新建住宅成交646套，均價達(dá)5514元/㎡，這是高明2016年樓市交出的首月成績單。眼下猴年春節(jié)將至，高明各大樓盤均在進(jìn)行年終大沖刺，希望借春節(jié)返鄉(xiāng)的人流，增長經(jīng)營業(yè)績。
加上剛剛出臺的房貸新政，開發(fā)商對于高明樓市，特別是西江新城的未來發(fā)展普遍看好。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2016年高明樓市不會大起大落，將保持穩(wěn)中有升的總態(tài)勢。
高明1月樓市量價齊升 業(yè)內(nèi)預(yù)測將平穩(wěn)上升
西江新城一新建樓盤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2016年西江新城將繼續(xù)引領(lǐng)高明樓市。/佛山日報記者黎漢沿攝
首月成交紅火 樓盤大力促銷
昨日記者走訪高明多家樓盤看到，大紅的燈籠，鮮艷的春聯(lián)，很多營銷大廳充滿著春節(jié)的喜慶氣氛。雖然臨近春節(jié)，但銷售人員并沒有因此松懈，而是忙著為年末沖刺。
“高明春節(jié)會有不少人返鄉(xiāng)過年，這部分群體往往是優(yōu)質(zhì)客戶，我們銷售人員已經(jīng)排好了班，專門招待春節(jié)期間看房的客戶。”西江新城一樓盤銷售經(jīng)理介紹，目前該樓盤正全力備戰(zhàn)春節(jié)，希望能夠取得銷售好業(yè)績。
在剛剛過去的1月份，高明樓市也交出了滿意的成績單。記者從區(qū)住建部門獲悉，1月份高明新建住宅銷售646套，相比上月559套，環(huán)比增幅15.56%；成交面積7.46萬㎡，相比上月的6.74萬㎡，環(huán)比增幅10.68%； 成交金額共計(jì)4.11億元，相比上月的3.5億元，環(huán)比增幅17.3%。
特別是平均成交價格繼續(xù)走高，達(dá)到5514元/㎡，相比上月的5202元/㎡，環(huán)比增幅5.99%。這是自2015年來，高明樓市平均成交價格第二次破五，已經(jīng)達(dá)到了2014年的價格水平。
“均價上漲，主要靠別墅戶型和大戶型的拉動。”一位樓盤銷售經(jīng)理介紹，1月份高明有多家樓盤開盤銷售，而且市場反應(yīng)還不錯，帶動了均價的上揚(yáng)。
樓市新政助力 開發(fā)商看好高明
面對目前的樓市去庫存，房貸新政又出現(xiàn)了新動向。本周二，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會公布個人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，房貸新政可直接刺激普通住宅需求尤其是剛需入市，加速樓市去庫存進(jìn)程，對購房者和房企都是直接性利好。不過，也有人士坦言，買房門檻雖然降低，但后續(xù)還款壓力很大，面對如今日趨理性的購房者，此項(xiàng)新政拉動作用有限。
而對高明樓市而言，此政策的拉動作用顯而易見。目前，高明仍是廣佛地區(qū)的價格洼地，樓市均價5000元/㎡左右對很多剛需一族充滿吸引力。加上廣明高速的全線貫通、地鐵2號線東延的利好消息，擁有優(yōu)質(zhì)生態(tài)的西江新城必將成為資本追逐的熱土。
“目前在高明購買一套100平方米的住宅，差不多要60萬元，按照最新的政策，購房者僅需繳納12萬元就可按揭買套房，很有吸引力。”西江新城某樓盤銷售人員說，隨著高明融入廣佛的步伐加快，西江新城升值潛力較大。
“2016年，預(yù)計(jì)西江新城繼續(xù)引領(lǐng)高明樓市，整個房地產(chǎn)市場在2016年也會平穩(wěn)上升，不會出現(xiàn)大起大落。”高明區(qū)建筑與房地產(chǎn)協(xié)會名譽(yù)會長譚世榮說。
