佛山商品房庫(kù)存量居全省第二位。
佛山商品房庫(kù)存量達(dá)2066萬(wàn)平方米 3年內(nèi)降低庫(kù)存量160萬(wàn)平方米
近日，廣東省政府印發(fā)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016—2018年)》（下稱《總體方案》）及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃的通知。相關(guān)文件提出，佛山商品房庫(kù)存量居全省第二位，庫(kù)存總量達(dá)2066萬(wàn)平方米。根據(jù)《2016-2018年廣東省去庫(kù)存任務(wù)表》，佛山將在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存160萬(wàn)平方米。
如何實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存？記者昨日從佛山市住建管理局獲悉，目前佛山已制定去庫(kù)存相關(guān)實(shí)施方案，并向有關(guān)政府部門征求意見，但具體實(shí)施的措施需待市政府批復(fù)后，才能向社會(huì)公布。
現(xiàn)狀：
佛山商品房庫(kù)存全省第二
近日，廣東省政府印發(fā)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016—2018年)》（下稱《總體方案》）及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃的通知。相關(guān)文件提出，根據(jù)各地商品房庫(kù)存規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，將全省城市分為四種類型，實(shí)行“一類一策”去庫(kù)存政策。一類城市為庫(kù)存規(guī)模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)等4個(gè)城市。
根據(jù)《2016-2018年廣東省去庫(kù)存任務(wù)表》，佛山商品房現(xiàn)狀庫(kù)存面積在全省各城市中位居第二，為2066萬(wàn)平方米。佛山商品住房去庫(kù)存任務(wù)為50萬(wàn)平方米，非商品住房去庫(kù)存任務(wù)為110萬(wàn)平方米，合計(jì)去庫(kù)存任務(wù)160萬(wàn)平方米。
舉措： 鼓勵(lì)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房來(lái)出租
《總體方案》提出的去庫(kù)存措施包括有效釋放農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城鎮(zhèn)購(gòu)房需求，鼓勵(lì)各地通過(guò)發(fā)放住房補(bǔ)貼等方式，支持符合條件的城市老舊社區(qū)居民置換新房。同時(shí)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。
《總體方案》還要求控制商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫(kù)存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間，將庫(kù)存商品房改造為商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。《總體方案》明確提出，鼓勵(lì)各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，取消過(guò)時(shí)的限制性措施。加大對(duì)居民自住和改善性住房需求的信貸支持力度，落實(shí)在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市放寬首套房和改善性需求的二套房房貸首付比例政策并加大住房公積金支持職工購(gòu)房力度。
佛山：已制定實(shí)施方案 市政府批復(fù)后公布
《總體方案》要求，2016年3月底前，各地級(jí)以上市政府要結(jié)合實(shí)際制定具體實(shí)施方案，進(jìn)一步細(xì)化分解目標(biāo)任務(wù)，確保責(zé)任到崗到人。2016年6月底前，建立全省和各市重點(diǎn)工作任務(wù)臺(tái)賬，完善工作動(dòng)態(tài)跟蹤機(jī)制。2016年年底前，進(jìn)一步完善各項(xiàng)工作機(jī)制和政策措施。2017年年底前，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革各項(xiàng)工作取得明顯進(jìn)展。2018年年底前，確保完成各項(xiàng)主要目標(biāo)任務(wù)。
昨日，記者從佛山市住建管理局獲悉，目前佛山已制定去庫(kù)存相關(guān)實(shí)施方案，并向有關(guān)政府部門征求意見，但具體實(shí)施的措施需待市政府批復(fù)后，才能向社會(huì)公布。
記者觀察
房?jī)r(jià)走勢(shì)影響住宅庫(kù)存去化
根據(jù)《2016-2018年廣東省去庫(kù)存任務(wù)表》，佛山商品房現(xiàn)庫(kù)存面積為2066萬(wàn)平方米，這三年商品住宅去庫(kù)存任務(wù)是50萬(wàn)平方米，非商品住房去庫(kù)存面積是110萬(wàn)平方米，去庫(kù)存任務(wù)合計(jì)160萬(wàn)平方米。也意味著3年后，在消化了新增供應(yīng)之后，佛山商品房的庫(kù)存量約1906萬(wàn)平方米左右。
佛山去年全年總成交面積1420.5萬(wàn)平方米，也就是每個(gè)月至少保持118平方米的去化速度。今年1月，佛山全市住宅成交面積達(dá)129.72萬(wàn)平方米。所以按照佛山的去化情況，目前住宅的去化周期約8.5個(gè)月；3年后，住宅庫(kù)存降低50萬(wàn)平方米后，去化周期約8個(gè)月，市場(chǎng)會(huì)更健康。但去庫(kù)存依然會(huì)成為佛山住宅市場(chǎng)的一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。
在長(zhǎng)信地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理徐偉釗看來(lái)，3年減少50萬(wàn)平方米住宅庫(kù)存，對(duì)于佛山市場(chǎng)來(lái)說(shuō)難度不會(huì)太大。“佛山市場(chǎng)潛力大，對(duì)周邊區(qū)域人群有比較大的吸引力”。佛山住宅去庫(kù)存的關(guān)鍵因素在于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，如果佛山短期內(nèi)樓價(jià)漲幅大，那么會(huì)對(duì)庫(kù)存量的消化有直接影響。但如果佛山樓價(jià)一直保持一些相對(duì)的價(jià)格差，佛山就會(huì)持續(xù)吸引廣州客乃至周邊購(gòu)房者，住宅去庫(kù)存的壓力不會(huì)太大。
商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存需“刺激”
到底佛山非住宅商品房的庫(kù)存到底有多少呢？目前，佛山各大中介公司都沒給出完整的數(shù)據(jù)，但保守估計(jì)，全市非住宅商品房的庫(kù)存量至少在1000萬(wàn)平方米以上。
中介公司對(duì)佛山中心區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)。根據(jù)匯誠(chéng)鴻圖的數(shù)據(jù)顯示，在禪桂，以公寓、寫字樓和商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)，庫(kù)存量達(dá)到294.04萬(wàn)平方米。其中，寫字樓和商鋪的庫(kù)存量分別達(dá)102.2萬(wàn)平方米、117.43萬(wàn)平方米。根據(jù)去年佛山公寓、寫字樓以及商鋪的月去化能力，禪桂公寓現(xiàn)有庫(kù)存未來(lái)需要至少2年才能去化完畢； 寫字樓庫(kù)存需將近10年的去化周期； 商鋪需至少7年才能清庫(kù)存。
徐偉釗建議，商業(yè)地產(chǎn)要去庫(kù)存，首先要減少商業(yè)土地的供應(yīng)，同時(shí)對(duì)已建成非住宅類商品房，或可出相關(guān)舉措“刺激”。
