突擊加強(qiáng)版通州“限購(gòu)令”執(zhí)行首周后,通州商品住宅(不含保障房與自住房)成交量仍處在高位。值得注意的是,通州商住公寓項(xiàng)目成交量暴漲。
據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):2015年8月15-21日,北京通州區(qū)域商住公寓成交量為282套,環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了53%,商住公寓成交面積為2.29萬(wàn)平方米,環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了83.2%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,在通州限購(gòu)未蔓延到商住之前,這類(lèi)產(chǎn)品成交熱情仍將持續(xù)高漲。
商住房成交面積暴漲八成
據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年8月15日-8月21日,商住公寓成交面積為2.29萬(wàn)平方米,環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了83.2%。
從成交價(jià)格來(lái)看,限購(gòu)后一周,通州區(qū)域商住公寓成交均價(jià)為27490元/平方米,環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了12.2%。
高姍表示,雖然通州普通商品住宅遭遇“限購(gòu)”,但是對(duì)區(qū)域預(yù)期前景的認(rèn)同使得商住類(lèi)產(chǎn)品“脫穎而出”,上周成交排名前十項(xiàng)目中,通州區(qū)占據(jù)三席,其中兩個(gè)項(xiàng)目為商住,富力運(yùn)河十號(hào)（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）更是以196套的成交高居榜首。
無(wú)獨(dú)有偶,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通州加強(qiáng)版限購(gòu)令出臺(tái)后,住宅市場(chǎng)降溫,商住市場(chǎng)升溫的市場(chǎng)局面完全在意料之中。他表示,由于商住不限購(gòu),所以部分失去購(gòu)房資格又急需購(gòu)房的家庭自然會(huì)轉(zhuǎn)向商住公寓。三、四季度通州也將有10多個(gè)商住項(xiàng)目陸續(xù)入市,如果商住持續(xù)不限購(gòu)的話,三、四季度通州商住公寓市場(chǎng)還將持續(xù)升溫。
對(duì)此,專(zhuān)業(yè)人士也表示,限購(gòu)政策未提及公寓等類(lèi)型物業(yè)價(jià)格依然會(huì)有一定幅度的上漲。
值得注意的是,有房企高層曾根據(jù)通州近兩年來(lái)出讓的土地計(jì)算后告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,目前來(lái)看,整個(gè)通州樓市近幾年將有約400萬(wàn)平方米的商住產(chǎn)品入市,這一巨大存量將對(duì)市場(chǎng)造成極大沖擊。
然而,在北京市政府搬遷傳聞下,雖然限購(gòu)令已經(jīng)實(shí)施了一周多時(shí)間,但由于網(wǎng)簽滯后性等多重因素,通州商品住宅成交量仍處在高位。
通州房?jī)r(jià)大幅上漲可能性低
2015年8月17日-23日,從普通商品房市場(chǎng)(不含保障房與自住房)成交量來(lái)看,通州區(qū)成交繼續(xù)沖高,單周實(shí)現(xiàn)成交550套,占全部成交量的比重高達(dá)28%,這一成交量也創(chuàng)造了近7周新高。
此外,據(jù)業(yè)內(nèi)監(jiān)測(cè),在房?jī)r(jià)方面,限購(gòu)后一周,通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅(不含保障房)成交均價(jià)為23950元/平米,環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了22%。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士釋道,由于70年產(chǎn)權(quán)新房房源供應(yīng)量較少,在限購(gòu)令未落地前,各大項(xiàng)目就已經(jīng)紛紛提價(jià),而面對(duì)較少房源,即使?jié)q價(jià)也有大批購(gòu)房人搶購(gòu)買(mǎi)單,使得新宅均價(jià)限購(gòu)后仍保持了慣性上漲。
同時(shí),由于大部分新宅之前售價(jià)較高,且有大量消費(fèi)者買(mǎi)單,所以老項(xiàng)目后期的新宅項(xiàng)目未來(lái)短期內(nèi)直接降價(jià)的可能性不大。但是,未來(lái)新入市項(xiàng)目的定價(jià)將受限購(gòu)影響調(diào)低售價(jià)。
對(duì)此,限購(gòu)之后,通州房?jī)r(jià)再大幅上漲的可能性將明顯降低。
事實(shí)上,對(duì)限購(gòu)令比較敏感的是二手房市場(chǎng),交易量已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落,成交均價(jià)與限購(gòu)前基本持平,房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。
據(jù)業(yè)內(nèi)信息反饋,限購(gòu)后一周,通州區(qū)域二手住宅交易量比限購(gòu)前平均下滑了約20%,購(gòu)房人陷入觀望,市場(chǎng)明顯趨冷。一方面,著急出售的業(yè)主開(kāi)始增多,限購(gòu)后一周的新增房源掛牌量比限購(gòu)前增加了5%左右;另一方面,新增買(mǎi)房客戶登記量也比前一周減少了約2%。
“預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月后,通州二手住宅房?jī)r(jià)將明顯遇冷。屆時(shí),每平方米較高位時(shí)下降2000元-3000元都有可能。”某中介向本報(bào)記者如是表示。
