像現(xiàn)在的氣溫一樣,濟南房產(chǎn)市場溫度很低。從7月百城房價數(shù)據(jù)來看,濟南住宅均價連降兩個月,其中歷下區(qū)房價下降近一成,住宅成交均價10487元/平方米。同時,前三季度過后,我省庫存商品房去化周期仍有23個月,未來幾年房地產(chǎn)形勢不宜盲目樂觀。
受上游房地產(chǎn)形勢影響,濟南家居建材行業(yè)自去年至今持續(xù)低迷。“到目前為止,今年家居這塊的利潤比去年同期下降了10%-20%。”位于濟南北園大街一座大型家居市場的負責人李密(化名)談到今年的市場行情,眉頭緊鎖。
李密面臨很大的業(yè)績增長壓力。目前,他采取的辦法是,抓住山東省2017年設區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修的契機和2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房的機遇,和各大房地產(chǎn)開發(fā)商合作,直接給開發(fā)商供應所需家居建材。
而現(xiàn)實中,裝修成本的飛漲也讓很多業(yè)主開始改變觀念,考慮購買精裝房。“買一套使用面積89平方米的二手房,光重新走線就花了1萬多元。整個裝修花了15萬,這還沒有買家具。”濟南市民呂先生的吐槽,代表相當一部分消費者心聲。目前,濟南毛坯房樓盤均價在9300元每平方米左右,而精裝房均價10800元/平方米,二者相差1500元,一套100平米的房子,價格相差也是15萬元左右。
如果精裝修全面推開后,以一套三室兩廳120平方米精裝房為例,消費者可根據(jù)自己喜好選擇A、B、C、D等多種裝修套餐,裝修材質的品牌、價格都是明碼標價。以濟南東部一個品牌樓盤為例,這個總計約2000戶的樓盤全部實現(xiàn)了精裝修,樣板房附近設有精裝材料間,業(yè)主可現(xiàn)場查看材質。“品牌家居建材都有售后質保,質量把關也很嚴格,以次充好的可能性很小。”該樓盤的一位負責人透露,由于他們拿貨量大,比如冰箱、抽油煙機等從廠家拿貨時價格可以到該品牌市場零售價的一半左右,這使他們的精裝房保持了超高的性價比。
不管是主動還是被動,家居業(yè)轉型已成為必然。中國家具協(xié)會理事長朱長嶺此前公開表示,經(jīng)濟下行壓力、需求受到抑制、前幾年的高速發(fā)展以致產(chǎn)能過剩,都是造成當今家具市場不景氣的原因。濟南的家居賣場也難逃寒冬命運。
近日,記者轉了北園大街的兩家家居賣場,發(fā)現(xiàn)有的賣場已經(jīng)出現(xiàn)不少空鋪位。“這種缺席的情況在房地產(chǎn)‘黃金時代’是很少見的。如今房子賣不動了,家具銷量受到影響,但賣場租金仍然很高,才會導致客戶離場。”省城一個家居賣場的銷售負責人介紹說,作為下游的建材家居流通行業(yè)與房地產(chǎn)市場息息相關,又存在滯后性,去年全國家居建材市場累計銷售額同比下降3.70%。
其實,家居建材市場利潤還是比較可觀的,一直是大眾傳媒的廣告大客戶,但家居企業(yè)今年也出現(xiàn)了離職潮。近日有網(wǎng)站統(tǒng)計了今年6、7月份家居企業(yè)離職高管的名單,居然之家、好萊客、喜臨門、羅萊家紡、美樂樂、左右家私、晚安家居等知名企業(yè)均牽涉在內。
“這種離職潮在濟南家居市場暫時沒有出現(xiàn)。”歐亞達家居一位人士表示,就像酒店行業(yè)轉型后,五星級酒店生意慘淡,但一些中端酒店卻逆勢增長,家居行業(yè)也不例外,歐亞達就以每年30%的速度增長。
上述這位人士透露,為留住家具企業(yè)客戶,歐亞達賣場租金只有周邊大賣場的一半,前年歐亞達的鋪位都出租光了�，F(xiàn)在,抓住家居賣場價位線下移的機遇,歐亞達主打高性價比路線,目標針對剛需顧客群。
在他看來,當下,開始購房、裝修并將成為行業(yè)消費主要力量的是80、90后人群,只要選擇了適合新型消費群體習慣和生活方式的經(jīng)營和服務方式,家居建材行業(yè)仍會持續(xù)發(fā)展,并保持一定的穩(wěn)定性。
