�。ㄔ瓨祟}：房價2016怎么走？ 揭秘專家對于中國樓市的8點共識）
2016已來，年頭朝前看，市場上關于今年的大勢研判與猜想，小編梳理了楊紅旭、張宏偉等眾家觀點，為您呈現他們達成的8點共識。
2016已來，年頭朝前看，市場上關于今年的大勢研判與猜想，小編梳理了楊紅旭、張宏偉等眾家觀點，為您呈現他們達成的8點共識，它們將是今年的大概率事件：
共識一：2016年房地產市場將繼續(xù)分化
預計2016年樓市供應整體偏緊， 在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價繼續(xù)向上；但是對于缺乏產業(yè)支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。
共識二：2016年樓市政策走向預測樂觀積極
從樓市政策基調來看，房地產是國民經濟支柱性產業(yè)，為消除高庫存壓力，2016年可能會出臺更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。
共識三：2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件
去庫存主基調下，土地供應量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯合拿地策略。且全國城市商品房（資料、團購、論壇）庫存一直處于供遠大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。
共識四：2016年房地產市場波動較大
當前中國經濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結構調整；樓市主基調要著力去庫存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或將逐步步入調整期；房市向上，房地產開發(fā)投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮……變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產市場帶來的波動也比較大。
共識五：2016年市場的需求結構改變
2016年政策著力推動“鼓勵農民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經濟工作會議態(tài)度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心�；诖耍�2016年國內商品住宅市場將向小戶型偏移。
共識六：2016年一線城市房地產市場不太可能放開限購、限貸
如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對于二線、三線、四線城市來說，這是一場災難。或許3、5年之后一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。
共識七：2016年一線城市房價以二手房（房源、代理、租房）價格為風向標跡象更加凸顯
進入存量房時代，一線城市房地產市場定價權發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應量收緊，土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。
共識八：2016年房企多維度經營變革的時代到來
房地產市場由“產品導向型”發(fā)展為“客戶導向型”，“互聯網+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經營變革在即。
