光大花園大部分盤源價格上漲5%~10%，基本在3.2萬元/m2左右。
據(jù)合富標(biāo)準指數(shù)監(jiān)測“陽光家緣”二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市二手簽約5389套，50萬平方米，環(huán)比6月份上升10%，同比2014年7月低位大幅上升225%�？偟膩碚f，市場運行基本良好，需求較活躍，淡季不淡。7月份周度網(wǎng)簽量基本維持在1200套左右高位盤整。從區(qū)域看，天河、海珠、原荔灣、白云等中心區(qū)成交量大致平穩(wěn)；番禺、原芳村、花都、增城、從化等近郊及外圍的交投增幅相對較大，主要是近郊及外圍區(qū)域此前的交投增幅較小。
市區(qū)核心地段需求暢旺
2015年7月合富標(biāo)準指數(shù)為179.8點，較2015年6月份微漲0.2%，與2014年7月持平。總的來說，2015年7月份廣州二手樓價溫和略升。由于新貨供應(yīng)明顯不足， 7月份番禺的二手交投持續(xù)活躍，網(wǎng)簽量再增一成，追近1000套大關(guān)。原芳村板塊7月的網(wǎng)簽上升兩成五，主要得益于廣鋼新城面市的利好。增城、從化交投增幅較大，主要受“正式掛牌”預(yù)期影響。越秀區(qū)此前的交投較平淡，本月略有起色。
7月份大部分板塊的價格企穩(wěn)，但也有小部分板塊價格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠兩區(qū)。如天河區(qū)天河北、東圃—車陂板塊，海珠區(qū)工業(yè)大道北板塊以及濱江東板塊。統(tǒng)計顯示，價格升幅最大的是工業(yè)大道北板塊，升幅達2.1%。7月份，光大花園大部分盤源價格上漲5%~10%，基本在3.2萬元/m2左右。業(yè)界認為，這是廣鋼板塊的定價效應(yīng)所引發(fā)。
7月天河區(qū)天河北、東圃—車陂板塊的價格漲幅約0.5%~1%之間。調(diào)查顯示，天河北、工業(yè)大道北、中山八、東圃—車陂板塊等市區(qū)核心地段的需求保持旺盛，小部分優(yōu)質(zhì)項目的價格保持小幅上漲的態(tài)勢。
料“剛需”入市仍積極
7月改善需求有所下降，首置需求增加。據(jù)合富標(biāo)準指數(shù)監(jiān)測，7月份改善換房占比為28.6%，較上月34.1%有所下降。一方面，前期積累的客源消化較快，后續(xù)增加略不足；另一方面，降息降準的利好逐漸消化，部分需求不算急切的改善買家入市節(jié)奏放緩。目前，迫切性“首置”“剛需”舊客的購房意愿仍較強，不少買家對相中的物業(yè)果斷出手，其中部分資金股市回流。據(jù)合富標(biāo)準指數(shù)監(jiān)測，7月份的“首置”占比為64.2%，較上月有所增加。（記者王荔玨）
