萬(wàn)科總裁郁亮表示，“長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代” 。東方IC 資料
8月16日晚間，萬(wàn)科（000002.SZ；02202.HK）發(fā)布中期業(yè)績(jī)，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬(wàn)平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。
“短期來(lái)看，主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場(chǎng)信心逐步回升，相對(duì)寬松的行業(yè)、貨幣政策也為市場(chǎng)復(fù)蘇提供了穩(wěn)定基礎(chǔ)。”萬(wàn)科總裁郁亮表示，“長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市功能升級(jí)，大量新的物業(yè)需求正在浮現(xiàn)和生長(zhǎng)，為行業(yè)的持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。”
今年一季度由于結(jié)算規(guī)模有限，萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比一度下降。這一情況在二季度得到扭轉(zhuǎn)。上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入502.7億元，同比增長(zhǎng)22.72%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為48.5億元，同比增長(zhǎng)0.77%。
截至6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金446.1億元，凈負(fù)債率為15.76%。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰指出，上半年一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是新房供需關(guān)系的變化，公司持續(xù)關(guān)注的14個(gè)主要城市，上半年成交持續(xù)回升，而新房供應(yīng)開始趨緩，新房成交面積與同期批準(zhǔn)預(yù)售面積的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。
在郁亮宣布樓市復(fù)蘇的同時(shí)，萬(wàn)科也在上半年加快拿地節(jié)奏，年報(bào)顯示，2015年前六個(gè)月，萬(wàn)科新增項(xiàng)目26個(gè)，對(duì)應(yīng)總建筑面積688萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積507萬(wàn)平方米。
在今年5月的股東大會(huì)上，郁亮明確表示，“未來(lái)萬(wàn)科希望培育更多的新業(yè)務(wù)，以萬(wàn)億市值作為奮斗目標(biāo)，從單一上市公司，轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)、多上市平臺(tái)的控股集團(tuán)。”
年報(bào)也顯示，萬(wàn)科已經(jīng)不再單純滿足住宅開發(fā)。
萬(wàn)科表示，將積極加大對(duì)消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的探索。年報(bào)顯示，公司上半年正式成立了萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，目前已在貴陽(yáng)、武漢正式獲取兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，物流地產(chǎn)進(jìn)入開發(fā)運(yùn)作階段。
萬(wàn)科的出租公寓，已經(jīng)建立“萬(wàn)科驛”和“萬(wàn)科派”兩個(gè)品牌。其中面向城市新移民第一站的“萬(wàn)科驛”，已經(jīng)基本完成從0到1的探索過(guò)程，建立起可復(fù)制的商業(yè)模式。預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)，“萬(wàn)科驛”將快速擴(kuò)張到多個(gè)人口快速流入的城市。
此外，“金融化”是公司未來(lái)的發(fā)展方向之一。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科聯(lián)手資本市場(chǎng)成立以“前海萬(wàn)科企業(yè)公館”為投資標(biāo)的的鵬華前海萬(wàn)科 REITs， 成為國(guó)內(nèi)首只公募 REITs。
為加快業(yè)務(wù)發(fā)展，上半年萬(wàn)科物業(yè)明確了市場(chǎng)化發(fā)展方向，未來(lái)的新承接項(xiàng)目將大部分來(lái)自非萬(wàn)科開發(fā)的樓盤，但原則上不承接與萬(wàn)科存在直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的在售項(xiàng)目。同時(shí)，萬(wàn)科鼓勵(lì)物業(yè)通過(guò)并購(gòu)與合作實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。為提高競(jìng)爭(zhēng)力，萬(wàn)科還將在物業(yè)業(yè)務(wù)中引入事業(yè)合伙人機(jī)制。
