近日，央行發(fā)布消息稱(chēng)，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。再次“雙降”將降低三水購(gòu)房者成本，加上此前多項(xiàng)利好政策，將刺激購(gòu)房者出手，也將加速三水房地產(chǎn)沖量。
購(gòu)房成本
三水某新建樓盤(pán)。面對(duì)各種利好政策，很多房企采取各種手段促銷(xiāo)沖量
購(gòu)房成本
市民在三水一樓盤(pán)銷(xiāo)售中心看房。目前，購(gòu)房成本降低，刺激了部分市民出手購(gòu)房
購(gòu)房成本大幅降低
此次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下降至4.9%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。
再加上此前出臺(tái)的多項(xiàng)利好政策，如首套房首付下降至2.5成，首套房貸款可享受8.5折利率優(yōu)惠等，這意味著購(gòu)房者的成本大幅下降。
假如剛需族想購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住房，均價(jià)為6000元/平方米，總價(jià)為60萬(wàn)元。這些利好政策實(shí)施后，他首付只需15萬(wàn)元，而此前則需要18萬(wàn)元；同時(shí)，相對(duì)于去年同期，房貸利率下降幅度較大，去年11月，5年期以上貸款利率還高達(dá)6.15%，如今下降至4.9%，還可享受8.5折優(yōu)惠，即4.16%。假如該市民貸款42萬(wàn)元，以等額本息方式20年還清，那么2014年11月，他每月需還3045元，需支付總利息為31萬(wàn)元；而如今，他每月只需還2583元，總利息也下降至20萬(wàn)元。每月負(fù)擔(dān)下降462元，總利息少了11萬(wàn)元。
刺激更多市民出手購(gòu)房
目前，貸款利息已下降至近10年歷史最低點(diǎn)。在近10年，房貸利率的低點(diǎn)出現(xiàn)在2008年，當(dāng)時(shí)5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，最低市民可享受7折利率優(yōu)惠，即最低房貸利率為4.16%，與目前享受8.5折利率優(yōu)惠后相當(dāng)。
“目前三水房?jī)r(jià)還不算高，一般商品房?jī)r(jià)格每平方米在5000元～6000元之間，購(gòu)房成本又大幅下降了，是三水市民購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。”三水一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，目前的購(gòu)房成本已經(jīng)與2008年左右相當(dāng)了，而當(dāng)時(shí)也引爆了三水新一輪的成交上漲。他預(yù)計(jì)，購(gòu)房成本的下降也將刺激更多市民出手購(gòu)房，引爆新一輪成交量上新高。
三水市民小璇大學(xué)畢業(yè)4年，準(zhǔn)備與男朋友一起，買(mǎi)一套小三房作為婚房。“我一直在關(guān)注樓市動(dòng)向，近半年來(lái)，三水樓市價(jià)格都比較穩(wěn)定，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。”小璇說(shuō)，而且近來(lái)不斷有利好消息出臺(tái)，讓市民購(gòu)房成本持續(xù)下降，這刺激我們下定決心近期出手購(gòu)買(mǎi)一套新房。
房企乘機(jī)沖量?jī)r(jià)難漲
多重利好消息，將刺激三水房地產(chǎn)發(fā)展。據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，三水新建住宅成交總量已經(jīng)超過(guò)去年全年。“利好政策不斷出現(xiàn)，對(duì)三水房地產(chǎn)刺激作用是明顯的。”三水一房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理說(shuō)，近期看房、買(mǎi)房的人不少，預(yù)計(jì)今年三水很多房企會(huì)超額完成年初設(shè)定的銷(xiāo)售任務(wù)。
面對(duì)利好政策，很多房企也采取各種手段促銷(xiāo)，如前段時(shí)間，三水某樓盤(pán)推出“百團(tuán)大戰(zhàn)”活動(dòng)，優(yōu)惠有關(guān)單位職工團(tuán)購(gòu)商品房。
盡管今年三水房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有大幅的上漲，但價(jià)格仍保持穩(wěn)定，前9個(gè)月均價(jià)約為5600元/平方米，而去年三水新建住宅均價(jià)超過(guò)了6000元/平方米。“年底大家都在沖量，價(jià)格方面不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。”三水一房地產(chǎn)資深人士說(shuō)，即使有樓盤(pán)推出價(jià)格較高的產(chǎn)品，那也是結(jié)構(gòu)性上漲，主要是該產(chǎn)品戶(hù)型、位置較好所致。
