編者按：風(fēng)云變幻，誰(shuí)主沉�。咳缃竦臉鞘腥缤萌R塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來(lái)前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤(pán)點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。
中新網(wǎng)8月15日電 本周，一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)相繼出爐，反映出樓市正呈現(xiàn)出某些新動(dòng)向。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)好，銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售面積同步增長(zhǎng)，尤其深圳、寧波、杭州等城市，銷(xiāo)售面積增速超過(guò)了50%，銷(xiāo)售額增速更大，超過(guò)了70%。不過(guò)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)向好的背后，房企并沒(méi)有一榮俱榮，據(jù)滬深兩市共公布的21家房企中期業(yè)績(jī)顯示，有12家出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑，多家房企凈利潤(rùn)下滑幅度超過(guò)50%。在此背景下，一些房企不得不轉(zhuǎn)型求生，或剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營(yíng)商。
另外，房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)也出現(xiàn)新變化，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月，除北京外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢(shì)，部分城市新房貸款利率和首付也逐漸收緊。租房市場(chǎng)方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，我國(guó)住房租金價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲，這也讓業(yè)界增加了下半年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖的信心。
8月14日 每日經(jīng)濟(jì)新聞：拿地8年僅開(kāi)發(fā)1/3住宅用地 新鴻基成都項(xiàng)目引質(zhì)疑
8年前，新鴻基在成都輕松拿下“東調(diào)”戰(zhàn)略推出的259畝大盤(pán)，意欲打造世界第五座ICC項(xiàng)目。如今8年過(guò)去了，成都ICC僅建了1/3的住宅用地，作為主體的商業(yè)還在整治地基，另有1/3用地荒蕪。那么，拿地多年卻開(kāi)發(fā)緩慢，新鴻基地產(chǎn)意欲何為？
這一切都要從14年前的成都“東調(diào)”戰(zhàn)略說(shuō)起。當(dāng)時(shí)政府對(duì)東郊工業(yè)企業(yè)實(shí)施搬遷，被劃入搬遷名單的攀成鋼片區(qū)騰出了3000畝土地，且地處東二環(huán)與東大街東沿線(xiàn)交叉位置上，因此備受市場(chǎng)關(guān)注。
成都ICC所在的259畝地塊，號(hào)稱(chēng)是攀成鋼的頭號(hào)巨幅地塊，2007年底公開(kāi)“出嫁”。成都市國(guó)土局土地出讓公告顯示，上述宗地編號(hào)具體為“JJ46(211/212/252)：2007-092”，其中規(guī)定B1及C1地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，主體建筑高度均為280米。
一位參與過(guò)當(dāng)時(shí)土地競(jìng)拍會(huì)的成都地產(chǎn)人士回憶說(shuō)，“當(dāng)時(shí)以為這塊地爭(zhēng)奪會(huì)很激烈，但現(xiàn)場(chǎng)只有新鴻基一家舉牌，最后底價(jià)成交，樓面價(jià)為2769元/平方米。”
如今，攀成鋼板塊內(nèi)住宅樓盤(pán)林立，業(yè)內(nèi)期待成都ICC早日面市，并將之與仁恒置地廣場(chǎng)及IFS相提并論。但新鴻基拿地8年來(lái)，僅開(kāi)發(fā)了1/3的住宅地塊。新鴻基地產(chǎn)2013/14財(cái)年年報(bào)透露，成都ICC剩余部分將于2017/18財(cái)年或以后完工。
在成都某房企營(yíng)銷(xiāo)高層看來(lái)，港資房企喜歡慢開(kāi)發(fā)造精品，對(duì)市場(chǎng)判斷很謹(jǐn)慎。他們拿地時(shí)片區(qū)不成熟，但肯定不是資金問(wèn)題。成都天坤地產(chǎn)副總經(jīng)理賴(lài)翰林告訴記者，“根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，土地拍賣(mài)后兩年內(nèi)必須開(kāi)發(fā)，否則無(wú)償收回。”
日前，記者向新鴻基地產(chǎn)、九龍倉(cāng)與恒基地產(chǎn)總部分別發(fā)去了采訪提綱，截至發(fā)稿時(shí)仍未收到回復(fù)。
一位接近新鴻基成都高層的某知情人士透露，新鴻基用香港ICC國(guó)際化概念設(shè)計(jì)方案，迎合國(guó)際金融機(jī)構(gòu)入駐需求，方案設(shè)計(jì)及建造標(biāo)準(zhǔn)很復(fù)雜，在對(duì)接成都ICC項(xiàng)目中，卻遲遲難以落地，期間歷經(jīng)多次博弈。而新鴻基地產(chǎn)官方于2008年7月份曾雄心勃勃地說(shuō)，他們要把成都ICC打造成國(guó)際級(jí)綜合項(xiàng)目典范，品質(zhì)可媲美香港“維港門(mén)廊”。“現(xiàn)在挖地基的是B地塊‘凱旋門(mén)’，設(shè)計(jì)太復(fù)雜了。裙樓的商業(yè)很復(fù)雜，技術(shù)是其一，他們請(qǐng)的是香港凱達(dá)環(huán)球和嘉博建筑事務(wù)所，國(guó)際規(guī)范與國(guó)內(nèi)規(guī)范有沖突，調(diào)了很久。以香港看法，調(diào)出來(lái)的商業(yè)結(jié)構(gòu)太痛苦了，達(dá)不到他們的商業(yè)要求，就擱置了。”上述成都某知情人士說(shuō)。
