今個(gè)星期，中央喊話再提“樓市去庫存”，并有望推出相關(guān)政策化解房地產(chǎn)庫存問題。一時(shí)間，輿論釋放出諸多如“目前中國房地產(chǎn)最大的痛點(diǎn)是高庫存”的觀點(diǎn)。而對于剛需一直占據(jù)市場主導(dǎo)的順德來說，庫存壓力又如何？南都記者通過梳理各鎮(zhèn)街今年一手房銷售和庫存情況，發(fā)現(xiàn)就現(xiàn)售項(xiàng)目來計(jì)算，順德去化時(shí)間僅為 6個(gè)月，不屬于高庫存地區(qū)。
北滘清空現(xiàn)售庫存僅需3個(gè)月
據(jù)合富輝煌佛山公司統(tǒng)計(jì)，今年1-11月份，順德全區(qū)成交達(dá)到28970套，月成交量基本維持在2600套，高于去年全年的月均2200套。但細(xì)分到各個(gè)鎮(zhèn)街，成交情況則表現(xiàn)不均。其中，北滘、容桂、大良、陳村和樂從(佛山新城)表現(xiàn)優(yōu)于其他鎮(zhèn)街，成交量均超過了3000套。而勒流、杏壇成交則僅有3位數(shù)。
在現(xiàn)售庫存方面，全區(qū)目前僅有一手房源13396套，面積接近160萬㎡。根據(jù)過往的成交數(shù)據(jù)，在不考慮來年新推的情況下，順德去庫存的時(shí)間僅為6個(gè)月，遠(yuǎn)低于1.5年的合理消化時(shí)間。
在鎮(zhèn)街方面，高銷售量的鎮(zhèn)街也是庫存較多的地方。大良、容桂和樂從庫存面積均超過3 0萬㎡，而從消化周期來看，這些鎮(zhèn)街雖然庫存大，但在走量快的情況下，并不就意味著將成為高庫存“老大難”地區(qū)。
在合富輝煌計(jì)算的消化庫存周期中，勒流、樂從、大良的消化周期最長，但也僅是10個(gè)月、9個(gè)月和8個(gè)月。其他的，預(yù)計(jì)清庫存最快的是北滘，僅為3個(gè)月。
“順德實(shí)際上并不存在‘高庫存’壓力情況。”合富輝煌佛山公司市場研究部經(jīng)理廖德源預(yù)估，明年暫時(shí)仍很難看到供應(yīng)爆發(fā)期，因此整體市場仍將維持在平穩(wěn)狀態(tài)。
鮮有新品，消化庫存為主
事實(shí)上，在梳理今年在售產(chǎn)品的時(shí)候，記者發(fā)現(xiàn)，受前兩年土地市場成交不活躍影響，今年新入市產(chǎn)品不多，仍以消化庫存為主。
廖德源認(rèn)為，今年在諸多政策解限、松綁的情況下，順德原本可以迎來一個(gè)成交“大年”，但截至目前仍未出現(xiàn)爆炸性的增長，其最大的約束就是新增供應(yīng)不多。
廖德源分析，由于順德市場成交熱度仍以剛需和首改產(chǎn)品為主，受市場供應(yīng)影響比較大，在加推產(chǎn)品不多的情況，全年成交也略顯缺乏爆點(diǎn)，年底也并未呈現(xiàn)往年常見的小高峰。
為數(shù)不多的新品受到熱捧也印證了這一點(diǎn)。記者注意到，位于大良核心區(qū)域的華僑城住宅項(xiàng)目以及容桂東部片區(qū)的城光薈景項(xiàng)目，均在前期認(rèn)購和開盤時(shí)就獲得市場認(rèn)可，項(xiàng)目成交量均達(dá)到或超過八成。廖德源認(rèn)為，新產(chǎn)品一般選擇面比較多，對比余貨更容易獲得認(rèn)可。
預(yù)計(jì)來年，順德進(jìn)入市場的新產(chǎn)品也不算多。嘉信在杏壇開發(fā)綠景花園、北方國際在容桂的項(xiàng)目有望入市。而據(jù)記者了解，位于大良的敏捷畔海御峰、容桂的東逸灣項(xiàng)目也都將持續(xù)供貨。
延伸閱讀
庫存低，土地市場迎“豐收”
今年初，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾聯(lián)合下發(fā)“優(yōu)化住房及用地供應(yīng)”的通知，明確在樓市高庫存地區(qū)，要求減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。
從今年的土地供應(yīng)情況來看，也側(cè)面印證了順德不在“高庫存地區(qū)”之列。單從土地供應(yīng)來看，順德近年來的土地供應(yīng)總量一直呈現(xiàn)下降趨勢。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年，順德供地總量達(dá)2240.67公頃，2012年則驟降至667公頃，前年雖微增到705公頃，但去年則下降為620.4公頃，數(shù)值為近年來最低。今年則降至441.12公頃。
但總量下降卻并不影響成交數(shù)據(jù)。從今年9月下旬開始，順德土地成交迎來了井噴期，先是本地開發(fā)商美的地產(chǎn)出手以9.76億元拿下陳村地塊，緊接著位于北部片區(qū)的多宗地塊上演競價(jià)潮，碧桂園、保利等房產(chǎn)大鱷紛紛入主，并一度將總價(jià)地王推高到12.7億元。
而進(jìn)入10月份，土地市場仍未降溫，單月雖然僅成交2宗，但地市收入超過15億元，是整個(gè)上半年順德賣地收入的3倍有余。
這樣的熱度延續(xù)到年末。本周一，華僑城剛剛以超10億元拿下順德東部巨無霸地塊。
在今年余額已不足半個(gè)月的情況下，順德仍有4宗地塊將推出。雖然從地塊性質(zhì)來看很難再次創(chuàng)造驚喜，但已不妨礙這年地市“豐收”盛景。
