依然會存在。但進入9月份，隨著 “金九銀十”的到來，房價漲幅更明顯，購房者的成本將會加大。
