專家認(rèn)為,冬奧會(huì)對(duì)北京、張家口樓市的拉動(dòng)作用將比較有限。目前受影響比較大的也就是崇禮。
北京申辦冬奧會(huì)成功的消息讓其所涉及的多個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了一定的刺激,張家口市區(qū)及崇禮縣均出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。
2008年夏季奧運(yùn)會(huì)的申辦成功給北京樓市帶來(lái)巨大變革,大量基礎(chǔ)設(shè)施的興建和配套設(shè)施的完善催生了炙手可熱的亞奧板塊。因此有分析認(rèn)為,冬奧會(huì)將極大改善京、張兩地的公共設(shè)施,再造一個(gè)冬奧熱點(diǎn)區(qū)域。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士提醒稱,事實(shí)上冬奧會(huì)對(duì)于北京、張家口等地的影響并沒(méi)有想象中的那么大,希望購(gòu)房者保持理性。
“這一次北京承辦冬奧會(huì)的一大特點(diǎn)就是現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)比較完善,并不存在需要大規(guī)模興建基礎(chǔ)設(shè)施的情況,因此其對(duì)于北京、張家口樓市的拉動(dòng)作用也將比較有限。”知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱認(rèn)為,目前可能受影響比較大的區(qū)域也就是崇禮。“雖然崇禮只負(fù)責(zé)雪地項(xiàng)目的賽事,其場(chǎng)地也僅需改進(jìn)即可,但是由于交通以及運(yùn)動(dòng)員村等設(shè)施的建設(shè),其有關(guān)的旅游地產(chǎn)或許將迎來(lái)一輪利好。”
本周,記者走訪了張家口市區(qū),張家口市下轄、冬奧會(huì)場(chǎng)雪地比賽所在地的崇禮縣,緊鄰北京市延慶縣的張家口市懷來(lái)縣,感受冬奧會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊憽?/span>
■ 細(xì)看區(qū)域
崇禮縣
單價(jià)暴漲三五千元
如果說(shuō)申奧的影響之大,崇禮當(dāng)屬第一。當(dāng)?shù)厝藚桥扛嬖V記者:“崇禮的很多樓盤在7月底申奧前就已經(jīng)停止銷售了。申奧成功之前的房?jī)r(jià)是7000元-8000元/平方米左右,申奧成功之后,全部漲到1萬(wàn)元/平方米以上。”
崇禮的漲幅同樣引起了周邊城市百姓的關(guān)注。家住張家口市區(qū)的王女士說(shuō):“由于申奧成功,崇禮那邊現(xiàn)在房?jī)r(jià)得1萬(wàn)多,前些天我同事專門去那邊看了下。”
對(duì)崇禮本地人來(lái)說(shuō),外地人來(lái)崇禮都已經(jīng)司空見(jiàn)慣了。當(dāng)?shù)氐募较壬嬖V記者:“天天從北京來(lái)看房的人很多,現(xiàn)在房?jī)r(jià)也漲得厲害。縣城里位置好的,均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米,位置稍差的最便宜也得9000元/平方米左右。而在申奧之前,也就7000元/平方米左右。而且一些開(kāi)發(fā)商都聲稱沒(méi)房,不打算賣,就是等著漲起來(lái)再賣。”
對(duì)于冬奧會(huì)對(duì)崇禮縣樓市的影響,張家口市住建局一位不愿具名的負(fù)責(zé)人表示:“目前來(lái)看影響挺大,但是長(zhǎng)遠(yuǎn)不好說(shuō)。我覺(jué)著這跟炒股差不多,有利好消息肯定會(huì)漲,但是風(fēng)聲過(guò)去之后就不好說(shuō)了。”
崇禮的房?jī)r(jià)暴漲,但實(shí)際庫(kù)存有多少?據(jù)上述官員透露:“申奧之前,崇禮庫(kù)存量在4000-6000套之間。崇禮樓市的購(gòu)房主體是外地購(gòu)房者。位于旅游區(qū)內(nèi)的公寓式住宅,售價(jià)為13000元-14000元/平方米,高端的達(dá)到17000元-20000元/平方米。申奧成功后,有些開(kāi)發(fā)商借著機(jī)會(huì)使勁炒。”
張家口市區(qū)
成交量上升 價(jià)格小漲
雖然有政策紅利以及冬奧會(huì)的多重利好影響,但是張家口實(shí)際所受的影響仍舊是比較有限的。
“冬奧會(huì)帶來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)利好以及客流量都會(huì)涌向崇禮,張家口市區(qū)除了到北京的交通得到改善之外并沒(méi)有得到太多實(shí)惠。”當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)從業(yè)人士向記者表示。據(jù)了解,7月31日以后,包括崇禮縣在內(nèi)的張家口市大部分樓盤都呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。不過(guò)據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,事實(shí)上申奧后雖然銷量上去了,但是價(jià)格依然只是小幅度上漲。
“申奧成功之后張家口住宅成交量比之前有了明顯上升,但是價(jià)格卻只有小幅度上漲。目前政府有關(guān)部門也在對(duì)一些惡意炒作、捂盤惜售的現(xiàn)象進(jìn)行打擊。”據(jù)《張家口日?qǐng)?bào)》城建版一負(fù)責(zé)人透露,張家口的投資需求其實(shí)是比較少的,申奧成功之后雖然成交量翻倍,不少是工作在北京的張家口人回來(lái)購(gòu)買。
位于張家口城南的奧林第一城的銷售人員告訴記者:“項(xiàng)目現(xiàn)在均價(jià)5400元/平方米,在張家口算是比較便宜的價(jià)格,因?yàn)閺埣铱谑袇^(qū)均價(jià)為7000多元/平方米左右。張家口市區(qū)的總體房?jī)r(jià)在申奧后大體上調(diào)500元-1000元/平方米。”
市民酆小姐說(shuō):“張家口這邊的很多房都已經(jīng)不賣了,都等著月底再出價(jià)。比如市中心較好位置項(xiàng)目,房都停售了。”
根據(jù)政府相關(guān)部門提供數(shù)據(jù)顯示,今年截至6月底,張家口市新開(kāi)工商品住房面積達(dá)到了209萬(wàn)平方米,全市庫(kù)存量為3萬(wàn)多套,僅中心城區(qū)就尚有存量房近2萬(wàn)多套,去庫(kù)存化的壓力依然較大。張家口市住建局一位不愿透露姓名的官員表示:“申奧成功之前,我們還在研究去存量問(wèn)題呢。”
一位業(yè)內(nèi)人士表示:“張家口市區(qū)的房?jī)r(jià)一直都比較平穩(wěn)。從市場(chǎng)來(lái)看,買房群體增多,尤其是北京來(lái)的,但是價(jià)格還不是很明顯。其實(shí)除了冬奧會(huì)的因素,也與城市的定位有關(guān)系。大部分外地人來(lái)張家口買房都是為了度假,因?yàn)榇_實(shí)比一線城市自然環(huán)境要好,而且夏天來(lái)這還可以避暑。”
懷來(lái)縣
房?jī)r(jià)微漲 別墅看房客增多
目前為止,冬奧會(huì)對(duì)懷來(lái)的房?jī)r(jià)影響不大。懷來(lái)的黎先生告訴記者:“懷來(lái)現(xiàn)在房?jī)r(jià)是5500元-6000元/平方米。”當(dāng)記者問(wèn)到申奧對(duì)縣城沙城房?jī)r(jià)的影響,他表示:“和原來(lái)差不多,冬奧會(huì)申辦成功之后也就漲了100元-200元/平方米,對(duì)懷來(lái)樓市價(jià)格影響不大。大家都聽(tīng)說(shuō)漲價(jià)比較厲害的是張家口市區(qū)和崇禮縣。”
經(jīng)常從懷來(lái)去崇禮的郝先生告訴記者:“走高速大概是120多公里,如果以后從北京修高速到崇禮,也許會(huì)更近。”某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者:“申奧后懷來(lái)沒(méi)怎么漲價(jià),影響最大的是崇禮,張家口好像也漲了點(diǎn),但不多。”關(guān)于奧運(yùn)帶來(lái)的樓市前景,他表示:“懷來(lái)發(fā)展得看后邊規(guī)劃,如果有高鐵,配套上去,估計(jì)還能漲點(diǎn)。”
雖然懷來(lái)縣城的價(jià)格并未受到影響,但一些高端住宅的開(kāi)發(fā)商卻看好冬奧這個(gè)契機(jī)。拉斐水岸位于官?gòu)d水庫(kù)不遠(yuǎn)處,銷售人員告訴記者:“別墅是9000-14000元/平方米不等,公寓8000多元/平方米,含精裝修。申奧成功對(duì)咱們這邊還是挺有影響的,看房的人增多了,成交量也上去了。”對(duì)于價(jià)格并無(wú)多大變化,銷售人員這樣解釋:“由于申奧成功時(shí)間不長(zhǎng),所以價(jià)格還沒(méi)什么變動(dòng),但是后期會(huì)有所調(diào)整。預(yù)計(jì)8月底或者9月初的時(shí)候會(huì)有一個(gè)漲價(jià),因?yàn)槲覀冊(cè)?月初申奧之前剛調(diào)完價(jià)格。”她還補(bǔ)充說(shuō):“我們每次的價(jià)格調(diào)整都在5%左右,每年都漲三四次。月底可能會(huì)因?yàn)樯陫W成功多漲一些,但是現(xiàn)在還沒(méi)有定下來(lái)。”
