作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，瓷磚行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)市場的狀況息息相關(guān)。2015年，由于受房地產(chǎn)低迷的影響，整個(gè)家居建材行業(yè)也出現(xiàn)不景氣的現(xiàn)象，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》相關(guān)報(bào)道，今年的地產(chǎn)開發(fā)投資增速連創(chuàng)年內(nèi)新低，樓市復(fù)蘇力度較弱，且去庫存形勢仍然較為嚴(yán)峻，據(jù)有相關(guān)人士預(yù)測，明年年初或有好轉(zhuǎn)，面對(duì)房地產(chǎn)行情的如此，瓷磚企業(yè)要想長遠(yuǎn)發(fā)展，還得做好戰(zhàn)略準(zhǔn)備。
地方投資低迷拖累經(jīng)濟(jì)
國家統(tǒng)計(jì)局上周數(shù)據(jù)顯示，1~10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2%，增速比1~9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
易居報(bào)告指出，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資和住宅投資單月同比已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下跌。
報(bào)告分析說，從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看，今年前10個(gè)月基本延續(xù)了去年以來整體逐步回落的態(tài)勢。主要是當(dāng)前樓市復(fù)蘇力度較弱，投資決策更加謹(jǐn)慎。此外，去庫存形勢仍然較為嚴(yán)峻，企業(yè)資金壓力依舊較大，從而使得開發(fā)投資一路走低。
截至10月末，全國商品房待售面積為68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，去庫存仍舊是樓市的主旋律。
瑞銀證券中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，近年來房地產(chǎn)施工面積不斷攀升、體量可觀，形成了巨大的潛在供給，這意味著去庫存過程可能持續(xù)更久，建設(shè)活動(dòng)和房地產(chǎn)投資也將持續(xù)低迷。
預(yù)計(jì)明年投資有所復(fù)蘇
高層時(shí)隔數(shù)月也開始重新就房地產(chǎn)市場表態(tài)。
國家主席習(xí)近平在11月10日上午主持召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上指出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國務(wù)院總理李克強(qiáng)在次日主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。
不過，庫存還不是房企投資意愿低迷的唯一原因。
高盛高華董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)研究主管王逸表示，受到今年銷售回暖的影響，房地產(chǎn)企業(yè)明年的現(xiàn)金流將同比增加，財(cái)務(wù)狀況將大為改善。但由于再投資回報(bào)率低迷，房企拿地的情緒普遍不高。今年截至目前，房企拿地成本占合同銷售額的比例創(chuàng)下歷史新低。
“中國的經(jīng)濟(jì)地理在發(fā)生變化，帶動(dòng)著房地產(chǎn)新的一輪變遷，人群在向南方、溫帶聚集，人口的移動(dòng)也會(huì)帶來新的置業(yè)需求。”清華大學(xué)教授李稻葵說，固定資產(chǎn)投資中的房地產(chǎn)開發(fā)，在明年的一季度或者是年中應(yīng)該會(huì)上升。
瓷磚企業(yè)需有長期規(guī)劃
房地產(chǎn)的波動(dòng)對(duì)于瓷磚市場而言影響是深遠(yuǎn)的，面對(duì)房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定，有業(yè)內(nèi)人士建議，瓷磚企業(yè)要在房地產(chǎn)市場波動(dòng)的情況下實(shí)現(xiàn)發(fā)展，企業(yè)得有長遠(yuǎn)規(guī)劃，可以從以下兩方面著手。
一、根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)而變
隨著國家及地方相關(guān)政策的出臺(tái)，傳統(tǒng)瓷磚受到限制，此外，瓷磚行業(yè)對(duì)于環(huán)保問題日益重視，這些都給給瓷磚企業(yè)的產(chǎn)品開發(fā)帶來了提升的要求。這就需要瓷磚企業(yè)積極根據(jù)市場需求來做出相應(yīng)的調(diào)整。
二、加強(qiáng)資金運(yùn)營問題把控能力
房地產(chǎn)市場不景氣，房地產(chǎn)商就會(huì)面臨有房賣不出無法回籠資金的窘境，瓷磚企業(yè)也面臨著資金風(fēng)險(xiǎn)。再加上近期頻發(fā)的建材家居行業(yè)倒閉、負(fù)責(zé)人跑路等事件，影響金融機(jī)構(gòu)對(duì)瓷磚行業(yè)的金融支持，導(dǎo)致瓷磚產(chǎn)業(yè)資金鏈?zhǔn)站o。因此，對(duì)于資金鏈的把控能力也顯得尤為重要。
縱觀整個(gè)行業(yè)，瓷磚企業(yè)發(fā)展態(tài)勢尤為嚴(yán)峻，只有把握全局、找準(zhǔn)方向，才能更加從容地面對(duì)市場競爭，也只有立足自身發(fā)展的實(shí)際情況，才能獲得更為健康、長遠(yuǎn)的發(fā)展。
