天氣驟冷的佛山11月，樓市卻迎來(lái)了“暖冬”，成交量再次攀升。據(jù)佛山市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月佛山一手住宅成交12211套，成交面積達(dá)130.87萬(wàn)㎡。雖不及五六月紅火，但卻成功跑贏“金九銀十”。不過(guò)價(jià)格仍以平穩(wěn)為主，8610 .49元/㎡的成交均價(jià)僅比十月微漲1.15%。
樓盤(pán)推貨積極，成交趕超金九
回顧11月，一方面是拍地大片的頻頻上演，另一方面，一手樓市場(chǎng)也是熱流涌現(xiàn)——48個(gè)樓盤(pán)借“雙十一”、年終“沖刺”、“全面二孩”政策等噱頭玩轉(zhuǎn)營(yíng)銷，逢周末必有樓盤(pán)扎堆亮相入市，其中還不乏童夢(mèng)天下、富豐君御、時(shí)代廊橋、碧桂園三水華府等純新盤(pán)。
樓盤(pán)推貨積極，令11月樓市成交再創(chuàng)佳績(jī)。據(jù)住建部門(mén)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月佛山一手住宅成交面積達(dá)130.87萬(wàn)㎡，環(huán)比“銀十”增加11.02%，而所謂“金九”的成交面積也僅106.72萬(wàn)㎡。“11月市場(chǎng)成交量維持高位不意外，但超過(guò)傳統(tǒng)金九銀十確實(shí)超預(yù)期，一方面是上兩月數(shù)據(jù)集中簽約滯后到本月，另一方面是市場(chǎng)陸續(xù)有新品上市，促銷優(yōu)惠持續(xù)所致。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究副經(jīng)理黃志興分析道。
不過(guò)，11月成交并未超過(guò)受“解限”利好刺激的5、6月。根據(jù)數(shù)據(jù)，這兩個(gè)月的一手住宅分別以171.27萬(wàn)㎡、161.21萬(wàn)㎡的成交面積遙遙領(lǐng)先，而11月在2015年前11個(gè)月中排名第三。至此，今年佛山前十一月成交量達(dá)1284萬(wàn)㎡，較去年同期大漲46%，均價(jià)則為8498元/㎡，與去年同期相當(dāng)，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”的良好態(tài)勢(shì)。
禪城、三水成交環(huán)比漲兩成
區(qū)域方面，11月除高明外，其余四區(qū)成交量均見(jiàn)漲。其中南海區(qū)廣佛交界樓盤(pán)成交占比加重，一手住宅成交面積達(dá)61.38萬(wàn)㎡，占全市成交面積近一半，環(huán)比10月增加15.63%；禪城得益于推貨潮來(lái)臨，三水則有賴于碧桂園三水華府新盤(pán)入市，兩區(qū)成交套數(shù)與成交面積均環(huán)比上漲兩成以上。
在順德，大良東區(qū)、北滘、隴村片區(qū)幾大項(xiàng)目新貨持銷情況平穩(wěn)，成交面積達(dá)35.32萬(wàn)㎡，環(huán)比10月增加10.64%。而高明則因部分別墅產(chǎn)品成交萎縮，成交面積受結(jié)構(gòu)性下調(diào)影響，環(huán)比減少17.13%。
年末市場(chǎng)再超預(yù)期有難度
進(jìn)入12月，佛山樓市仍有超過(guò)40個(gè)樓盤(pán)將有營(yíng)銷動(dòng)作，而金融高新區(qū)、大良等片區(qū)也仍有優(yōu)質(zhì)商住地塊吸引市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此佛山世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人亦分析，開(kāi)發(fā)商為了沖刺年度任務(wù)、為明年提前做準(zhǔn)備，必然會(huì)在12月保持適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷熱度、適度推貨，成交量?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定。
值得一提的是，今年個(gè)別大房企已在政策利好帶動(dòng)下提前完成了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，如保利華南在“十一”期間便已完成全年任務(wù)，佛山中海亦在11月底曬出破百億的銷售業(yè)績(jī)。對(duì)此黃志興預(yù)測(cè)，12月樓盤(pán)優(yōu)惠力度存在收窄可能。“當(dāng)然，部分中小房企樓盤(pán)優(yōu)惠仍有望延續(xù)，成交量維持高位還是大概率事件，不過(guò)要再超預(yù)期就有難度。”
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11月二手房成交環(huán)比漲幅逾三成
受一手樓帶動(dòng)，11月佛山二手樓成交也呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。據(jù)佛山市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月佛山二手樓成交面積為53.41萬(wàn)㎡、成交套數(shù)達(dá)4546套，環(huán)比增幅均在三成以上。其中順德二手房成交面積逾30萬(wàn)㎡，占全市成交一半以上。而禪桂中心區(qū)熱點(diǎn)板塊成交也可圈可點(diǎn)。
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，桂城11月二手房成交量環(huán)比十月增加27.12%。一方面，桂城東、桂城北的二手樓市交投保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，另一方面，千燈湖、金融高新區(qū)等熱點(diǎn)承接了來(lái)自廣州外溢的購(gòu)房需求，中海錦城、保利花園和中海千燈湖等樓盤(pán)均有多宗成交。價(jià)格方面，11月禪桂中心區(qū)域二手住宅成交均價(jià)約10399元/㎡，環(huán)比10月漲幅逾一成，其中桂城二手住宅成交均價(jià)環(huán)比增幅更達(dá)6.3%。
此外據(jù)合富置業(yè)透露，年底因業(yè)主資金周轉(zhuǎn)而降價(jià)急售的筍盤(pán)有所增多，一次性付款購(gòu)房的買(mǎi)家能爭(zhēng)取到更理想的議價(jià)空間。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11禪桂中心區(qū)域內(nèi)錄得以一次性付款方式完成交易的二手房成交當(dāng)中，接近一半個(gè)案可成功爭(zhēng)取到5%~15%的議價(jià)空間。
