去年佛山一手樓再攀高峰，賣了129964套房。在樓市環(huán)境向好的帶動(dòng)下，佛山二手樓去年也同樣迎來(lái)巔峰。根據(jù)佛山市住建局公布的數(shù)據(jù)，去年佛山二手樓成交46879套，同比大漲49.1%；成交面積559.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.1%。
根據(jù)合富置業(yè)近期公布的合富指數(shù)，去年佛山二手房成交套均面積為108平方米/套，套均成交總價(jià)為104萬(wàn)元/套，即成交均價(jià)約9630元/平方米，總體樓價(jià)有小幅度上揚(yáng)。千燈湖板塊及廣佛盤，受到廣州外溢客的熱捧，需求旺盛，樓價(jià)也領(lǐng)漲全市。
順德市場(chǎng)份額占比超六成 桂城板塊廣州客飆升
據(jù)佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年佛山二手住宅登記交易46879宗，559.67萬(wàn)㎡，較2014年分別增加49.1%和41.1%。
在佛山五區(qū)中，順德的二手房成交表現(xiàn)最為搶眼，登記交易達(dá)2.65萬(wàn)套，占全市成交約62%的份額，同比升幅也接近六成，南海次之，占28%，禪城、三水、高明的二手房市場(chǎng)則相對(duì)冷清，但是南海和禪城的同比升幅接近五成，與全市的情況基本吻合。匯誠(chéng)鴻圖認(rèn)為，順德區(qū)二手房成交表現(xiàn)強(qiáng)勁，并以本地客源為主，低價(jià)是主要吸引元素。
從客源來(lái)看，去年二手市場(chǎng)的主力客源以外地戶籍（不含廣州）為主，約占七成左右；在一手市場(chǎng)上充當(dāng)“主力軍”的廣州客占比只有一成五左右，跟佛山本地戶籍占比差不多。廣州客主要集中在廣佛交界處，黃岐-鹽步板塊的廣州客較多，約占兩成。而桂城的廣州客在去年4季度有明顯上升趨勢(shì)：2015年前三季度，桂城廣州客的比例約為5%左右；四季度則飆升至12.6%。調(diào)查顯示，主要是廣佛交界的千燈湖板塊承接的廣州外溢客增多。
改善型置業(yè)需求凸顯 總價(jià)超百萬(wàn)元的優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求旺盛
來(lái)自佛山中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年佛山一手市場(chǎng)100~140平方米的首改型產(chǎn)品供求占比首次達(dá)到30%。
來(lái)自合富指數(shù)監(jiān)測(cè)，2015年佛山二手樓市迫切性的首置需求占比為73%，比2014年超八成的占比略有下降；而改善換房需求有增多的態(tài)勢(shì)，占比為23.9%，較2014年的13%有所上升。而投資方面，二手房仍以自住為主，投資需求幾乎為零。據(jù)調(diào)查顯示，首置買家多為剛需舊客，改善換房客主要受降息降準(zhǔn)及“全面二孩”的帶動(dòng)，購(gòu)房意愿增加。
改善換房族入市需求提升，也帶來(lái)較大戶型、高總價(jià)的優(yōu)質(zhì)單位需求上升。如禪城的天湖酈都、金地九瓏璧以及桂城的保利花園、萬(wàn)科金色家園、怡翠玫瑰、中海千燈湖花園、中海萬(wàn)錦豪園等優(yōu)質(zhì)盤均有不錯(cuò)的成交業(yè)績(jī)。
據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測(cè)，2015年90㎡以上的成交增多，去年二手房成交中，120~144㎡的占比為15.9%，120㎡以上的占比明顯上升。
從總價(jià)上來(lái)看，2015年100萬(wàn)元以下的成交僅占六成，較以往的八成明顯下降；而100萬(wàn)元以上的占比高達(dá)四成，較以往的兩成大幅上升。其中100萬(wàn)~150萬(wàn)元的住宅占23%，50萬(wàn)元以上的占比為16.8%。
桂城板塊成交價(jià)上漲4%
受整體市場(chǎng)好轉(zhuǎn)影響，大部分業(yè)主的心態(tài)有所走強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象不多，但議價(jià)空間有所縮小，部分優(yōu)質(zhì)單位的價(jià)格小幅上漲。據(jù)合富指數(shù)顯示，2015年禪城、桂城以及黃岐-鹽步等板塊的價(jià)格均有小幅上漲。價(jià)格漲幅最大的是桂城板塊，上漲了4%；其次是黃岐板塊，漲幅為3.1%；兩者均靠近廣州，承接的廣州外溢客增多，交投旺盛。
由板塊看，桂城片區(qū)的交投增幅明顯。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測(cè)，2015年南海的桂城片區(qū)，實(shí)際二手成交的增幅接近兩倍，不少優(yōu)質(zhì)大盤的成交量較2014年增加了一倍以上，其中靠近廣州、地鐵沿線的鹿璟村、萬(wàn)科金色家園等大盤，交投增幅高達(dá)三倍以上。廣佛交界的千燈湖板塊需求也十分旺盛，中海錦城國(guó)際花園的成交增幅接近五倍、一直需求活躍的保利花園，交投增幅接近一倍。
價(jià)格方面，大部分樓盤的價(jià)格有所上漲，漲幅在2%~5%之間。
預(yù)判：一手房源充足 廣佛交界仍是熱點(diǎn)
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，在多重政策利好的刺激下，2015年佛山二手樓市交投明顯躍升一個(gè)臺(tái)階，價(jià)格小幅走高。其中廣佛交界承接的廣州外溢客增多，交投火熱，成為佛山樓市的亮點(diǎn)。
預(yù)計(jì)，2016年佛山二手樓市的需求應(yīng)該會(huì)持續(xù)暢旺，價(jià)格仍將有所上漲。不過(guò)，佛山一手新貨的供應(yīng)較充足，預(yù)計(jì)交投進(jìn)一步大幅放量的可能性不高，以維持熱度為主，每月的成交量大致與去年年底11月、12月份相當(dāng)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格仍有一定的上漲空間，其中廣佛交界的樓盤持續(xù)旺熱，將成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。
