要求施工圖詳列裝修明細(xì)
市民購買帶裝修商品房時，最怕遇到以好充次、貨不對板的情況。根據(jù)《通知》要求，帶裝修的商品房設(shè)計、施工和監(jiān)理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行。設(shè)計單位應(yīng)出具符合國家、省、市相關(guān)規(guī)范要求的包括裝修裝飾工程在內(nèi)的施工圖，并經(jīng)審圖合格;施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照審圖合格的施工圖進(jìn)行施工。
裝修施工圖應(yīng)明確商品房防水、抹灰、吊頂、輕質(zhì)□墻、門窗、細(xì)部、墻面鋪裝、涂飾、地面鋪裝、衛(wèi)生器具及管道安裝、電氣安裝等工程的詳細(xì)設(shè)計、施工方法，并明確所使用裝修材料和設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號和材質(zhì)。開發(fā)商發(fā)布的帶裝修商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在帶裝修商品房買賣合同中約定。
在銷售階段，開發(fā)商和購房人應(yīng)當(dāng)訂立書面帶裝修商品房買賣合同。買賣合同應(yīng)包括《商品房銷售管理辦法》要求明確的內(nèi)容，同時注明施工圖編號及其審圖合格證編號。
開發(fā)商交付要有質(zhì)量保證書
根據(jù)《通知》要求，即將交付的帶裝修商品房防水、抹灰、吊頂、輕質(zhì)□墻、門窗、細(xì)部、墻面鋪裝、涂飾、地面鋪裝、衛(wèi)生器具及管道安裝、電氣安裝等工程裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。
除了驗收合格外，開發(fā)商交房時，應(yīng)同時向購房人提供帶裝修商品房的《住宅質(zhì)量保證書 》 和《住宅使用說明書》。開發(fā)商明確為裝修質(zhì)量第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。
值得注意的是，《通知》 中提及，如果開發(fā)商未能履行帶裝修商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房人可與開發(fā)商積極協(xié)商或通過司法途徑維護(hù)合法權(quán)益。
■名詞解釋：
帶裝修商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一完成商品房建設(shè)、裝修程序，商品房裝修一次到位，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，作為一個完整商品出售給購房人的商品房。
