臨近年末,對于房地產(chǎn)未來走勢成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。今年特別是下半年以來,隨著政策的寬松化,國內(nèi)房地產(chǎn)成交量持續(xù)攀升。近日中國指數(shù)研究院發(fā)布最新的報(bào)告指出,今年市場持續(xù)回暖,明年的政策也將促穩(wěn)房地產(chǎn),預(yù)計(jì)2016年房價(jià)仍將穩(wěn)中有漲,漲幅在4%—7%,其中一線及二線熱點(diǎn)城市將領(lǐng)漲。
市場需求顯著釋放
今年以來,政策利好推動(dòng)成交持續(xù)攀升,1—11月50個(gè)代表城市月均成交接近2900萬平方米,同比增長近三成,絕對量為歷史同期最高水平,各類城市均增長,一線城市增幅最為顯著。二手房方面,十大城市二手住宅總體成交99.04萬套,同比大幅增長66.02%,增幅高于新房。供求方面,20個(gè)代表城市月均新增供應(yīng)1390萬平方米,同比下降10.7%,短期市場需求大于供應(yīng),銷供比為1.14。
成交結(jié)構(gòu)方面,主要一線及重點(diǎn)二線城市套總價(jià)均值和中位數(shù)水平較去年明顯上漲,深圳、上海套總價(jià)均值分別上漲31.8%和21.7%,中位數(shù)分別上漲23.2%和24.7%,漲幅均位居前兩位,其中1000萬元以上高價(jià)樓盤成交翻倍,在各價(jià)格段中漲幅最為明顯;多數(shù)城市套總價(jià)均值和中位數(shù)漲跌幅度較小,整體保持相對平穩(wěn)。從成交占比來看,一線城市高價(jià)位樓盤銷售金額占比高,多數(shù)二三線城市中、低端需求旺盛,部分城市中低價(jià)位樓盤銷售金額占比超四成。
樓市成交的回暖也使房企業(yè)績回升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,20家品牌房企銷售業(yè)績再創(chuàng)歷史新高,前11月銷售額同比增長13.6%,年度目標(biāo)完成率良好。
明年政策仍將穩(wěn)樓市
政策上,今年國家多次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)市場,而去庫存更是被突出重視。而在2016年,分析認(rèn)為仍將是以促穩(wěn)房地產(chǎn)為主線。
報(bào)告指出,2016年在積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策作用下,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化、動(dòng)力轉(zhuǎn)換有序推進(jìn),經(jīng)濟(jì)增速逐步筑底企穩(wěn)。貨幣信貸方面,央行將繼續(xù)保持穩(wěn)健的貨幣政策,維持市場資金合理充裕,并通過市場化手段引導(dǎo)中長期實(shí)際利率下行,降低企業(yè)融資成本,促進(jìn)房地產(chǎn)需求持續(xù)釋放。房地產(chǎn)政策方面,短期堅(jiān)持分類指導(dǎo),鼓勵(lì)住房需求特別是農(nóng)民工等新市民需求,長期仍有賴房地產(chǎn)長效機(jī)制逐步健全。
在經(jīng)濟(jì)仍存下行壓力、政策促穩(wěn)房地產(chǎn)的背景下,預(yù)計(jì)2016年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積略有下降,新開工企穩(wěn),投資低速增長的特點(diǎn)。
一線及二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲
事實(shí)上,2015年市場超預(yù)期回暖透支部分需求,加之刺激政策的邊際效應(yīng)趨弱,預(yù)計(jì)2016年商品房銷售面積為12.3億—12.7億平方米,同比下降1.0%到4.0%。
值得關(guān)注的是,在價(jià)格方面,隨著庫存壓力進(jìn)一步緩解,在2016年,住宅市場價(jià)格將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。中國指數(shù)研究院提供的分析指出,明年,全國銷售價(jià)格將平緩上漲至7072—7276元/平方米,漲幅為4%—7%,一線及二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲。
(南方日報(bào)記者 蔣勁勁)
