此次禪城房博會上將推出不少適合年輕人選擇的中小戶型。
伴隨著“80后”“90后”扎堆結(jié)婚，“婚房熱”時下已成為綻放在樓市中的暖風(fēng)。記者在大多在售樓盤了解到，首次置業(yè)者仍是佛山購房大軍的絕對主力，其中“準(zhǔn)婚族”又成了主力中的主力。那么，準(zhǔn)婚族該如何選擇一套合適的婚房呢？
問題1
該不該關(guān)注市場行情？
在蘿崗工作的蘇小姐，自去年決定結(jié)婚以來便開始到處看房，但始終下不了決心買。“當(dāng)時不是到處都說房地產(chǎn)走下坡了嗎？我就怕買了房后跌價了。”但蘇小姐的男友卻認(rèn)為國家政策在漸漸松綁了，再不買就漲價了。后來在雙方父母堅(jiān)持下，蘇小姐于去年年中買了一間80來方的小三房，帶裝修15000元/㎡。而后，蘇小姐密切關(guān)注樓盤售價的變化，但至今一年，價格沒漲也沒跌。
●建議：
過分關(guān)注樓價
不如多考慮自身需求
很多年輕人考慮太多樓市波動的因素，導(dǎo)致買房時花了大量時間和精力來預(yù)測房價，對樓盤的品質(zhì)反而不甚了解。事實(shí)上，買婚房與投資房產(chǎn)不同。特別是在目前市場環(huán)境下，自住客更需要結(jié)合自身實(shí)際條件來考慮，比如怎樣規(guī)劃自己的資金、怎樣確定自己的住房需求等。
問題2
該如何規(guī)劃自己的資金？
小羅夫妻在雙方父母幫助下買入天河公園附近一套總價240萬元的二手房。去掉三成總價，還需組合貸款168萬元。雙方父母建議小兩口申請15年還款年限，雖月供多了2000元，但算下來比20年少30萬元利息呢。“如果覺得月供壓力太大，我們每月幫你補(bǔ)貼2000元。”但小羅認(rèn)為，前期資金已由父母出，二手房的裝修費(fèi)用也省了不少，照目前的家庭收入還是交得起月供。“再說人民幣長期處于通貨膨脹，未來房貸利率肯定越來越低，還款期限越長其實(shí)越省錢。”
●建議：月供控制在家庭總收入的30%~50%
很多準(zhǔn)婚族沒有較大資金儲備，支付首付后，裝修、結(jié)婚也還有一大筆費(fèi)用。若月供過高，遇到突發(fā)事件便很難周轉(zhuǎn)。建議準(zhǔn)婚族根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身還貸壓力，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。懂投資的，還可以把多余的錢拿去做理財(cái)。
問題3 該如何選擇樓盤？
小趙已經(jīng)看了一年的婚房，但她考慮的問題太多，始終找不到讓自己有掏錢沖動的樓盤。“這個樓盤戶型很好，價格不貴，但地段太偏僻了；這個樓盤出門就是地鐵，但是學(xué)校沒有名氣；這個樓盤配套齊全，但是戶型又不怎么喜歡。”小趙疑惑，面積、地段、交通、學(xué)校、配套樣樣要考慮，但所有因素都滿意了，價格又買不起，到底該如何取舍？
●建議：先給自己的需求排個位
購房前不妨做一下自我預(yù)測，了解自己在這段時間里，可能會有什么樣的事發(fā)生？將自己看重的購房因素排個位，以此來做取舍。比如說，如果你考慮要接父母同住，那至少得三房；如果你打算丁克，那緊湊兩房便足夠。想要戶型好、低房價，那交通便利的近郊也可以考慮。自家“開灶”多，那便利店、市場等配套就得多考慮。
佛山房貸政策
最新基準(zhǔn)利率：5.15%
公積金利率：3.25%
目前佛山大部分銀行針對首套房貸款普遍執(zhí)行9折優(yōu)惠，二套房貸款上浮10%。另外，佛山目前執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
